답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고인의 유족들이 특수청소비나 오염된 벽지등의 손상이 있을 경우 책임을 질 수도 있지만 만일 고인의 유족들이 상속을 포기한다던가, 채무승계를 기피할 경우 책임을 지지 않을 수도 있습니다.아물래도 임대손실에 대한 보상과 시설 복구등에 대한 책임을 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공개발에 사용이 되게 될 경우 공익사업 목적에 따라 수용이 될 가능성이 있을 수도 있습니다. 감정평가를 실시를 해서 수용재결 그리고 보상금 결정이 되게 되면 협상이 안 될 시 공탁을 하는 절차 입니다.또한 민간사업일 경우는 감정평가를 받고 협상을 진행할 수 있습니다. 보상가가 마음에 들지 않을 경우 이의신청을 하고 중앙 토지수용위원회등에서 재검토를 받을 수 있고 결국은 협상 우선이고 위의 경우 다른 토지의경우 협상이 끝났을 경우 최악의 경우 공탁으로 진행이 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 시간이 길어지게 되면 비용발생이 많아 지므로 빨리 진행을 하는 것이 좋고 만일 해당 동 조합원들과 협상이 되지 않을 경우 빼고 의견일치하는 다수와 사업을 진행을 하는 것이 더 좋지 않을까 사료됩니다. 좀 적당히 협상을 해야 되는데 너무 자기이익만 주장을 하다보면 다수가 사업 지체로 손해를 입을 수 있으므로 개인적인 생각이지만 합리적인 최종 협상을 통해서 해결이 되지 않을 경우 그냥 별도로 진행을 하는 것이 우선이라 사료되고 해당 동은 자체적으로 조합만들어서 진행을 하라고 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2030들의 주거 비용이 많이 드는 것에 대한 걱정이 앞 섭니다.학생이나 사회초년생의 경우 공부나 저축에 집중을 해야 하나 한달에 거주 비용만 거의 70~100만원 정도 지출을 하게 되면 생활 자금 부족과 향후 내집마련을 위한 저축은 정말 먼 남의 일이라 사료됩니다.조금이나라 도움이 되기 위해서 정부에서 월세 지원 정책등이 있을 수 있고, 또한 청년임대아파트도 있지만 경쟁이 치열하고 또한 저소득층 우선 거주로 인해서 당첨이 되기도 어려운 구조입니다. 그렇다고 지인과 함께 공동부담으로 같이 살기에도 불편한 문제가 우선 시 될 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 역시 고향에서 부모님이 해주는 밥먹고 출근이나 학교가는 것이 최고이지만 현실이 여의치 않을 경우 기숙사 딸린 학교나 회사, 아닌 경우 공유아파트(방이 따로 있는) 등을 이용을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 장바구니를 보게 되면 고기와 계란이 있을 경우 결제 금액이 훅 몰라가는 것을 볼 수 있습니다.오히려 라면 5개 한묶음이 5000원 정도하니 크게 가계에 부담이 되지 않는데 육류(소고기/돼지고기)와 계란등이 카트에 들어가는 순간 부터는 결제금액이 확 올라가는 체감을 하게 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 통상적으로 무주택자 여부를 판정을 하는 시점은 최초 입주자모집공고일 현재 무주택 요건을 갖추어야 만청약자체가 가능할 수 있습니다. 따라서 혼인신고 전이라고 한다면 남자분(무주택자) 단독 청약이 가능하지만 신혼부부로 하게 될 경우 혼인신고를 해야 하고 혼인신고를 하게 되면 주택수 합산이 되기 때문에 무주택자로써 특별공급이 불가할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 재건축의 경우 가장 확실한 단계라고 본다면 사업시행인가 사업에 대한 최종 허가가 났기 때문에 좀 더 확실시 된다고 볼 수 있지만 그 이후 관리처분계획, 이주 및 철거, 착공, 공사, 준공 까지 사업이 확실하게 마무리가 되어야 안심할 수 있고 단계별 조합원들간의 갈등 없이 진행이 잘 되어야 하고 무엇보다 일반분양이 흥행을 해서 사업성이 좋아야 좋은 개발 사업에 투자를 했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이재명 대통령 분당아파트의경우 7월말이 되게 되면 사행시행인가가 나오게 됩니다.즉 그 이후를 소유권이전을 하게 되면 매수인은 조합원 권리를 승계를 받을 수 없고 현금청산자가 될 수 있습니다.따라서 7월16일 소유권이전등기를 하였는데 특이한 점은 대통령 부부 앞으로 근저당권이 설정이 된 것입니다. 잔금은 10월달에 치루면서 근저당권을 말소한다는 계획입니다. 이와 관련해서 야댱은 꼼수 계약이라는 비판을 내고 있는 것이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 부동산 안정화 정책을 위해서 꺼내든 정책은 수요억제정책이 대표적이라 볼 수 있습니다.우선 수요를 막기 위해서 대출규제를 실시를 했고 또한 토지거래허가구역을 지정을 해서 실거주의무를 강화하게 되었습니다. 규제를 하게 될 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 풍선효과 즉 비규제지역이 상승을 하는 부작용이 있고 또한 장기적인 추세로 가게 될 경우 결국은 억눌린 규제는 폭등을 유발할 수 있기 때문에 규제와 아울러 공급정책이 뒷받침이 되어야 한다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 표준지시가를 정하고 그 가격에 가감을 해서 개별공시지가를 산출을 하고 1년간 이 금액을 과세등의 기준을 삼기 때문에 변동이 될 수 없고 고정금액으로 가게 됩니다. 또한 실거래가액은 매도인의 매도호가와 매수인의 승낙에 의해서 시장에서 형성이 되는 거래가액으로 해당 부동산의 수요와 공급, 물가상승등 기타 여러 요인으로 인해서 가격이 변동이 있을 수 있게 됩니다. 또한 실제거래가액에 보유세등을 과세하게 되면 과도한 세금으로 인한 조세저항 및 변동성이 있는 세금으로 인해서 혼란을 최소하 하고자 공시지가는 시세 대비 낮은 금액으로 고정을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.