서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
서울에 집을 하나 매수하고자 합니다 매수타이밍을 잡지못하서 계속 시장상황만 보고있는데요 앞으로 서울집값은 어떻게 될까요 계속 우상향하는걸까요 아니면 지방집값처럼 내리막을 걷게 되는걸까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
예상이기 때문에 실제 결과와는 일치할수 없습니다. 개인적 판단으로는 현재 여러 호재와 악재가 겹쳐있는 상황이나, 현 정부에 대한 기대감과 금리의 인하 , 추경을 통한 시장내 유동성증가를 예상할 경우 추가적인 부동산시장 상승에 대한 확률이 높아보입니다. 다만 대출규제 특히 스트레스3단계dsr도입등은 악재로써 가격상승폭을 제한시킬 가능성이 있습니다. 다만 시장 상승이 나타나더라도 이전처럼 주택 또는 지역별 양극화심화나 지방지역의 소멸화등의 문제가 이어질 경우 오히려 사회적 문제가 나타날수 있는 만큼 경제회복 및 지방경제 회복과 더불어 부동산을 부양해야하는 어려운 상황이기에 앞으로의 상황변화는 좀더 시간을 가지고 지켜봐야 할듯 보입니다.
서울에 집을 하나 매수하고자 합니다 매수타이밍을 잡지못하서 계속 시장상황만 보고있는데요 앞으로 서울집값은 어떻게 될까요 계속 우상향하는걸까요 아니면 지방집값처럼 내리막을 걷게 되는걸까요
==> 서울지역 집값은 특정지역부터 점차 상승국면에 접어들고 있습니다. 대표적인 지역으로 강남 3구, 마용성, 여의도, 노도광, 금관구 순입니다. 투자를 한다면 이 지역부터 우선적으로 검토하여 보시기 바랍니다. 서울 집값은 공급이 부족한 만큼 상승국면으로 전환될 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 집값이 계속 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 인구 감소에도 불구하고 1인/2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이며, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다.
정부에서 다주택자에 대한 규제를 강화하다보니 똘똘한 한채로 집중하는 경향이 강해서 서울의 인기지역과 그외 지역간의 양극화가 심해지고 있는데 정부의 특별한 대책이 없다면 이러한 경향은 계속될 수밖에 없을 것입니다. 하지만 정부의 특별 정책, 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
서울 집값에 대한 전문가들 대부분이 서울 아파트값 상승을 전망 하였습니다.
첫번째는 서울 아파트 입주예정 물량은 2026~2027년 절반수준으로 급감합니다. 3기 신도시 등 수도권 공급은 늘어나지만, 서울 핵심 입지의 신규 공급은 부족해 가격 방어력이 강할 것으로 보입니다.
두번째는 금리인하 기대와 + 유동성증가입니다.
한국은행 기준금리 인하와 주택담보대출 금리 하락이 본격화되면, 유동성 유입으로 집값 상승 압력이 커질 수 있습니다.
세번째는 전셋값 상승으로 인한 가격상승입니다.
전세 부족과 사기이슈등으로 전세 가격 상승 또는 매매수요로 전환되면서 가격상승이 이어질거라고 보여집니다.
같은 서울이라도 강남 3구, 용산 등 똘똘한 한채 수요 집중은 여전할 것으로 보이며 그외 성동, 마포, 강동까지 이어질 것으로 보여집니다.
많은 전문가들은 2025년 상반기(거래 소강, 약보합 시기) 내집 마련 기회가 될 수 있다고 조언합니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 정책의 기조는 어느 정권이든 부동산 안정화에 기조를 두고 있습니다
따라서 급격한 하락도 문제가 되지만 급격한 상승도 문제가 됩니다
새정부가 들어와서 강남3구의 똘똘한 한 채 추세가 아파트 가격 상승을 유인하면서 인접지역까지 파급되고 있는 추세입니다
따라서 관게당국에서도 지속적으로 모니터링을 하고 있으며 금감원에서는 은행을 통하여 주담보 대출을 억제하려는 징 후 마져 보이고 있습니다
따라서 현싯점이 주택구입의 시기라고 보여지는데 ㅡ ㅡ ㅡ?
새정부의 부동산 정책기조가 아직은 수면위에 표출되지 않은 관계로 당분간 관망하다가 8 ㅡ9월경 펀단해 볼 필요가 있다고 봅니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서울의 집값의 행보는 금리 상황, 거래량, 전세 시장 등의 움직임과 연관이 깊습니다.
또 다른 하나는 서울의 공급은 여전히 부족하다는 점입니다.
그래서 현재로서는 금리 인하 기대, 거래량 증가, 전세 둔화 하락세인 것을 참조할 때
서울 부동산가격은 여전히 우상향 할거라고 전망됩니다.
