부동산 대책 후 투자 방향에 조언을 구합니다.

Question

현재 경기도에 2개 아파트 보유 중입니다. 두개 모두 실거주는 아닌 투자용입니다. 먼저 등기를 친 1번 아파트를 매도하고 서울에 아파트를 매수하려는데 6.27일 부동산 대책이 나왔네요.

1. 서울에 세낀 아파트를 주담대 없이 저희가 갭 금액만큼 주고 매수하려는데 문제가 없는지 궁금합니다. 실거주는 불가합니다.

2. 현재 신용대출이 있는 상황인데 부동산 대책을 보면 그 한도가 연소득 100%로 준다고 합니다. 이미 실행된 대출이 회수될 수 있는지 회수가 된다면 언제 되는지 궁금합니다.

3. 이런 상황에서 급하게 서울 아파트 매물을 잡는게 맞는건지 궁금합니다. 성북구 소재지 대단지 아파트 입니다.

Answer 1

1. 서울에 세낀 아파트를 주담대 없이 저희가 갭 금액만큼 주고 매수하려는데 문제가 없는지 궁금합니다. 실거주는 불가합니다.==> 현재 상황에서 주담대를 받지 않는 만큼 실거주 의무가 없습니다.

2. 현재 신용대출이 있는 상황인데 부동산 대책을 보면 그 한도가 연소득 100%로 준다고 합니다. 이미 실행된 대출이 회수될 수 있는지 회수가 된다면 언제 되는지 궁금합니다.==> 기존 신용대출을 받은 사항은 회수대상이 되지 않습니다.

   이런 상황에서 급하게 서울 아파트 매물을 잡는게 맞는건지 궁금합니다. 성북구 소재지 대단지 아파트 입니다.==> 시간을 가지고 잠시 시장 상황을 판단한 후 구입여부를 결정해야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,주담대 없이 자기자본으로 갭투자 매수는 규제 대상에 해당되지 않으므로 문제없습니다

,이번 대책은 신규 대출 기준 강화에 초점을 맞추고 있으며, 기존 실행된 신용대출에 대한 회수 조치 가능성은 낮습니다

다만, 은행이 DSR 심사를 강화하거나 신용대출 한도 재검토 요청을 할 여지는 있습니다

기존 신용대출 회수 통보가 바로 이루어지지는 않겠지만, 금융사 재심사 시 유의할 필요가 있습니다

,주담대 없이 자기자본만으로 매수한다면 주담대 규제 대상은 아니지만,

다주택자에 대한 기타 금융 규제(신용대출, 정책대출 등에 대한 제한)는 강화된 상태입니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 이번 정책의 핵심은 서울과 수도권 6억 이상 대출이 어렵다는 점과 6개월 이내 전입신고를 해야한다는 것인데 실거주가 불가하면 서울의 전세낀 아파트 매수가 어려울 것으로 판단됩니다.

2. 신용대출 회수는 금융기관의 정책과 대출자의 신용도 그리고 대출의 유형에 따라 다를 수 있어 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.

3. 따라서 성북구 아파트 대단지를 매수하는 것을 추천드리지만 현금을 많이 가지고 있어야 하며 현금이 많다면 매수하는 것을 추천드립니다.

   감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근에 발표된 대출 규제의 경우 2주택자에게는 주택담보대출이 0원 즉 LTV 0%입니다.

또한 주택담보대출을 내게 될 경우 6개월 이내 전입신고를 해야 합니다.

또한 경과규정에 의하여 대출 규제 이전 분에 대해서는 이전 규정을 받게 됩니다.

감사합니다.