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임대차 계약 묵시적 갱신시 2년이 늘어나는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 임대차계약은 2년을 기본으로 합니다. 만일 2021년 1월1일부터 인도를 해서 부동산 사용을 1년간 했다면 그 만료일은 2021년 12월31일까지 입니다.(365일)따라서 임대차 계약기간이 2021년 5월 9일부터 2023년 5월 8일까지가 2년이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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요즘 이슈인 부동산규제에 대한 질문입니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 대출규제로 DSR 즉 소득대비 월 원리금 상환능력을 보는 대출규제를 시행하고 있습니다.이것이 원래는 DSR 40% 선이 였는데 즉 한달에 100만원 벌면 한달에 40만원 정도 원리금 상환능력외에는 대출한도를 주기 않겟다라고 했는데 9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행을 하면서 수도권과 지방의 어느정도 차이를 두고 가산금리를 적용을 시켜 한도를 축소하게 됩니다 . 대략 예를 들면 연봉5천만원 대출이자 4.5%, 만기 30년이라고 가정을 할 경우 스트레스 DSR도입전에는 한도가 3억 2900만원 정도 였는데 9월부터 수도권은 4200만원 정도 줄고 비수도권은 2700만원 정도 한도가 즐어 들었습니다. 또한 최근에는 주택이 있는 경우 담보대출 자체를 안해주는 규제도 생겼다고 하니 미리 은행에 문의를 해보시는게 좋을 듯합니다. 현재 1주택자들 대출 막아서 민원이 많이 생기고 실수요자 위주로 다시금 풀어준다고 하니 반드시 은행에 미리 물어보시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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아파트 임장을 자주가서 중개사님들하고 이야기 많이하면...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이사가고 싶은 지역을 전략적으로 정하시고 인근 부동산에 미리 말씀을 하셔서 급매가 나온다 경우 연락을 달라고 하고 미리 말씀을 드리면 급매가 나올 경우나 아니면 공인중개사가 매수자를 설득을 해서 가격을 다운해서 연락이 오는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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서울은 다른 지역에 비해 왜 집값이 비싼건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에서 부동산 가격이 올라가는 이유는 수도권은 향후 3년간 공급이 부족합니다. 즉 수도권의 인구쏠림에 비해 공급이 부족하기때문에 가격이 올라가는 추세에 있고, 반대로 지방은 심각한 인구유출로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 인구가 서울 중심으로 집중이 된다면 이러한 양극화는 더욱 심해질것이고, 이러한 분산을 위해서 국토균형발전을 하루빨리 실천에 옮겨서 인구를 골구로 재배치해야 부동산도 골고루 안정화 되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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요즘 금투세 이야기가 많이 나오고 있는데 금투세는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금투세는 금융투자로 양도소득이 생길 경우 세금을 과세한다는것이 기본 취지이지 입니다.문제는 금투세가 연간 5000만원 이상 양도차익을 본 경우에만 세금을 매긴다는 점에서 찬반이 나눕니다.즉 금투세 폐지를 주장하는 쪽은 주식이나 금융투자 손익을 전부 합쳐서 5천만원 이상일 경우 과세를 하는 것은 안그래도 주식때문에 손해만 보다가 어쩌다가 잘해서 손익이 났는데 세금까지 내고 나면 남는게 없으니 폐지를 하자는 쪽이고 금투세를 하자는 쪽은 5000만원 이상 이익이 나기 어렵다 5000만원 이상 이익이 나는 것은 개미들이 아니고 큰 세력들에게만 혜택을 주는 것이기 때문에 과세를 해야 된다는 입장입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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검암역 로얄파크씨티 푸르지오에 대한 커뮤니티 등 다양한 편리시설?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검암역 로얄파크씨티 푸르지오의 부대시설에는 호텔식 수영장, 사우나가 있고, 그다음으로 골프연습장(GDR), 피트니스클럽, 로얄트리니트라운지레스토랑이 있고, 지인을 초대할 때 머무를 수 있는 게스트하우스 시설등도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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검암역 로얄파크시티 푸르지오, 유지 관리가 힘든 부분?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 7성급 호텔 및 리조트를 표방하는 고급 이미지의 부대시설을 자랑하는 만큼 수영장, 사우나, 워터파크, 골프연습장, 헬스장 등은 전기, 물, 난방 등 에너지 소비가 큰 시설들입니다. 이러한 시설을 운영하려면 매달 상당한 관리비가 발생하며, 이는 입주민들의 관리비 부담으로 이어질 수 있는 문제가 있고 또 수영장, 사우나, 골프연습장과 같은 시설은 전문적인 유지보수 인력과 관리자가 필요합니다. 관리가 소홀하면 안전 문제나 시설의 품질 저하가 발생할 수 있어, 적절한 인력을 지속적으로 고용하고 관리하는 데 어려움이 따를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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로열파크씨티, 대형병원과 대형마트도 설립 되어 있는 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검암역 로열파크씨티 조경은 삼성물산 리조트부문인 에버랜드조경팀이 만들어서 조경이 정말 멋있고, 또한 대형병원의 경우 입주예정이면 인근 독정역 근처에 이마트가 있어서 입지는 정말 좋은 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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왕길역로열파크씨티푸르지오와 검암역로열파크씨티푸르지오 차이점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 왕길동 왕길역 인근에 있는 아파트로 입주시기는 9월말로 예정이 되어져 있고 분양가는 84타입 7.1억 이고 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 백석동에 있는 2년차 신축으로 84타입 7.1억에 매매가 되고 있는 아파트 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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단기임대 관련 질문드립니다 . ...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않고 업무용으로 계약할 경우, 대항력과 최우선변제권은 적용되지 않으며, 주거 관련 세액공제도 받을 수 없습니다.또한 사업자 등록 없이 업무용 오피스텔을 운영할 경우에도 마찬가지로 보호받지 못하며, 이 경우 업무 관련 비용 처리도 어려울 수 있습니다. 따라서, 사업자 등록을 하고 업무용으로 사용하는 경우에는 비용 처리나 세금 관련 혜택을 일부 받을 수 있으나, 대항력과 최우선변제권은 주거지로 사용하지 않는 한 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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