또한 서울 혹은 서울 인근의 주택 공급이 수요보다 적게 되는 현상이 두드러지기 때문에
결과적으로는 서울 집값은 계속 상승할 것이라는 예측을 많이 합니다.
다만, 아주 장기적으로 보았을 때, 인구절벽이 예상되며, 이러한 경우는 수요가 줄어
서울 변두리부터 집값이 내려갈 수도 있습니다.
금리 인하 기대가 기대처럼 인하되지 않았을 경우에는 저금리를 이용한 수요가 줄고
실 구매력을 갖춘 구매자만 유효 수요자에 해당하므로, 수요와 공급이 맞추어져
집값은 비슷한 선에서 유지될 가능성도 있습니다.
다만 이것은 장기적인 관점이고, 당장 5-10년간은 서울 집값은 상승할 것으로 예측됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장 전망은 다양한 요인에 따라 달라지기 때문에 단정적으로 말씀드리기는 어렵습니다. 전문가들 사이에서도 여러 의견이 나오고 있는 상황입니다. 2025년 서울 집값에 대한 전망은 다음과 같이 살펴볼 수 있습니다.
2025년 서울 집값 전망입니다.
상승 전망 :
일부 전문가들은 2025년에도 서울 아파트 값이 오를 것으로 예상하고 있습니다. 한 조사에서는 전문가의 상당수가 서울 아파트 값 상승을 전망하기도 했습니다.
불안정 및 하락 가능성 :
반면 , 시장에 불안정성이 커지면서 집값이 큰 어려움을 겪을 수 있다는 공포 섞인 전망도 있습니다. 일부에서는 급하게 집을 팔고 도망가는 상황이 벌어질 수도 있다는 극단적인 예측도 나옵니다.
안정 화 속 양극화 심화 :
2025년 서울 부동산 시장이 안정 화 흐름을 보일 수 있지만, 동시에 지역 별 또는 단지 별로 가격 차이가 더 벌어지는 양극화가 심화될 것이라는 전망도 있습니다.
무 주택 자에게 기회 :
수도권 지역에서 집을 싸게 살 수 있는 기회가 올 수 있다는 의견도 제시되었습니다.
결론적으로, 서울 집값에 대해 계속 우 상향할 것이라는 전망과 함께 , 시장 불안정성으로 인한 하락 가능성, 그리고 안정화 속 양극화 심화 등 다양한 예측이 공존하고 있습니다. 내 집 마련은 인생에서 매우 중요한 결정인 만큼, 여러 전문가의 의견과 시장 지표 들을 꾸준히 살펴보시면서 신중하게 판단하시는 것이 좋겠습니다. 저는 그래도 서울에 집을 사는 게 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 집값은 단기 급등 후 조정 가능성이 있으며 정부 규제 강화 등 단기 리스크도 존재합니다. 매수 결정은 신중하게 정책 방향을 지켜보시고 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
현재 서울의 경우 주택수요가 많은데 공급이 부족한 상황입니다. 또한 강남3구, 마용성등의 인기지역 위주로 상승을 하는 이유는 다주택자 규제에 의한 똘똘한 한채 현상으로 풀이 될 수 있고 이러한 양극화는 서울 및 지방의 양극화를 나타내고 있습니다. 금리가 내리고 정부의 부동산 규제 완화, 대출 규제 완화가 된다면 본격적인 상승시그널로 보셔야 합니다.
정부의 부동산 정책과 금리 인하를 잘 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울의 부동산 가격은 앞으로 더욱 더 상승하리라 봅니다.
시중에 유동성이 공급되면서 서울로의 실거주 수요와 투자수요가 몰리고 있어 양극화 현상이 지속적으로 나타날 듯합니다.
앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 부동산 시장은 향후 몇 년간 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다
특히 재개발·재건축 사업이 활발히 진행되고 있는 지역은 주목할 만한 투자처로 평가받고 있습니다.
재개발·재건축이 예정된 지역은 개발 완료 후 가치 상승이 기대되므로, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리합니다
GTX 노선 등 교통 개발이 예정된 지역은 접근성이 향상되어 수요 증가가 예상되고
학군, 생활 인프라 등이 우수한 지역은 안정적인 수요를 유지할 가능성이 높습니다
서울의 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로, 투자 전 충분한 시장 조사와 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울은 수요가 꾸준하기 때문에 지방 집값과는 다른 행보를 보이고 있습니다. 부동산 양극화 현상의 전형적인 패턴입니다. 현재 아파트 분양시장이 회복세를 보이기 때문에 올해 하반기부터 내년까지는 상승흐름을 보일 것이라 생각합니다.