답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지역마다 월세 전환율이 다를 수 있고 어떤 지역은 보증금 1000만원 당 월세 5만원을 시세로 하는 곳도 있습니다. 즉 4.5%로 전환을 하게 되면 2억에 75만원 전환이 될 수 있지만 1000만원 당 5만원일 경우 월세 100만원일 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부정 청약의 공소시효는 5년입니다. 부정 청약이 적발이 되게 되면 계약 취소 및 주택환수, 최대 10년간 청약제한을 받을 수 있고 그 정도에 따라 3년 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해질 수도 있고 그렇게 취소가 될 경우 추가로 청약을 진행하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약의 성립으로 보게 되므로 주의를 요해야 하고 통상적으로 위의 절차처럼 가계약을 먼저 진행을 하고 본계약 시 계약서 작성 및 계약금 넣고 잔금일자(이사날짜) 지정해서 잔금일날 잔금 치고 입주를 하는 프로세스대로 진행을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 정비구역을 설정을 해서 전체를 철거를 하고 재정비를 하는 사업이라 공익목적이 강하고 재건축의 경우 해당 아파트를 철거를 하고 새로 짓는 개념이라 사익 목적이 강한 사업이라 볼 수 있습니다.또한 둘다 토지소유자 및 아파트 소유자들이 조합원이 되어 동의율이 높게 될 경우 사업이 진행이 되게 됩니다.또한 조합원 지위가 제한이 되는 시점은 재개발의 경우 관리처분인가 후 이고 재건축은 조합인가후등 기준이 다르게 됩니다. 재초환은 재건축초과이익환수제의 약자로 재건축 사업시 일정부분 이상 초과이익이 나게 될 경우 환수하는 규제정책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목전세대출의 경우 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 등 전세대출 이용중일 경우 중복대출이 금지 되어져 있습니다. 따라서 먼저 기존 임대차를 종료를 하면 되지만 시기상 이사갈 집 계약서로 대출을 진행하기 위해서는 일반전세대출로의 진행이 불가피할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 기존의 집에서 보증금을 받게 되면 짐을 빼고 이사를 나가야 합니다.그럴 경우 짐을 나둘곳이 마땅치 않기 때문에 바로 이사를 가서 그 곳에서 잔금을 치고 입주를 바로 시작을 하면 됩니다.또한 이사갈집 도 잔금을 받아서 당일 보증금을 반환을 해야 짐을 빼는 경우도 있으니 서로간에 일정 협의는 상황에 맞게 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 너무 상세하게 알릴 필요는 없지만 누수 관련해서는 이력을 말씀을 드리는 것이 좋아 보입니다.향후 다른 매매자가 와서 누수부분은 문제가 될 수 있다고 사료 되고 그외 하자 부분이 있을 경우 미리 말씀을 해서 매매가격에 적용을 시키는 것이 향후 책임소지가 깔끔할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년안심주택 성동라붐의 경우 SH 서울특별시에서 청년들에게 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 공급을 하는 임대아파트 로써 임대사업자가 보증보험 가입이 되어져 있는 경우가 많으므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차부터 빨리 정리를 하셔야 합니다.임대인 동의 하에 복비를 들려서라도 빨리 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 하고 계약 해지를 해서 보증금을 회수를 하고 다른 곳으로 이전을 해야 됩니다. 그렇게 하지 않을 경우 전입신고 문제가 되어 기존 집 전출을 하게 되면 기존 집 대항력을 잃게 되고 이사갈 집 전입을 하지 않을 경우 마찬가지 대항력에 문제가 되므로 기존 임대차의 신속한 계약해지가 필수라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예산을 먼저 측정을 하고 지역에 대해서 어느 정도 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 시세를 먼저 대략적으로 파악을 하고 다음으로 해당 부동산 몇곳을 선정을 해서 상담을 실시하고 여러가지 조건등을 따져보고 마음에 들 경우 가계약금(소액)을 걸고 가계약을 체결하게 됩니다. 단 가계약도 계약이므로 취소가 불가하고 계약취소를 하기 위해서는 가계약금을 위약금으로 날리게 되니 그 부분 조심하시고 다음으로 본계약 해서 보증금의 계약금 10% 내고 본계약 실시하고 잔금일자(이사날짜) 정해서 이사하는 날 보증금 잔금 주고 통상 월세의 경우 선불로 주므로 월세 선불 납입하고 거주를 시작하시면 됩니다. 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋습니다.감사합니다.