답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권을 설정함으로써 C조합은 토지 위에 존재하는 건물에 대한 법적 권리를 강화합니다. 이는 토지를 처분하거나 다른 담보를 설정할 경우, C조합의 권리가 보호받을 수 있도록 하기 위함이고, 만약 채무를 이행하지 않는 경우, C조합은 지상권을 통해 건물을 직접 사용하거나 관리할 수 있는 권한을 가지게 되어 채권 회수 과정에서 유리한 위치를 차지할 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 자금조달증빙을 차입금으로 하셨을 경우 금융거래확인서를 제출을 하시면 될 꺼 같고 만일에 보완하라고 연락이 오면 그때 추가 보완 자료 제출하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태로 돌입을 했기 때문에 굳이 임대인의 1년 5% 인상안을 받을 이유는 없습니다. 이러한 이유로 계약해지를 할 수 있는 법적근거는 없습니다. 임차인이 동의를 해줘야 하는 상황입니다.또한 임차인이 별도로 100% 보증보험을 가입을 하셔도 나중에 다 보장을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집주인의 마음입니다. 집주인이 그 집을 팔고 싶은 경우 부동산에 매매로 의뢰를 합니다. 아닌 경우 팔 마음이 없고 임대를 주고 싶은 경우에는 전세 얼마 아니면 보증금 얼마에 월세 얼마 이런식으로 부동산에임차인을 구하는 공고를 의뢰를 합니다.인터넷 사이트에서 전월세 매물로 보시면 전세얼마, 또한 반전세일 경우 보증금/월세 이런식으로 나옵니다.부동산에 갈때도 전월세일 경우 전세얼마냐? 월세얼마냐? 이런식으로 물어보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구거에 연결된 땅은 맹지가 아닐 가능성이 높으며, 건축 가능성은 해당 토지의 용도 지역과 건축 규제에 따라 다릅니다. 구체적인 사항을 확인하기 위해서는 해당 지자체 담당부서에 문의를 해보시면 정확하게 알 수 있고 또한 토지이음과 같은 사이트에서 토지 용도를 보고 대략적인 판단을 할 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출규제로 전국적으로 부동산 침체기 입니다. 특히 지방의 경우 더더욱 부동산 시장이 좋지 못합니다. 창원 역시 청년층 인구 유출이 심해서 장기적으로 부동산 시장에는 악재로 나타날 가능성이 큽니다. 하지만 금리가 인하가 되고 정부의 부동산 규제 완화와 대출 완화가 된다면 지방또한 어느 정도 회복을 할 것이라 사료가 됩니다. 창원은 전자 및 기계 산업 중심지로 알려져 있으며, 이러한 산업의 성장은 지역 내 고용 창출로 이어져 부동산 수요를 증가시킬 수 있습니다. 또한, 새롭게 들어서는 산업 단지들이 추가로 일자리를 제공할 것으로 기대됩니다. 창원의 경우 인구 감소와 시장 포화 문제는 중장기적으로 해결해야 할 과제로 남아 있습니다. 따라서 부동산 투자 시 이러한 요소들을 면밀히 검토해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로만 설명을 드리면 형의 아파트 8.5억에서 보증금 3억을 빼고 나면 5.5억이 남습니다. 여기서 50%하면 2.75억원이 됩니다.즉 2.75억원을 형에게 주고 지분을 50% 받으시면 되고 월세또한 다음부터 절반을 받으시면 됩니다.그리고 나중에 임차인의 계약만료시 1.5억원씩은 각각 줘야 합니다.하지만 그렇게 될 경우 1주택자가 되므로 현재 받고 있는 버팀목 대출에 문제가 발생할 수 도 있습니다.좀더 좋은 절세방법을 위해 인근 세무사님에 문의를 해보시고 대출상환문제도 미리 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 실제로 매수하였을 경우(매매대금지급이 계좌이체등으로 확인 되는 경우) 매매로 인정이 됩니다.과거에는 무조건 증여로 의제하였으나, 대법원 판례에 의해 법개정으로 직계존비속간의 매매도 인정을 합니다.따라서 감정과와 시세를 참조를 해서 적당한 범위에서 세금 고려해서 매매계약서 쓰고 정식으로 매매를 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동거인의 경우 세대원으로 보지 않기 때문에 무주택자로 간주가 됩니다.즉 무주택자로써 일반청약, 특별공급 및 공공분양주택 청약에 기준만 맞으시면 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 안타까운 상황입니다.전입신고, 확정일자를 제대로 받아 놨다면 우선변제권이 있습니다.일단, 배당요구종기일까지 법원에 권리신고 및 배당요구를 해 놓으시고, 그리고 주민등록은 다른곳으로 옮기시면 안됩니다. 누군가가 전세보증금 이상으로 낙찰을 받아서 회수하기를 기원하게 하겠습니다. 아닌 경우 그 집의 경매 참가를 해서 소유권을 가지고 와도 되긴 합니다만, 부동산 가치 평가를 잘 해보셔야 합니다.감사합니다.