답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고 전에 배우자 명의로 대출을 받는 것은 가능합니다. 단, 대출 신청 당시 결혼 계획이 있더라도 아직 혼인신고를 하지 않았다면 단독 소득만으로 대출 자격이 평가됩니다. 하지만 혼인신고 후 부부의 소득이 합산되는 경우 대출 갱신 시점에 문제가 될 수 도 있어 보입니다. 디딤돌 대출의 기준을 초과할 정도면 다른 정부 지원 대출도 통과하기는 어려워 보입니다. 하지만 내년 6월쯤은 기준금리가 어느정도 내려갈 확률이 있기 때문에 일반전세대출로 하는 방법밖에는 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 곳의 확정일자는 크게 상관이 없으나 새로운 곳으로 전입신고를 하게 되면 기존 집은 자동으로 전출이 되어져 버립니다. 기존 집 보증금 회수가 안 된 상태에서 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다.그 부분은 다시 검토를 해 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신도시의 경우 도로가 반듯하고 도시와 시설이 깔끔한 것이 장점입니다.또한 아파트도 대부분 신축이라 최신 트렌드와 기술이 반영된 설계와 인테리어를 갖추고 있어, 더 넓고 효율적인 공간 활용이 가능한 부분이 있습니다. 신도시 특성상 편리함과 깨끗함의 장점이 있지만 외곽이라는 단점도 있고 오래된 구축의 경우 정감이 가고 좋은 점도 있지만 신도시 신축 아파트에 비해서 편리한 기능은 따라가지 못하는 것이 단점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당연히 전세보증금을 다 받지 않고 전세권설정을 말소할 이유가 없습니다.만일에 전세보증금이 미납이 될 경우 일할계산으로 지연이자 배상청구를 할 수 있습니다.또한 전세보증금반환소송을 통해서 판결문을 받게 되면 지연이자와 함께 경매로 넘겨서 전세보증금을 회수 할 수도 있습니다. 내용증명으로 한번 보내세요. 전세보증금 미 반환 시 일할 지연이자 청구한다고 하면 서둘러 줄 수 도 있습니다.또한 전세보증금이 회수가 안되었는데 전입신고를 해제할 경우 대항력을 잃어버리니 그것도 해줄 필요가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 아파트가 있을 경우 1주택자로 분류가 되고 요즘 금융권에서 대출규제로 1주택자의 경우 대출이 제한되는 경우도 많이 있습니다. 또한 공동명의로 오피스텔을 구매를 할 경우 각각 지분 만큼 각 개인의 신용에 따라 대출 한도 및 이율이 나오게 됩니다.금융권에 가셔서 상담을 해보시는 게 가장 좋을듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자란 부동산을 매매를 할때 기존 전세자금에 소액의 자기자본을 넣고 소유권을 가지고 와서 부동산이 상승을 하게 될때 시세차익을 올리는 투자 방식입니다. 부동산 상승기에는 이러한 소액 투자로 수익을 올릴 수 있지만 부동산 하락기에는 전세금보다 밑으로 갈 경우 원금 회수도 불투명하고 전세반환금에도 문제가 생길 수 있는 위험한 투자 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와의 계약에서 중개사가 잘못된 중개를 통해 손해가 발생한 경우, 중개사는 일정 부분 책임을 질 수 있습니다. 중개사가 계약의 내용이나 조건을 정확하게 전달하지 않거나, 부동산의 상태에 대해 허위 정보를 제공한 경우, 이는 중개사의 의무 위반으로 간주될 수 있고, 중개의 중대한 과실이 발생할 경우 책임을 져야 하며 개인의 경우 1억원 법인의 경우 2억의 공제보험이 가입이 되어져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축의 조합원이 되기 위해서는 원래 개발지구의 토지소유자가 되면 자동으로 조합원이 되게 됩니다.아닌 경우 그러한 조합원들에게 조합원지위를 프리미엄을 주고 살 수도 있습니다.지역주택조합의 경우 조합원 모집을 하는 경우도 있는데 지역주택조합의 경우 가입을 해서 조합원이 되는 경우도있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사립학교 교원으로 근무하고 있는 경우, 근로 계약서에 개인 사업과 관련된 조항이 있을 수 있습니다. 개인 사업을 운영할 경우 학교 규정에 위배되지 않는지 확인해야 합니다.즉 근로계약서나 사규등의 규정에 따라 달라 질 수 있는 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거하여 월세가 2기(2번) 연체가 되면 계약 해지의 사유가 됩니다.그리고 계약기간은 임대인과 임차인은 서로 간에 책임을 지셔야 합니다.따라서 임대인의 경우 계약만료일 까지 보증금 반환에 의무는 없습니다.보증금에서 월세 차감 부분은 임대인과 협의를 하시면 가능한 부분도 있습니다.감사합니다.