답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대료(전세보증금)의 경우 지역이나 입지등에 따라 다르겠지만 통상적으로 60~70%선에서 정해집니다.예를 들어 시세가 10억일 경우 전세가 7억이라고 가정을 하면 전세보증금 7억에서 만일에 월세로 전환을 한다면전월세 전환율을 따저셔 월세로 전환을 하시면 됩니다. 전세 7억을 보증금 6억으로 낮추고 나머지룰 1억을 월세로 할 경우 1억 X 5.25% / 12개월 = 437,500원즉 전세7억 = 보증금6억/월437,500원이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 부동산 경제를 이해하려면 금리, 인구수, 정부 정책, 지역 경제 상황, 건축 공급량 등 여러 요인을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.단기적으로 금리 인상은 대출 부담을 늘려 주택 구매를 억제할 수 있으며, 반대로 금리가 낮아지면 부동산 수요가 급증할 수 있는 구조입니다. 또한 장기적인 측면은 인구와 관련이 있는데 인구 감소나 고령화는 장기적으로 주택 수요에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 인구가 감소를 하게 되면 주택 수요가 같이 적어지므로 부동산 시장에서 하락할 가능성이 크게 작용을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소유권 이전을 위해서는 잔금을 1억을 넣어야 하고 그 1억을 만일에 월세 계약과 동시에 진행을 한다면 1차적으로 매매계약을 우선하고 바로 임대차계약을 맺으시면 대출 없이 매매가 가능할 수도 있습니다.아닌 경우 1억을 대출을 내어서 소유권이전을 하고 다음으로 임대차계약을 할 경우 선순위 대출이 있는 경우는 수요가 없을수 있으므로 말소조건으로 계약이 들어올 가능성이 큽니다.월세 또한 주택임대차보호법이 적용이 되므로 2+2년 계약갱신청구가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서로간에 협의가 가장 중요합니다. 우선 중개인을 통해서 모든 당사자간에 잔금 처리와 시간 조율을 명확하게 하는 게 중요합니다.대략적으로 10시이전에 현재 집 잔금 처리를 진행을 하고, 다음으로 10시부터 11시까지 현재 집 짐싸고 이사 이동을 해서11시 30분쯤 새집으로 가서 잔금 치고 기다리다가 이사 나가면 이사를 진행하면 어떨까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소유권이전등기를 하고 나서 그 전에 전세보증금이 선순위로 잡혀져 있기 때문에 주택담보대출은 불가합니다.만일에 보증금을 내어줘야 하면 전세금반환대출로 대출을 실행을 해서 전세보증금 선순위를 말소를 하게 되면다음으로 대출이 선순위로 오기 때문에 다른 대출을 받기 어렵고,다른 금리가 낮은 대환대출로 이동은 가능하리라 사료가 됩니다.반드시 이행 전에 은행에 먼저 한도를 조회를 해보고 상담을 해보시고 시행을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국회의원은 높은 사회적 지위와 명성, 정책에 참여할 기회, 안정적인 경제적 혜택 등의 이유로 많은 사람들이 도전하는 자리입니다. 공천은 선거에서 유리한 위치를 차지하는 데 중요한 요소로 작용하며, 정당의 지원을 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 모든 동기가 정당한 것은 아니며, 불법적인 이익 추구가 목적인 경우도 있겠지만 요즘의 경우 사법시스템이 체계화 되어져 있어 불법을 할 경우 탈당조치 및 국회의원 박탈까지 있으니 점점 더 그러한 것들은 줄어 들고 있는 추세입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3억 아파트의 경우 LTV 70%일 경우 2억1천만원까지 대출이 나옵니다. 그럼 8천하고 나머지 신용대출로 1천만원 정도 대출을 내면 입주를 가능하리라 예상이 되고 DSR 또한 가능하리라 사료가 됩니다.우선 은행에 먼저 한도를 반드시 조회를 해서 미리 계산을 해보고 부동산을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 되면 기존 살고 있는 집을 감정평가를 하게 됩니다. 그리고 새집에 대한 신청을 해서 차액이 있을 경우 추가로 납입을 하고 새로운 집에 입주를 하게 되고 남는 경우 돈을 받고 입주를 하면 됩니다.예를 들어 감정평가가 10억이 나오고 새로운 아파트 신청을 했는데 15억이 경우 5억을 더 주고 입주를 하면 되고신청을 5억짜리로 할 경우 5억을 받고 입주를 하시면 됩니다.재개발 조합원이 좋은 경우는 조합원의 경우 조합원 분양가로 입주가 가능합니다. 예를 들어 신청한 아파트가 10억이면 이 아파트 일반분양가는 15억 정도 됩니다.즉 5억 정도의 프리미엄이 붙는 것이죠 그럼 입주를 하지 않고 기존집을 팔 경우 감정평가 받은 금액 10억 기존집을 프리미엄 5억을 붙여서 15억에 팔수가 있는 메리트가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 실거주 요건과 허가 절차로 인해 갭투자가 사실상 불가능합니다. 이런 규제는 부동산 투기를 억제하고 실수요자를 보호하려는 목적이 강하기 때문에, 투자 목적으로는 다른 지역을 고려하는 것이 적합합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금의 경우 10%로 하고 중도금의 경우 30~40%로 하고 나머지는 잔금으로 하는 경우가 많이 있지만대부분 계약금 10% 나머지 90% 잔금으로 매매 거래를 많이 하고 있습니다.이러한 비율은 매도자와 매수자의 협의하에 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.