경제
팔팔한파리매131
서울 집값이 84주 연속으로 올라갔다는 데 어떤 방법으로 부동산 시세를 파악하는지 궁금합니다.
서울 집값이 84주 연속으로 올라가 문제인정부시절 85주 기록에 임박했다고 보도되던 데 부동산 시세를 어떤 방법으로 파악하여 발표하는지 알고 싶습니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
뉴스에서 보도 되는 서울아파트 값 84주 연속 상승은 울에서 거래된 모든 아파트의 실거래가격을 한꺼번에 평균 낸 결과가 아닙니다. 정확히는 한국부동산원의 ‘주간 아파트가격동향’에서 서울 아파트 매매가격지수가 전주보다 84주 연속 상승했다는 의미입니다. 2026년 9월 둘째 주, 9월 14일 기준 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.16% 상승했고, 이를 두고 84주 연속 상승이라고 보도됐습니다.
조사하는 방법은 한국부동산원이 매주 전국의 아파트를 전수조사하는 게 아닙니다. 전국 3만호정도를 표본으로 선정해 조사를 하는 것입니다. 이 중에서 서울 표본은 대략 4000-5000 호정도가 됩니다.
그래서 여기서 중요한 점이 하나 있습니다. 예를 들어 어떤 아파트가 지난주 10억원으로 평가됐는데 이번 주 실제 거래는 없더라도, 최근 비슷한 동·평형이 10억2천만원에 거래되고 매물도 10억3천만원 수준에서 형성되고 있다면 표본가격을 올릴 수 있습니다. 반대로 호가는 높지만 실제 낮은 가격의 거래가 확인된다면 가격을 낮춰 잡을 수도 있습니다. 즉 실거래가만으로 만드는 통계도 아니고, 단순히 부동산에 나온 호가만 조사하는 통계도 아닙니다. 실거래를 중심으로 여러 시장 자료를 이용해 조사자가 표본주택의 가격을 산정하는 방식입니다.
그래서 84주 연속 상승이라는 말을 서울 집값이 84주 동안 계속 큰 폭으로 뛰었다고 해석하면 오해가 많이 생길 수 있습니다. 참조를 부탁드립니다. 감사합니다.
채택 보상으로 528베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이 부분은 서울 집값이 실제 거래된 모든 아파트의 가격을 평균내서 매주 발표하는 것은 아니라는 점을 먼저 이해하시면 좋습니다
최근 보도에서 말하는 서울 아파트값 84주 연속 상승 같은 수치는 주로 한국부동산원의 주간 아파트가격동향조사에서 나온 가격지수의 전주 대비 변동률을 말합니다
한국부동산원은 이 조사의 목적 자체가 개별 주택의 가격 수준보다 주택시장의 평균적인 가격 변화를 측정하는 것이라고 설명합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매주 발표가 되는 주간 부동산 관련 통계자료는 주로 한국부동산원의 주간 통계자료 부동산통계정보시스템을 통해서 주간단위로 발표를 하고 있고 언론등도 이러한 자료를 참조를 해서 기사를 적고 있습니다. 다만 이런식의 주간단위로의 부동산 등락 발표는 가격에 영향을 줄 수 있어 이러한 주기를 조절하자는 의견도 많이 있다 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울 집값이 84주 연속 상승 했다라는 내용은 실제 서울의 모든 아파트가 84주 동안 계속 올랐다는 뜻은 아니고, 한국부동산원에서 매주 발표하는 서울 아파트 매매가격지수가 전주보다 상승했다라는 의미로 보시면 될 것 같스니다. 한국부동산원이 서울에서 아파트 표본을 선정하고, 매주 이 표본을 중심으로 가격 변화를 조사 하게 되는데 서울은 약 5,000개 가량, 전국 주간 표본은 약 33,500호 정도가 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 아파트 값 84주 연속 상승 같은 수치는 한국부동산권이 매주 실시하는 전국 주간 아파트 가격 동향조사를 바탕으로 산출된 아파트 매매가격지수를 기준으로 발표합니다.
한국 부동산원의 주간 아파트 가격 동향조사는 전수조사가 아닌 표본 조사입니다.
전국 268개 시군구에서 아파트 약 33,500호를 표본으로 뽑아 매주 가격 변동을 추적합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 등 전국에서 가격 대표성이 높은 아파트 단지들을 표본으로 선정하고 매주 전주 화요일부터 금주 월요일 사이에 실제 거래된 실거래가 사례와 공인중개사 자문을 통해 시세를 파악합니다. 전국의 한국부동산원 직원들과 위촉된 감정평가사들이 직접 현장을 모니터링하면서 호가와 실거래 움직임 등을 종합해서 표본 아파트의 가격 변동률을 산정하며 수집된 가격 변동률을 바탕으로 전주 대비 증감률을 계산해서 매주 목요일 주간 아파트 가격 동향 통계로 공식 발표하는 형태입니다.