답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 입주자모집공고일이 25년 6월28일 이후 일 경우는 6.27 대출 규제를 적용을 받기 때문에 중도금등이 대출규제를 받을 수 있어 규제지역 및 비규제지역등 해당 아파트의 대출 규제등을 잘 살펴 봐야 합니다.다만 서울의 경우 평균 분양가가 20억 이상, 지방도 분양가가 8억이상이 되는 곳도 많고 5억 초중반의 경우 비규제지역으로써 대출규제는 크게 안 받을 가능성도 있고 개인신용이나 다주택자 이슈가 없을 경우 중도금 대출에는 크게 문제가 없을 수 있다 사료됩니다. 만일 중도금대출이 불가할 경우 자납으로 진행을 해야 되고 자납 불가 시 연체가 되게 되면 향후 잔금 시 이자 및 연체로 인해 불이익을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기와 전세대출 규제 등으로 인해서 2026년 1월 ~ 5월 까지 전월세 거래 비중은 10건 중 7건이 월세로 전세 31.4%, 월세 68.6%로 통계가 나왔습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.CCIM 국제부동산투자전문가 자격증의 경우 먼저는 협회에 등록을 하고 수익형부동산 투자를 위한 금융분석, 시장분석,사용자결정분석, 투자분석 등 4가지 코스를 이수를 해야 하고 다음으로 포트폴리오를 제출을 해서 승인을 받아야 종합시험을 통해서 자격증을 부여 받을 수 있는데 포트폴리오 조건이 상업용 부동산 분야의 투자나 개발 실적이 총사업규모가 3000만달러 이상의 수행실적이 있는 3개 이상 프로젝트 실적 자료, 총사업규모가 1000만달러 이상의 수행실적 10개 이상, 또는 사업금액에 상관이 없이 20개 이상 프로젝트 실적 중 한가지 이상이 되어야 가능하게 되므로 실무에서 상업용 부동산 개발이나 투자 등의 실적등이 있어야 기본적으로 자격 취득이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물을 설계를 하게 될 경우는 건축물의 활용에 맞게 기능적, 정책적, 철학적 설계를 할 수 있다 사료됩니다.해당 건축물에 오래 머물도록 설계를 할 것인지, 멋진 랜드마크의 핫플 형태로 설계를 할 것인지, 편리성 최대한 부여를 할 것인지 등 해당 건축물의 용도와 건물주의 철학에 따라 해당 공간은 설계가 되고 건축이 들어 설 수 있다 사료됩니다.다만 그러한 설계는 해당 지자체의 건설 법률적인 검토, 주변 건축물과이 조화, 해당 지역의 정서등이 종합된 허가가 있어야 가능합니다. 그럼에도 가장 중요한 것은 해당 지역 주민들의 동의와 의견이 가장 중요한 요소가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 받기 위한 대상 주택 조건은 공부상 전용면적이 85m2(수도권을 제외한 도시지역 읍,면은 100m2) 이하 주택으로 담보주택 평가금액이 5억(신혼부부 또는 2자녀 이상 6억) 이하인 주택인 경우 대출이 가능하고 도시형생활주택도 디딤돌 대출 조건에 맞을 경우 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자유민주주의는 정치적 성향이나 사고에 대해서는 누구나 자유의사를 가지고 있고 또한 그러한 것은 누가 머라고 할 수도 없는 자유민주주의 사회라 볼 수 있습니다. 맹목적으로 맹신을 하고 하나의 생각만 옳다고 생각을 하게 되면 공산주의로 갈 수 있다 사료됩니다. 좌파 중도 우파 등 사회구성원들이 다 생각이 다르고 서로 비판을 하면서 보다 합리적인 의견이 도출이 되는 과정이 보다 건강한 민주주의 사회이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노브랜드에서 가성비가 가장 좋은 아이템은 역시 베이커리와 과자류 입니다.특히 노브랜드만 파는 베이커리 빵이나 과자의 경우 가격이 저렴하고 또한 맛도 있기 때문에 노브랜드를 가면 가장 많이 소비를 하는 아이템은 베이커리 빵과 과자 그리고 가끔 가성비 좋고 맛이 있는 와인도 가끔 구매를 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 초고가아파트 및 비거주 1주택자에 대한 세제 강화로 인해서 종합부동산에서 좀 더 효율적이고 절세를 할 수 있는 공시지가 구간이 산정이 되었는데 공시지가 14억 ~ 22억 구간 시세로 하면 20~30억 구간이 종합부동산 계산에 효율적인 구간이라 현재 덜 똘똘한 한채가 뜬다는 말이 나오고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시차 때문일 가능성도 있습니다. 쉽게 설명을 드리면 부동산 상승기에 전세계약을 하였는데 그 사이 부동산 시세가 하락을 하게 되면서 매매가격이 전세가격과 갭 차이가 나지 않는 경우가 일반적이고 재계약 시 통상 보증금을 감액을 하는 경우가 있을 수 있고 또한 매도 매물이 많아서 매매가격은 내려가나 주택수에 대한 부담으로 매매보다는 전월세를 선호를 하는 지역의 경우는 매매와 전세의 갭이 줄어 들 수 있는 현상도 나타날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 이동을 촉진하는 가장 중요한 요소는 교육 및 일자리가 아닐까 사료됩니다.통상 고등학교를 졸업하는 아이들의 우선적인 희망을 수도권 명문대학에 가는 것이 꿈일 수 있습니다.또한 대학을 졸업한 젊은 청년들의 꿈은 연봉이 높은 대기업일 수 있습니다.결국 먹고 사는 문제에 있어서 일자리는 매우 중요한 요소이고 그러한 좋은 일자리로 가기 위해서는 좋은 대학에서 좋은 교육을 받는 것이 시작일 수 있기 때문에 지리적, 사회적 이동에 있어서 가장 중요한 요소는 경제적 요인, 교육, 일자리 등이 우선이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.