상가 중개 수수료 잘몰라서 문의 드립니다

Question

임대업을 하는데 깔세로 6개월 암차인이 들어 오는데

월세 6개월분 (320×6)

한달분 320

6개월 부가가치세 별도 입니다

제가 중개비 얼마 내야 할까요 ?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

월세 360만원 X 100 = 3억 6000만원(환산금액) X 0.9%(상가) 상한요율을 적용을 하게 되면 324만원(vat별도)

중개수수료가 나오게 됩니다. 협의에 의해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부가세 포함 약 320만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

위 조건은 한달분 월세 320만원이 보증금 월 320만원 월세로 보입니다. 이런 경우 중개보수 산정을 위한 거래금액은 3억 2320만원(320만+(320만X100))이 되고 여기에 상한요율 0.9%을 곱하면 290만 9천원이 되고 여기에 중개사무소가 일반과세자인 경우 중개보수에 대한 부가가치세 10%가 더해질수 있습니다. 다만 간이과세 중개사무소 경우 부가세 처리방식은 달라질수 있습니다.

그리고 질문에서 말씀하신 320만원이 보증금이 아닌 다른 의미라면 계산은 달라질 수 있습니다.