답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 복권이 당첨이 되고 안되고의 문제로 볼때 이왕 복이 많고 운이 좋아서 한번은 당첨이 된다고 가정을 한다면 금액이 제일 큰 로또로 하는 것이 좋지 않을까 생각을 합니다. 우리가 1등 당첨이 되기 위해서 복권을 산다면 이왕이면 걸릴 확률 보다는 만일에 걸린다면 금액이 제일 큰 로또로 걸렸으면 하는 바램이 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세계적 경기침체가 오게 되면 건설업에서도 타격을 받을 수 도 있습니다.공사가 중단이 될 경우 그 책임문제가 대두가 되고 할 수없이 정부가 개입이 되어 세금을 투입시켜서 부동산 경기를 방어하는 경우도 많이 있었습니다. 특히 2008년 글로벌 금융위기와 같은 경제 위기 때도 재개발과 재건축 프로젝트가 중단된 사례가 있었습니다. 당시 일부 재개발지구는 자금 부족으로 공사가 지연되거나 중단되었고, 시행사는 일시적인 해결책을 마련해야 했습니다. 일부 지역에서는 정부가 직접 개입하여 사업을 재개하거나, 공공 부문이 일부 부담하여 사업을 계속 진행하기도 했습니다. 하지만 이런 경우는 아주 제한적이였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도 시 매수 차액을 산정할 때는 재건축 후 시세와 1997년에 매수한 2.5억 원을 고려하는 것이 아니라, 2024년 재건축 후 취득 시점의 가치가 기준이 됩니다. 따라서, 재건축 후 매입가(혹은 재건축 완료 후 주택 시세)와 매도 가격의 차액을 기준으로 양도세가 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직접 농사를 짓는 사람 농지 소유 여부와 상관없이 직접 경작하는 농업인이라면 직불금 신청이 가능합니다.직불금 지급 대상 농지 밭, 논, 과수원 등 농업 경영 활동에 이용되는 땅 즉 과수원도 해당이 됩니다.농업인의 지역, 규모, 작물 종류에 따라 직불금 지급 금액과 조건이 다르게 적용되오니 농림축산식품부 홈페이지나 농업 관련 기관에 문의하시면 자세한 답변을 얻으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 반지하의 역사의 경우 원래는 1960년대 정부가 건물마다 방공대피소를 마련하도록 하면서 생겨나게 되었습니다. 그때는 주거용도는 아니였습니다. 그러다 1970년대 서울로 사람들이 모여 들면서 주택이 부족하게 되자 그러한 반지하를 사람이 주거가 가능하도록 허가를 내어 주게 됩니다.그리고 본격적으로 1980년대 지하공간의 용적률을 제외하면서 반지하가 만들어지게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 주택담보대출과 마찬가지로 경락자금대출로 대출을 은행에서 취급을 합니다. 하지만 경락자금대출 또한 개인의 DSR및 신용도에 따라서 한도가 측정이 되기 때문에 경매전에 한도를 미리 어느 정도 알고 경매를 진행해야 합니다. 경매의 경우 권리분석을 통해서 낙찰가를 선정을 하고 입찰 당일 법원에서 입찰을 해서 낙찰이 되면 잔금을 납부하고 소유권이전을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국 기업형 임대가 미국처럼 활성화될 수 있을지에 대해선 부정적인 견해가 많이 있는 이유는 미국의 처음부터 임대를 고려해서 짓고 임대를 하는 방식의 BTR제도로 일관된 제도환경과 세제 혜택 등 인센티브를 배경으로 성장해 왔고, 최대 27년에 달하는 주택 감가상각 세금 공제, 신규주택 재투자 시 자본소득세 유예, 저소득지역 기회구역(OZ)투자 시 자본이득세 절감 등이 대표적이였습니다. 하지만 한국은 호흡이 긴 임대 사업을 하기에 불확실성이 크기 때문입니다.박근혜 정부에서 기업형 임대인 뉴스테이를 대대적으로 활성화했다가 다음 정권에서 규제 기조로 돌변한 게 대표적이고,규제가 소급 적용되는 경우도 허다하기 때문에 정책의 일관성 유지가 불안정하기 때문입니다.또한 대부분 월세 위주이기 때문에 우리나라 정서에 맞을지를 고민을 해봐야 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농부원부(농지대장)의 경우 1,000m2 이상의 농지에서 농작물 또는 다년생식물을 경작 또는 재배하는 자농지에서 330m2이상의 고정식온실, 버섯재배사, 비닐하우스 등 농업생산에 필요한 시설을 설치하여 농작물 또는 다년생식물을 경작하는 자지목에 관계없이 실제 농업 목적으로 경작한지 3년 경과한 농업의 경우 발급이 가능하고 농경지와 거주지가 30km이내이어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디깅소비는 파다를 뜻하는 영어단어 dig에서 파생한 것으로, 소비자가 선호하는 품목이나 영역에 깊게 파고드는 행위가 관련 제품의 소비로 이어지는 것을 의미하는 신조어입니다. 더 개인화되고 깊이 있는 선택을 강조하고, 또한 디깅 소비는 소비자의 취향, 가치관, 또는 개인적인 경험과 강하게 연관되며, 대중적인 트렌드와는 일정 부분 거리를 두고 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근에 우리나가 기준금리를 내리므로써 환율은 단기적으로 올라갈 가능성이 큽니다. 하지만 다시금 미국이 기준금리를 내리게 되면 다시금 환율은 내려가게 됩니다. 미국과 우리나라의 금리 차이에 따라서 환율변동이 있을 것으로 예상이 되고 또한 트럼프 집권으로 미국 금리가 어떻게 될지는 모르겠지만 미국의 경우 경제가 좋아질 경우 환율은 더욱더 높아질 수도 있다고 사료가 됩니다.미국 경제와 우리나라경제가 어떻게 될지를 알아야 되나 사실 이러한 것을 예상하기는 매우 어렵습니다.우선 미국이 금리를 내릴때 조금씩 구입을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.