답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1순위 경우 해당지역을 많이 봅니다. 또한 기타지역도 1순위로 보는 경우가 있습니다. 예를 들어 부산의 경우 1순위를 해당지역은 부산이고 기타지역은 부산 인근(경남,양산,울산등) 입주자 모집공고마다 조금씩 모집하는 지역이 다르게 표기가 됩니다.그 기준은 입주자모집공고일 현재 등기부등본상 주소지가 2년이상일 경우 또는 6개월 미만등의 공고문을 보시고 청약을 준비하시면 됩니다.또한 1순위가 미달이 되면 2순위 기타외지역로도 청약이 가능하니 청약하고자 하는 입주자모집공고문을 반드시 잘 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세안고 매매의 경우 기존 세입자가 거주를 하고 있는 집을 사는 것입니다.전세보증금을 안고 즉 매수자가 현재 살고 있는 세입자의 전세보증금을 나중에 세입자가 나간다고 할때줘야될 의무가 있습니다. 즉 전세보증금 빼고 나머지 차액만을 매도자에게 주고 매수를 하기 때문에 싸게 보이는 것이고,그리고 세입자의 계약기간 또한 보증을 해 줘야하는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 과정 가운데 관리처분계획 단계에서는 토지 및 건물 소유자는 자신이 소유한 자산의 감정평가금액을 받고 또한새로 입주하게 될 조합원 분양금액을 결정을 하게 됩니다.임차인은 임대차보호법에 따라 보상받을 권리가 있으며, 이주비, 보상금, 재입주 가능성 등이 다뤄집니다.특히 상가 임차인의 경우, 재입주 시 우선권을 받을 수 있는 경우도 있습니다.등기부등본상 채권자들은 예를 들어 근저당권등은 상환을 시켜 말소를 시켜야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제, 물가상승으로 인한 건설자재값상승 그리고 고분양가특히, 지방의 경우 고분양가로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.청약완판은 옛날말이고 대부분 타입에서 미달이 나고, 분양 대행 업체들이 계약금만 있으면 입주 가능, 분양가 할인등의프로모션으로 분양을 시키기 위해서 안간힘을 쓰고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 나무가 강풍 등 천재지변으로 쓰러져 집이 파손될 경우, 정부에서 직접적인 보상을 해주는 제도는 따로 없습니다. 그러나 자연재해로 인한 피해가 있을 경우, 국가에서 제공하는 재난지원금을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 이는 지자체별로 지원 기준이 다르며, 또한 특별재난지역으로 선포된 경우에 한해 지원이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만약에 LH와 SH중복 신청을 하였을 경우, 서류심사대상자로 선정되어 서류까지 제출한 이후 당첨이 아닌 예비번호를 받게 된다면, 1.공고일, 2.신청 접수일 3.당첨자 발표일이 빠른 순서의 예비번호가 소멸됩니다.즉 SH가 당첨이 되면 LH는 소멸이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.걸어서 10분 정도 거리로는 500m 정도의 거리를 역세권이라고 표현을 하고 그보다 더 가까운 경우 즉 5분 거리 250m 안 정도를 초역세권이라고 통상적으로 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프가 재선될 경우, 이전 임기에서 보였던 보호무역주의 강화와 동맹국에 대한 방위비 증액 요구 등이 다시 나타날 가능성이 있습니다. 이는 한미 동맹과 한국 경제에 부담이 될 수 있습니다. 반면, 해리스가 당선되면 기존의 외교정책 기조를 이어가며 한국과의 동맹을 중시하는 정책이 유지될 가능성이 큽니다. 특히 기후 변화 대응, 인권 문제 등에서 해리스 정부는 한국과의 협력을 강화할 가능성이 있습니다​.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 빅컷(0.5%) 금리인하로 우리나라또한 금리인하는 기정 사실인듯합니다.미국은 올해 2~3차례 더 금리인하를 단행한다고 하는데 우리나라또한 이러한 영향에서 벗어나기 어렵고우리나라또한 금리인하를 단행 하게 될 것으로 예상이 됩니다.금리가 인하가 되면 시장에 유동성이 풍부해지고 이러한 유동 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 가격이 상승을 하는 효과가 있는데 정부에서는 집값안정과 가계대출상승을 막기 위해서 대출규제를 강화하고 있습니다.또한 다주택 과세를 중과하여 똘똘한 한채만 폭등하는 기현상이 나타나고 있습니다.전반적인 부동산의 골고루적인 안정화를 위해서는 부동산시장에 정부개입을 최소화하고 수요와 공급의 법칙에 맞게잘 조절을 해야 되지 않을까 생각을 하고 대출 규제는 단기적인 효과만 있을뿐 금리가 낮아지면 부동산 상승은어차피 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 기준 청년월세지원 자격을 아래와 같습니다.만 19세~만 39세 이하 무주택 청년 1인 가구 (청년인 동거인 및 형제자매 있는 경우 신청 가능)소득 기준 : 중위소득 150% 이하 청년 1인 가구재산 기준 : 일반재산 1억 3천만원 이하, 자동차 2,500만원 미만거주 요건 : 임차 보증금 8천만원 이하, 월세 60만원 이하 건물 월세 거주감사합니다.