답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전세를 반전세로 변경계약을 진행을 하는 것으로 보입니다.통상 약 4.5% 로 전환을 하게 되면 1억에 4.5% 하면 450만원 정도 됩니다. 12개월로 나누게 되면 월 375,000원 정도 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역주택조합 토지 확보가 95%에서 80%로 완화가 되었습니다. 즉 사업 승인 전 토지 확보율이 80%만으로도 추진이 가능하게 되어서 사업 지연이 줄어 들 수 있게 됩니다. 사업 미동의 20%에 들어가게 될 경우 사업시행인가 이후 시세대로 토지를 강제매수(매도청구)할 수 있는 절차가 강화되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족 세대에 전입을 하게 되면 주택수가 합산이 되게 됩니다.직계가족이라함은 부모, 조부모 등이 있을 수 있습니다. 친구의 경우는 주택수에 영향을 주지 않습니다.디딤돌대출의 경우 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자로서 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주이어야 합니다. 전입을 하더라도 세대주 변경 이슈가 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠백이 공식 구매 사이트에 보시면 잠백이 저스트 크레아틴 모노 하이드레이트 대용량 1.2kg 가격이 29,900원 정도 하고 있습니다. 공식사이트에서 구매를 하게 되면 품질에 보증이 가능하기 때문에 공식 사이트에서 구매를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 증여는 10년 5000만원 한도가 되게 됩니다.부모님 명의일 경우 5000만원이 초과가 되게 되면 증여세 이슈가 있게 됩니다.따라서 현 부동산을 일반 매매 또는 증여를 받고 임대인으로써 소유권이전 후에 보증금을 반환을 하시는 방법이 있고아닌 경우 새로운 세입자를 받아서 보증금을 내어 주는 방법이 있습니다.또한 서울의 경우 2주택자일 경우 주택담보대출이 제한 될 수 있고 또한 전세보증금반환용 대출도 부모님 소득 및 나이때문에 불가 할 수 있으니 자녀들이 증여(매매)를 하던가 5월9일 까지 처분을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 현재 부산의 왠만한 관광지에는 에어비앤비 숙소가 많이 있고 경쟁도 치열한 상태라 볼 수 있습니다.부산의 대표적인 관광지로 해운대, 광안리, 기장, 서면, 남포동 등을 들 수 있습니다.특히 부산의 대표적인 해안가 부근의 경우 자리도 좋지만 경쟁도 치열하다 볼 수 있습니다.우선적으로 한군데 오픈을 하시고 경험을 쌓아서 조금씩 확장을 하는 것이 좋다고 볼 수 있습니다. 외국 관광객들은 주고 관광지에서 가까운 곳에 숙소를 잡는 경향이 있고 외국인들이 많은 곳에 많이들 거주를 합니다.부산사람들만 잘 아는 곳은 외국인들에게 생소하기 때문에 외국인들이 숙박을 잘하려 하지 않는 경향이 있으므로관광지 위주나 공항 및 철도등에 가까운 곳으로 자리를 잡는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지적으로 볼때 두군데 다 역세권에 입지가 좋다고 볼 수 있지만 개인적인 의견으로는 무궁화 주공 1단지가 입지적으로 좀 더 우수하지 않을까 사료됩니다. 따라서 무궁화 주공 1단지로 선택을 하시는 것이 좀 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Tiger 미국 필라델피아 반도체 ETF의 경우 대표적으로 엔비디아, AMD, TSMC, 브로드컴 같은 기업들이 포함이 되어져 있습니다. AI반도체 관련 현재 고점이라는 말도 있지만 향후 AI관련해서 국내 분위기를 보아도 추가 상승의 여력이 충분하지 않을까 사료됩니다. 현재 중동전쟁 여파로 힘을 못 쓰고 있지만 종전이 되고 다시 AI로 자금이 몰리게 되면 다시금 상승 여력이 충분하지 않을까 사료됩니다. 하지만 변동성이 클 수 있으므로 AI시대 핵심산업의 경우 단기 변동성 보다는 보다 장기적 투자 관점에서 바라 보는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양의 경우 기본급 + 인센티브 즉 분양 계약 실적에 따라서 급여가 유동성이 크다 볼 수 있습니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못해서 미분양이 발생이 많이 되게 됩니다. 이러한 미분양이 난 아파트를 누군가에게 분양계약을 체결을 시켜야 인센티브가 올라가 가기 때문에 보통 어려운 업무가 아닐 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 재건축 사업일 경우 조합설립인가일 이후 매수를 하게 되면 몇몇 예외 사항을 제외하고는 조합원 권리를 양도 받지 못하고 현금 청산 대상이 될 수 있습니다. 따라서 조합원 자격을 득하기 위해서는 조합설립인가이전에 소유권이전을 하시는 것이 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.