답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 담보대출은 오피스텔의 매매나 임대에 대한 대출로, 담보로 사용하는 부동산이 오피스텔인 경우를 말합니다. 오피스텔 담보대출은 주택 담보대출과는 조금 다릅니다. 일반적으로 주택 담보대출은 주택의 시장 가치를 기준으로 대출한도가 결정되지만, 오피스텔 담보대출은 매매가격이 아닌, 대출한도가 50%~70% 수준으로 결정되는 것이 일반적입니다.즉 아파트 보다는 담보가치를 적게 보고 또한 2금융권일 경우 좀 더 한도를 많이 주는 경우가 있는데 반면 이율이 높은 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 월세 계약을 할때 후불로 계약을 하셨다면 (월세 X 12개월) / 365를 하셔서 하루치를 구하고 이용한 일수만큼 곱해서 일할로 월세를 납부하시면 되고, 다음 세입자는 임대인과 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 임대아파트 자격 기준으로 소득과 함께 세대가 보유한 모든 차량의 합산 가액이 3천708만원 이하가 돼야 한다고 규정하고 있습니다. 이 가격을 초과할 경우 입주가 불가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장 상황과 해당 아파트의 가치 상승 가능성을 분석해 보는 것도 중요합니다. 청약에 당첨된 아파트가 입지가 좋고, 또한 나중에 매도를 해도 분양가 이상으로 매도가 가능한지 또한 장기적으로 인기있는 아파트인지를 우선 파악을 하고 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 미분양이 예상이 되고, 경쟁률이 별로 인 경우 투자가치가 적으므로 그때는 계약을 다시 한번 생각해 보아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공분양청약의 경우 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 청약 시 간주됩니다.단 분양전환공공임대주택에 청약하려는 경우에는 위 사항이 인정되지 않으므로 유주택자로 분류됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 조건은 원래 계약과 동일한 조건으로 진행되는 것입니다. 따라서, 보증금을 5% 올리는 경우에는 기존 조건에서 변경이 발생하므로 이는 묵시적 갱신과는 다릅니다.또한 5% 올린 계약서도 확정일자를 받아야 나중에 추가 인상분에 대해서도 우선변제를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심의 특정 지역이나 역사적 명소 근처에서 고층 건물을 제한함으로써 해당 지역의 고유한 경관을 유지하는 데 도움이 됩니다. 또한 공항이나 군사 기지 인근에서는 비행기의 안전한 이착륙을 보장하기 위해 고도제한이 필수적입니다. 높은 건물이 항공 경로를 방해하지 않도록 규제됩니다.그리고 고층 건물의 난립은 주변 주거지역의 일조권과 조망권을 침해할 수 있기 때문에, 일정 높이 이상으로 건물이 지어지지 않도록 제한함으로써 이를 보호합니다. 이는 시민들이 쾌적한 생활 환경을 유지할 수 있도록 도와줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 즉 꼭지라고 생각했던 투자가 들이 최상점에서 부동산 매도를 하고 그 당시 주식이 안좋았기 때문에 그 자금으로 주식으로 많이 옮겼습니다. 지금의 경우 부동산이 바닥이라고 생각을 하고 주식의 매도차익실현금을 부동산에 투자를 하는 현상입니다. 수도권의 공급 부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 부동산이 바닥이라고 생각을 해서 부동산으로 옮기는 현상입니다. 또한 영끌매수에 나선 30∼40대가 가용 자금을 확보하기 위해 주식까지 처분한 것으로 보입니다. 이들은 변동성이 큰 위험자산인 주식에 적극적으로 투자하는 글로벌 금융투자 세대인데, 투자처가 최종적으로는 부동산이라고 확신을 하는 거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기 피해자의 조건을 충족하기 위해서는 다음과 같은 주요 조건을 충족해야 합니다.​​임대인의 고의성: 전세 사기는 임대인이 고의적으로 세입자를 속이고 금전적 이익을 취하려는 의도가 있었는지 여부가 중요한 판단 기준입니다.임대인이 반환 능력이 없으면서도 이를 숨기고 계약을 체결했을 경우, 사기죄가 성립될 수 있습니다.이중 계약 여부: 임대인이 동일한 부동산을 여러 명에게 중복 계약했는지도 사기 여부를 판단하는 중요한 요소입니다.​세입자가 정상적인 임대차 계약을 체결했으나, 임대인이 다른 사람과 동일한 부동산에 대해 계약을 맺어 피해가 발생했다면 이는 명백한 전세 사기에 해당합니다.보증금 반환 능력: 임대인이 세입자의 전세금을 돌려줄 능력이 없음을 사전에 알고 있었거나, 계약 체결 후에도 반환할 의사나 능력이 없었던 경우 전세 사기로 인정될 수 있습니다.임대차 계약서 및 증빙 서류: 피해자는 전세 사기 피해를 증명하기 위해 임대차 계약서, 보증금 납부 증빙자료 등을 제출해야 합니다.이러한 서류는 사기 여부를 입증하는 중요한 증거가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가을 이사철에 본격적으로 진입하는 가운데 각종 대출규제가 시행되면서 대출한도가 줄어든 전세수요가 월세로 갈아타려는 움직임들도 확인 됩니다. 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상하는 요인도 있습니다.감사합니다.