답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양에 당첨이 되게 되면 분양권을 획득을 하게 되고 전매 제한 기간이 있게 되는데 그 시작일은 당첨자 발표일 기준으로 하는 경우가 많이 있습니다. 그 일자를 시작으로 전매 제한 기간이 지나게 되면 분양권등을 전매를 하셔도 무방합니다. 다만 전매제한이 있을 경우 대부분 실거주 의무도 함께 있는 경우도 있기 때문에 둘다를 보시고 이행을 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 가치는 수요와 공급에 의해서 결정이 된다 볼 수 있습니다.즉 어떠한 아파트가 있는데 입지가 좋고 학군도 좋고 교통도 좋고, 신축에 브랜드 까지 좋은 아파트라고 가정을 한다면 누구나 그러한 아파트에 거주를 희망을 합니다. 다만 그러한 아파트는 한정이 되어져 있습니다. 즉 좋은 아파트의 경우 수요는 몰리는데 공급이 제한적이기 때문에 가격이 높고 돈 많은 사람들이 우선 입주를 하면서 아파트의 가치가 형성이 된다 볼 수 있습니다. 반면 외곽이나 비 인기지역 아파트의 경우 살고 싶은 사람이 없는데 아파트 공급이 많을 경우 소유자들은 가격을 내려서라도 팔려고 할 것이기 때문에 가격이 내려가는 것입니다.따라서 아파트의 가치는 수요가 공급에 의해서 죄우가 된다 볼 수 있습니다.또한 아파트도 상승화 하락기 둘다 양극화 되어 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금반환용 대출의 경우 전입신고를 하고 2년 실거주의무가 있게 됩니다.또한 생애최초대출의 경우 기존에 주택 소유 이력이 없는 경우 가능한 상품으로 기존 주택이 있는 경우 즉 최초구입시 실행하는 대출이 아닐 경우 대출에 제한이 될 수 있다고 사료됩니다.최근 대출규제가 강화가 되었습니다. 가장 정확한 답변은 대출 상품마다 다소 상이할 수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 노트북등으로 할 수 있는 부업으로는 컨텐츠 제작이 있을 수 있습니다.블로그등의 글쓰기를 하고 에드센스 승인을 받고 열심히 하면 되겠지만 에드센스 승인 즉 처음 블로그등을 작성을 하고 어느 정도 알고리즘을 타기 까지는 시간이 소요 될 수 있습니다. 유튜브나 블로그등 컨텐츠 제작을 하게 되면 거의 자본은 들지 않지만 처음 알리기 위한 시간이 많이 소요가 되고 즉 처음에는 수익이 없다고 점점 컨텐츠가 노출이 되고 반응이 오게 될 경우 부터 수익이 나온다 보시면 됩니다. 다만 생각보다 쉽지가 않고 끈기가 필요하고 시간이 많이 투입되다 보니 중도포기가 많다는 것이 단점이 될 수 있습니다. 하지만 양질의 컨텐츠 제작 잘 만하면 수익이 많이 나오는 경우도 꽤 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략 기준으로 원룸일 경우 500/50, 300/30 등 여러 시세의 원룸이 있습니다.가격이 비쌀 수록 입지 및 시설이 좋고 옵션도 좋습니다. 다방이나 직방등의 사이트를 통해서 마음에 드는 지역을 선택한 후 대략적인 시세를 파악하는 것이 좋고 실제 현장에 가셔서 매물을 직접 보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내년 사업 종료의 퇴계원역 부근 아파트 공급으로 보여 지는 곳은 퇴계원 1차 지역주택조합으로 보여 집니다.동아건설에서 공사를 하고 있고 3개동 29층 아파트가 건립이 될 예정으로 보여 지고 퇴계원역 SM 동아 아너스빌로 보여 집니다. 퇴계원역에서 5분 정도의 역세권으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 항공사들은 기존 유가 재고와 향후 매입 유가 단가를 적용을 해서 한달 단위로 유류할증료의 가격을 공시를 하게 됩니다. 또한 유류할증료의 경우 티켓 결제일 기준으로 결정이 되기 때문에 국제유가 흐름을 봐서 다음달 올라갈 것으로 예상이 될 경우 미리 결제를 해 놓는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 거주자가 관리비를 정산을 하는 게 맞지만 공실의 경우 잔금일자 기준으로 결정을 하시는 것이 좋아보입니다.매도자의 경우 5월말 잔금이고 5월말 퇴거를 했다면 더 이상 기존 집에 대한 책임의 의무가 없다고 보여지고,만일 6월말 잔금일 경우 5월말 매도자가 먼저 퇴거를 하게 될 경우 매수자가 입주를 하지 않은 상태라면 매도자가 관리비 책임이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나 SH등의 청년관련 임대주택등의 모집공고문을 찾아 보시고 자격사항을 한번 점검을 해 볼 필요가 있습니다.또한 해당 지자체 청년월세지원등의 상담도 받아 보시는 것을 추천을 드립니다.정부 및 지자체의 경우 소득 및 자산등의 기준을 보고 아무래도 저소득 및 주거 취약층에게 우선 지원을 해주게 됩니다.월세지원 외에 주거급여 등의 사업도 있으니 해당 지자체 주민센터등에서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교의 경우 구축 보다는 준신축으로 접어드는 판교역 역세권 알파리움 1~2단지가 20억 초반대에 형성이 되어져 있고 또한 교통 및 입지가 매우 우수하다 볼 수 있습니다. 그리고 백현마을 5단지 부근도 학군 및 입지가 좋아서 거주하기에 좋은 곳이 보입니다. 다만 입지가 좋은 곳의 경우 시세가 23~25억 선에서 형성이 된다는 것이 고민사항이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.