답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년주택의 경우 경쟁이 치열하고 또한 가점에서 불리한 경우가 많아서 쉽게 청약이 되기 어렵다 볼 수 있습니다.또한 목돈이나 전세대출이 가능할 경우는 전세로 그렇치 않을 경우 월세 등으로 거주를 하시면 되고 또한 해당 지자체별 청년 전세 및 월세지원 프로그램을 알아보시면 자격사항이 될 경우 전세든, 월세든 주거 지원 프로그램이 있으니 해당 지자체 주거복지프로그램을 살펴보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH와 SH 둘다 사회적 주거 취약층을 위해서 공공에서 주거를 복지 개념으로 주변시세보다 저렴하게 주거를 공급을 하는 정부기관이라 보시면 됩니다. 다만 LH의 경우 국토교통부 산하 한국토지주택공사에서 전국 단위 공급을 맡고 있고, SH의 경우 서울시 산하 서울주택도시공사로 서울 지역의 주택 공급을 맡고 있다 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 거주하고 있는 주택의 공시지가를 알고 싶은 경우 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속을 해서 아파트 등 공동주택의 경우는 공동주택공시가격 열람 메뉴를 통해서 해당 건물 선택 및 동 호수등을 넣고 조회를 해보시면 되고,단독주택의 경우 개별단독주택가격열람 메뉴를 통해서 주소 입력 후 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 우선 자취를 하게 될 경우 친구사이일 경우 같이 자취를 하는 것은 처음에는 편할 수 있지만 시간이 지나면서 생활 습관등이 달라 갈등이 발생을 할 수 있습니다. 따라서 왠만하면 각자 집을 구하는 것이 가장 이상적이고같이 생활을 하시다면 되도록 방이 2개로 분리가 된 곳으로 생활을 해서 개인적인 프라이버시를 충분히 존중을 해주는 형태의 주거지로 계약을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격증을 취득을 하셨다면 영업적인 능력이 우수하다면 중개사무실을 개업을 해서 중개업을 진행을 하는 것도 추천드립니다. 중개업을 진행 하시면서 투자 관련 스킬을 배워서 부동산 투자도 함께 하시면서 수익을 올리는 방법도 있을 수 있습니다. 회계사나 세무사의 경우 자격 취득이 매우 높고 업무 강도도 높기 때문에 쉽게 접근을 하기는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청년 임대 주택의 경우 아무래도 청년 위주의 1~2인 거주를 위해서 공급이 되기 때문에서 평수가 적을 수 있습니다.든든전세의 경우 시중 시세 90%의 임대료로 가족단위로 거주를 하는 경우가 많아 청년 지원 주택보다는 평수가 넓을 수 있습니다. 자격사항 및 월 임대료 등을 비교를 해서 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 심플하게 생각을 하게 되면 상가 투자의 핵심은 공실 없이 임차인이 계속적으로 영업을 하면서 고정적인 임대수익을 올리는 것입니다. 따라서 입지가 좋고 유동인구 및 배후인구가 많은 지역에 임차인들이 영업을 하고 싶어 하는 입지에 위치를 하는 것이 좋고 주변 상권이 활성화 되어진 곳일 경우 주로 임차인들이 임대할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 따라서 임차인이 잘 맞추어지는 중심상권이나 유동인구가 많은 곳일 수록 고정적인 임대수익을 올릴 수 있지만 그러한 상가가치는 높기 때문에 가격이 비싸다는 단점이 있고 무엇보다 상가의 가격이 싼 경우는 공실의 위험이 그 만큼 클 수 있으므로 임차수요 분석이 핵심이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 재건축을 진행을 하기 위해서는 최소 30년 이상은 지나야 합니다.30년 이상 지났을 경우 인구가 어떻게 변할지 모르고 또한 건축 기술의 발전과 법적 제한이 완화가 되어 용적률이 더 좋아지게 될 수도 있고 무엇보다 입지적 가치가 뛰어나 사업성이 좋다면 얼마든지 재건축도 가능할 수 있다 사료됩니다.다만 향후 인구가 줄어 드는 추세라면 재건축보다는 리모델링 기술이 발전을 하게 되면 리모델링 사업등으로 전환이 될 가능성도 크다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 사업이 진행이 되게 되면 이주를 하게 되고 철거을 진행할 경우 폐기물 처리 업체와 협의를 하여 폐기물등을 수거를 하게 됩니다. 따라서 조합등과 정식적인 계약등을 맺고 폐기물 수거를 하는 작업을 하셔야지 개인적으로 폐기물등을 수거를 해서 조합장에게 일부 지급을 하는 사적 계약은 향후 조합장 횡령등에 문제가 될 수 있으므로 조합장과 합법적인 절차를 논의를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 통상 공용관리비 + 전용관리비로 구분을 짓고 전용관리비의 경우 세대가 사용한 량 만큼 청구가 되게 되고 통상 각 호실별 계량기로 측정을 하게 됩니다. 관리비에 의심이 갈 경우 해당 호실 사용량을 물어 보시고 인터넷 등에 전기세 계산기 등을 통해서 대략적인 계산을 해보시는 것이 좋을 것으로 보여 집니다.또한 위의 경우로 임대차 중도퇴실은 이유가 될 수 없을 것으로 보여지고 중도해지 시 임대인에게 동의를 구하고복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 입주하는날까지 월세 및 관리비 정산을 하시고 퇴거를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.