답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 부동산을 취득할 경우 매매로 거래를 한 것이 아니므로 별도의 실거래가 신고를 하지 않습니다. 따라서 낙찰금액이 통상 실거래가로 보는 것이 맞다고 볼 수 있습니다.또한 경매는 낙찰금액을 국세청에 보고를 하기 때문에 별도 신고를 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 부동산을 매수를 하는 목적으로 실거주 + 시세차익을 보고 매수를 하게 됩니다.하지만 빌라의 경우 시세차익에서 좀 어려울 수 있고 또한 향후 거주지를 옮겨야 될 경우 매수자 찾는 경우도 어려울 수 있습니다. 따라서 향후 혹시 거주지를 옮겨야 할 상황이나 매도를 해야 될 상황에 매도가 잘 될 지도 미리 고민해 볼 필요가 있습니다. 평생 같은 곳에 거주를 하면 크게 상관이 없겠지만 옮길 시 안 팔리게 되면 그것도 매우 곤란하기 때문에 매매 즉 거래가 많은 아파트를 사람들이 권하는 것입니다. 따라서 빌라의 경우 전월세로 거주를 많이 하는 이유이기도 합니다. 부동산은 수요가 많은 것을 사야 향후에도 잘 팔려서 이동이 용이한 곳으로 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지자체에서 운영을 하는 CCTV의 목적은 방범 및 치안의 목적으로 공공의 안전을 위한 설치가 보시면 되고,특별한 사유 없이 열람이 제한 될 수 있습니다. CCTV내 개인보호법에 위배 될 사항등이 있을 수 있으므로 정식적으로피해를 입은 사건을 접수를 해서 경찰 대동하게 될 경우 확인 가능한 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 매매로 소유권 이전을 하게 될 경우 등기부등본 상 소유권이 이전이 되는 것이고 세대주는 그러한 소유자와 상관이 없이 주민등록표상 세대주 변경을 통해서 세대주 변경이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 체크해야 될 것을 비아파트 활성화 방안에 의해서 전용 60m2 이하 수도권 공시 6억원 지방 3억일 경우 세제 계산 시 주택수에서 제외 대상 여부 인지 체크가 중요하고 또한 2주택자 이상일 경우 5월 10일 부터 양도소득세 중과를 할 예정인데 2주택자일 경우 양도소득세 기본 세율 ( 6~45%) 에 20% 중과세율이 추가 될 예정입니다.또한 다주택자 양도소득세 중과세율 적용은 조정지역만 해당이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 기본적인 문서의 경우 등기부등본입니다. 등기부등본상의 선순위 근저당권을 조회를 하는 것이 가장 중요하고다음으로 임대인의 체납 현황등을 문의하시는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30년이 되어도 거주하는 사람들 많이 있습니다. 물론 30년이 지나면 재건축 대상이 될 수도 있기 때문에 투자 대상으로 하여도 됩니다. 구축일 경우 물론 배관이나 누수등 노후화로 인한 하자 발생의 확률이 높기 때문에 집을 매수전에 하자 부분을 꼼꼼히 체크를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5억짜리 집을 대출을 받기 위해서 현행 대출 규제로 가장 많이 받을 수 있는 한도는 3.5억원(70%) 입니다.따라서 자기자본 1억 + 대출 3.5억 할 경우 0.5억원의 경우 신용대출이나 다른 경로로 자금을 구해야 매수가 가능한 수준이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 정부의 부동산 규제로 인해서 대출받기가 쉽지 않습니다.수도권 규제지역일 경우 무주택자 및 1주택자 처분조건자일 경우 LTV 40% 가 나오고 생애최초일 경우 70%2주택자이상일 경우는 대출한도가 0원입니다. 그리고 15억 이하일 경우 6억 한도, 15억 초과 25억 이하일 경우 4억원,25억 초과일 경우 2억원, 그 외 비규제지역의 경우는 무주택 및 1주택자 처분조건자의 경우 LTV 70% 마찬가지 2주택자이상 LTV 0원 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 인해서 수도권 85m2이하 공시 5억원 이하인 비아파트(빌라 등)일 경우 청약 시 주택수에서 제외를 시켜주고 생애최초 청약등이나 세제계산시 무주택츠로 간주를 하게 됩니다. 다만 대출 시에는 다를 수 있으니 대출은 은행에 문의를 하셔야 합니다.감사합니다.