답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 한 세대로 본다는 것은 부부만을 기준으로 합니다. 남편의 부모님이 소유한 주택은 남편의 부모님 명의이므로, 남편의 부모님이 보유한 주택은 부부의 주택 수에 포함되지 않습니다. 남편 부모님이 보유한 주택은 부부의 주택 수에 포함되지 않으므로, 현재 부부는 1주택자(대전 청약 분양권) 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰자가 잔금을 치르면 낙찰자 소유로 집이 넘어가므로, 낙찰자가 월세를 요구할 경우 이에 대해 협의가 필요합니다.통상적으로 낙찰자가 매각대금을 완납하고 나면, 대금지급기한으로부터 약 1주일 전후로 배당기일이 지정됩니다.배당기일에 배당금 수령을 위해서 반드시 본인이 출석 할 필요는 없고, 대리인 출석도 가능합니다.또한 배당일에 출석을 하지 않아도 되고, 다른 날 배당금(보관금 또는 공탁금)을 지급 신청을 해서 받아가시면 됩니다.배당기일통지서를 받게 되면 그 내용중에 서류와 기타 설명문이 있습니다.배당기일통지서에 준비된 서류등을 준비하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가스는 주로 천연가스를 사용하며, 배관을 통해 집이나 상업 시설에 직접 연결되어 공급됩니다. 한국에서는 대부분 도시 지역에서 이용되며, 비용이 비교적 저렴하다는 장점이 있고, LPG (액화석유가스)는 주로 프로판 또는 부탄 가스로, 배관이 아닌 가스통이나 탱크를 통해 공급됩니다. 도시가스가 공급되지 않는 지역에서 주로 사용되며, 비용이 도시가스보다 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 토지를 매수할 때 사용했던 대출 관련 서류나 은행 거래 내역을 조회를 해보시면 알수 있습니다. 보통 대출을 받을 때 주소 이전을 요구하는 경우가 있는데, 대출 서류에 그 이유가 기재되어 있을 수 있습니다.또한 주민등록등본을 발급 받으면 과거 주소지 이동 내역이 나옵니다. 이를 통해 전입신고 당시의 상황을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 주소 이전이 어떤 이유로 이루어졌는지 기록을 확인해 볼 수 있습니다.혹시나 매수 당시 작성한 계약서에 전입신고 관련 조항이나 요구사항이 기재되어 있을 가능성이 있습니다. 계약서나 관련 서류를 재확인해보는것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫주택을 취득하고 거주를 1년이상 하고 난 후 두번째 주택(분양권구매) 시점 부터 3년안에 첫주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택으로 첫주택 양도시 양도세 비과세 혜택을 받으실수 있습니다. 하지만 청약을 통해 3주택이 되면 비과세 혜택 받지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출을 위해서 결혼 예정자도 신청이 가능한데 결혼 예정일이 3개월 이내인 경우, 결혼 예정 사실을 증빙할 수 있는 서류를 제출하시면 됩니다. 청첩장, 예식장 계약서, 예식비 영수증등으로 증빙이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저렴한 가격에 대량 판매를 통해 수익을 올리는 방법입니다. 학생들이 주 고객층이므로, 가격을 낮추어도 대량으로 판매하면 총 수익을 높일 수 있습니다. 또한 메뉴도 크게 비싸지 않은 음식을 만들고 식재료도 비싼 재료를 일반적으로 쓰지는 않습니다. 요즘은 비용절감을 위해서 볶음밥 만드는 기계를 도입해서 비용을 절감을 하고 있고, 키오스크등으로 인건비 절감의 활동도 하고 있습니다. 학생들이 학교에 다니는 동안 자주 방문하게 되므로, 일단 고객이 생기면 지속적인 매출이 발생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주차대수의 경우 선착순이 아니고 매일 매일 먼저 사용하는 사람이 그냥 주차를 하시면 되는 구조입니다.서면베르빌의 경우 세대당 0.32 의 주차공간이 있으므로 지정석이 아닌 그냥 빈곳 주차를 하시면 됩니다.원룸이라 모든 세대가 자동차를 가지고 있지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다세대주택의 경우, 기본적으로 주거용으로 사용됩니다. 상업적인 용도로 사용하려면 해당 용도 변경이 필요할 수 있습니다. 따라서, 주택이 상업용으로 허가된 지역인지 확인해야 합니다.다세대주택 내의 상업 공간에서 판매를 원하신다면, 해당 공간이 상가로 분류되어야 하며, 이에 대한 관리 규정도 확인해야 합니다. 관할 지자체에 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전입신고를 유지를 하셔야 대항력 및 우선변제권을 행사할 수 있고, 전출을 할 경우 그 권리가 사라지니 보증금 반환시 까지 유지를 하셔야 합니다. 또한 새로운 세입자를 받아야 보증금 반환에 도움이 되니 도배를 한다고 하면 비밀번호를 다른 것으로 세팅을 하고 알려주어도 될 듯 합니다.감사합니다.