답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 집값상승과 가계대출 관리 차원에서 정부에서 강력한 대출규제를 실시하고 있고, 이로 인해 부동산 시장은 거래가 실종이 되고 가격또한 보합으로 가고 있습니다. 내년에 기준금리가 내리고, 정부의 이러한 대출 규제가 어느 정도 완화가 되면 공급이 부족한 서울이나 수도권의 경우 상승으로 가지 않을까 사료가 됩니다.정부의 이러한 대출 규제는 올해까지는 어느 정도 유지를 하겠지만 어느 정도 기준금리 하락과 정부의 대출규제완화 시점을 잘 살펴서 그 이전에 부동산을 구매를 하시는것이 좋은 매수 타이밍이지 않을까 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 현재 서울의 경우 인구쏠림으로 수요가 늘어나는 반면 3년내 공급이 부족해서 가격 상승이 불가피한 상황에서 정부의 대출규제로 일시 보합상태를 나타 내고 있습니다. 기준금리가 내리고 내년에 대출 규제가 완화가 되면 서울 및 수도권의 경우 가격은 상승할 가능성이 매우 큽니다. 올해까지는 정부의 강력한 대출 규제 기조로 부동산또한 움직이지 않을 가능성이 크지만 내년에 조금이라도 완화에 대한 조짐과 특히 금리 인하가 함께 오면 상승으로 가지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 직계존비속간의 거래의 경우 대출이 제한 됩니다. 하지만 해당 금융 기관이 부모님 아파트 구매를 신생아 특례대출 조건에 포함시키는지 여부를 확인해서 일반매매로 보는냐 증여성으로 보느냐에 따라서 달라 질 수 있으니 해당 금융기관에 먼저 확인을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.땅을 사고파는 개념은 아주 오래전부터 존재해 왔습니다. 인류가 정착 생활을 시작하고, 농업과 가축을 기르기 시작하면서부터 땅을 차지하고 거래하는 개념이 생겨났습니다.기록된 가장 오래된 땅 거래 사례 중 하나는 고대 메소포타미아(현재의 이라크 지역)에서 발견된 바빌로니아 문서들로, 약 기원전 3,000년경의 것으로 추정됩니다. 이 기록에서는 특정 땅에 대한 소유권과 거래가 명시되어 있어, 당시에도 땅을 사고파는 개념이 존재했음을 보여줍니다.한편, 고대 이집트에서도 파라오와 귀족들이 농지와 토지를 소유하고, 이를 관리하거나 다른 사람에게 양도하는 형태가 있었습니다.가장 초기의 땅 거래는 왕실이나 귀족의 소유권 분배, 농경지에 대한 임대 형식으로 시작된 경우가 많았고, 현대처럼 개인 간에 자유롭게 사고파는 형태로 발전한 것은 더 나중의 일입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 앞으로는 출산한 지 2년이 안 된 신생아 가구에는 각각의 유형별 우선공급 때 점수와 관계없이 최우선 순위 입주 자격을 부여할 예정입니다. 신생아 출산 가구를 먼저 입주시킨 뒤, 남은 물량을 우선공급 대상자들에게 점수 순으로 공급하는 방식이고, 공공임대주택의 가구원 수에 따른 면적 기준도 폐지해 1~2인 가구도 큰 평수에 입주할 수 있도록 할 예정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구와 서초구 중에 가장 큰 규모 단지의 아파트는 삼성동과 접근성이 높고, 강남 학군과 편리한 생활 인프라로 인해 인기 높은 서울 강남구 개포동에 위치한 총 6702세대의 디에이치퍼스티어아이파크입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차 과목은 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차 과목은 1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법으로 구성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.시골의 땅과 서울의 땅중에 선택을 하자면 서울의 땅을 가지고 싶어하는 사람들이 더 많을 것입니다.즉 수요가 서울에 더 많기 때문이고 그 땅은 공급에 한계가 있기 때문에 서울의 토지가격이 비싼것입니다.땅의 가치는 주변 인프라, 수요, 개발 가능성 등 여러 요인에 의해 결정되며, 도시와 시골은 이러한 면에서 차이가 커 땅값이 크게 다르게 형성됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 인구쏠림이 강하고 공급이 부족하면서 집값이 올라가고 또한 이러한 집값상승과 가계대출 안정화 문제로 정부에서는 강력한 대출 규제로 집값 및 가계대출을 억제를 시키고 있지만 이러한 효과는 단기적인 효과만 있을 뿐이라고 생각을 합니다. 전국적으로 집값안정을 위해서는 수요와 공급을 맞추어야 합니다. 수도권에 집중된 정부기관, 교육시설, 기업등을 전국적으로 분산을 시키고 국가균형발전을 시켜야 전국적으로 수요와 공급이 맞아서 부동산 가격은 안정화 될 수 있지만 지금은 서울의 수요에 비해 공급이 매우 부족하므로 서울 집값만 올라가고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있을 지경입니다. 하루빨리 국토균형발전에 정부가 힘써야 할때가 아닌가 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.지금은 어느 정도 조정의 시기라 보시면 됩니다. 집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 형성이 됩니다.우리나라의 경우 서울로 너무 인구가 집중이 되고 공급이 부족하기 때문에 서울의 집값은 매우 비쌉니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.우리나라 부동산이 전국적으로 안정이 되기 위해서는 서울에 집중된 시설들은 전국으로 분산을 시켜서 국토균형발전을 이루어야 인구가 골고루 편성이 되고 그에 맞게 부동산이 수요와 공급에 맞게 가격이 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.