답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 올해 가장 핫 이슈는 스트레스 DSR 3단계가 아닐까 생각을 합니다.그 이전에 최대한 대출을 활용한 주택 구매가 이루어 질 것으로 보지만 한편으로 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 거래가 더 낮아져서 결국 부동산은 하락을 할 것이라는 분석이 나오고 있습니다.정부에서도 이러한 거래 실종에 대한 부담이 크기 때문에 어떻게 대출 규제를 가지고 갈지는 미지수입니다.다만 상반기 하반기를 볼때 매수 타이밍을 잡기가 참 어려울 것으로 사료됩니다.상반기는 거래가 살아나면서 반등을 하겠지만 하반기는 다시금 원래 자리로 돌아가지 않을까 예측해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 한국토지주택공사 전북지역본부의 경우 토,일 요일 근무를 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 아파트 브랜드 중에 가장 인기 있는 브랜드는 현대건설의 힐스테이트나 삼성물산의 래미안 정도 들 수 있습니다.둘다 메이져 건설사의 고급스러운 브랜드가치를 가지고 있습니다. 그외 자이나 롯데캐슬또한 브랜드가치가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 바뀐 청약 정책을 보면 신혼부부,생애최초,신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 포기를 하고 소유권이전에 관한 내용 즉 집구매를 한 내역이 없을 경우 생애최초 특별공급 신청이 가능합니다. 특히 신혼부부,생애최초,신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역별로 다소 차이가 있겠지만 대게는 입주 공고가 뜨면 사랑으로 부영 고객 센터(1577-5533)으로 문의를 하시고자격사항등을 상담을 하시고 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 바뀌어도 임차인의 경우 기존의 대항력을 유지를 한다면 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있습니다 .즉 기존 계약이 남아있던가, 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년을 더 거주가 가능합니다. 새로운 임대인이 마음대로 계약사항을 바꿀수 없고 , 계약갱신청구권 모두를 사용하고 새로운 계약일 경우는 새로운 임대인에게 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 물론 기존 임대인과 재계약상태에 있을 경우 계약을 해지를 하기 위해서는 3개월 전에 계약해지를 하면 3개월 후에 계약해지는 해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연체금 계산방식은 연체금액의 연 5% 해서 / 365를 하게 되면 일이자가 나옵니다. 이러한 일 이자를 일할로 적용을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고덕신도시의 아파트 가격이 최고가 대비 약 30% 하락한 사례가 보고되고 있습니다.삼성전자의 실적 부진으로 인해 고덕신도시의 부동산 시장에 부정적인 영향이 나타나고 있습니다.단기적 관점으로 볼때 현재 집값 하락과 삼성전자의 부진으로 인해 단기적인 투자에는 리스크가 있을 수 있습니다.다만 다소 장기적 관점으로 볼때 교통망 개선과 상업,문화,교육,의료 시설 확충 등으로 인해 장기적인 관점에서는 긍정적인 전망이 있을 수도 있지만 좀 많은 시일이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합적으로, 강동헤리티지자이는 향후 교통 호재와 주변 개발로 인해 시세 상승이 기대되는 단지입니다. 현재 교통 불편함이 있지만, 9호선 개통 후에는 큰 장점이 될 것입니다.주변 인프라로는 현대백화점, 이마트, 강동경희대병원 등 주요 편의시설과 공원들이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 길동삼익파크 재건축 등 인근 개발이 진행 중으로, 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 사료됩니다.감사합니다.