전문가 프로필

답변 내역

보유중인 단독주택이 하나 있습니다. 청약통장을 계속 유지해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 1주택자에게 청약저축은 크게 메리트가 없는 것은 사실입니다.실상 지방의 경우 미분양이 나고 있어서 더더욱 지방에서는 주택청약저축이 없어도 분양아파트를 살수가 있습니다.또한 청약저축의 해지 시 이율은 가입일로 부터 해지일까지 저축기간에 따라 다르게 적용이 되며,변공금리로서 정부의 고시에 의하여 변경 될 수 있으므로 은행에 문의하시는게 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

편의점 서로간의거리 법으로 만든거아닌가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 브랜드 편의점 끼리 거리제한사항은 250m 입니다. 이는 가맹점 본부의 영업권 보호에 대한 규정입니다만,예외적으로 허용이 되는 경우가 있고, 또한 거리 내외일때 소승을 통해서 250m를 지켜야 한다는 승소 판정이 나온 판례도 있습니다. 물론 다른 브랜드끼리는 상관은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

반도체 호황에 우리나라 경상수지가 3개월째 흑자라던데 여기서 말하는 경상수지는 무엇을 이야기하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경상수지는 한 나라가 외국과 거래한 상품, 서비스, 소득 등을 포함한 경제적 거래의 수지를 말합니다. 이를 통해 국가 간의 자금 흐름을 파악할 수 있습니다. 크게 4가지 항목으로 나뉘어 집니다.상품수지(상품의 수출과 수입 간의 차이)서비스수지( 관광, 운송, 건설 등 서비스 거래에 대한 수지)본원소득수지(임금, 배당, 이자 같은 소득을 주고받은 결과)이전소득수지( 국제 원조나 송금 같은 자금을 주고받은 결과)경상수지 흑자는 이 모든 항목에서 흑자가 났거나, 특히 상품수지에서 큰 흑자가 난 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

요즘 20대들이 내집마련을 포기하는 이유로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 20대들이 내집마련을 포기하는 이유는 소득에 비해서 턱없이 비싼 집값이 가장 큰 이유이고,또한 주거에 대한 소유의 개념보다는 렌탈의 개념을 강하게 가지고 있는 것도 있습니다만,이 모든것이 집값이 소득대비 턱없이 비싸게 때문에 나타난 문제가 아닐까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

용도가 산으로 되어 있는데 , 국가에서 매입해 준다고 들었는데?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방자치단체(시청이나 군청) 또는 산림청에 문의해보시기 바랍니다. 통상적으로 산의 상황과 해당 지역의 개발 계획이나 보호 계획에 따라 매입 여부가 결정됩니다.매입 가격은 보통 공시지가를 기준으로 책정되지만, 실제 매입 시 감정평가를 통해 조정될 수 있습니다. 공시지가는 기준일 뿐이고, 매매 가격은 추가 협의에 의해 결정될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음계약할때 계약서상 확정일자는 최초 보증금을 보장 받는 날짜이고,재계약을 할때 받는 확정일자는 증액분에 대해서만 보장을 받는 날짜라고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

전세대출 및 전세보증금 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위가 없는 경우 전세대출은 수월하게 나오는 편이고 다른 전세시세 대비 조금 높더라고 매매시세 대비로 평가를 하고 또한 전세걔약금액의 80%까지 전세대출이 나오는 정부지원전세대출도 있으니 자격이 되신다면 정부지원대출쪽으로 알아보시는게 유리해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

관리비는 임의로 증액할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 임대인의 갑작스러운 관리비인상을 하게 될 경우 세입자는 우선 집주인에게 관리비가 중액된 세부내역 공개를 요구할 수 있습니다. 관리비 상승에 대한 타당한 이유와 증빙자료가 없다면 증액분을 지급하지 않아도 됩니다.관리비 인상은 임대인과 임차인과의 협의 사항입니다. 어느 한쪽에서 일방적으로 근거 없이 올리지는 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

동네 편의점들은 한달 순수익이 보통 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점을 창업한 뒤 사업자의 순수입은 전국 월 평균 350만원, 서울 390만원이 정도라고 합니다.편의점 점포 1개를 운영해 연 4000만~4500만원의 순수익을 올릴 수 있습니다. 이 수치는 각 편의점별 계약조건에 따라 바뀔 수 있습니다. 잘 버는 곳은 월 1000만원 이상 벌어가는 곳도 있고, 못 버는 곳은 매달 200만원 정도에 그치는 곳도 있다고 합니다. 못 버는 곳을 지원하기 위해서 편의점 측에서는 상생지원금을 제공하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0

배달의민족을 효율적으로 사용하는 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조금이나마 할인을 받기 위해서는 중고나라나 당근등에서 배달의민족 상품권을 어느 정도 할인된 가격으로 살 수 있습니다. 그런것들을 활용을 하고 리뷰이벤트 등으로 활용을 하면 그나마 할인된 가격으로 이용 가능하지만 통상적으로 배달비가 3000원이면 우리가 생각할때 택시비는 아까워 하면서 배달비는 잘 모르는 경향이 있는데 배달을 줄이시는게 가계에 도움이 될 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
0
0