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월세 중개수수료 공식 알려주실 전문가님~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 기간에는 상관이 없고 보증금과 월세를 거래금액으로 환산을 해서 거래요율을 곱하면 됩니다.우선 보증금 100 월세 80 을 거래금액으로 환산을 하게 됩니다.거래금액 : 보증금(100만원) + (월세(80만원) x 100) = 81,000,000원 입니다.거래금액 : 81,000,000원 x 상한요율(0.4%) = 300,000원입니다.(한도액)자세한 내용은 네이버 부동산 중개수수료 계산기 참조하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 전세냐 매매냐, 서울이냐 경기도권이냐..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 나중에 이사가기가 용이하다는 장점이 있습니다만 반대로 이사를 가야하는 단점또한 상존합니다.매매의 경우 운좋게 싸게 매입을 하게 되었는데 나중에 매도가 되지 않을 경우 반대로 많은 시세 차익을 남기고 매매를 할수 있는 행운도 있습니다. 만일에 매매를 하신다면 장기로 투자와 지역의 입지를 잘 분석해서 나중에 잘 팔릴수 있는 지역인지를 잘 평가를 하시고 매매를 하셔야 합니다. 매매로 가면 오랜기간 그곳에 머문다고 생각을 하시고 아이들 교육 및 학원문제등도 함께 고려해볼 필요가 있습니다. 지금은 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 해서 이참에 매매로 돌아서는 수요가 많이 있고, 또한 서울의 공급 부족이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 어느 정도 바닥을 치고 상승을 준비하고 있는 태세라 이참에 매매도 괜찮은 선택이라고 생각도 듭니다.아무쪼록 좋은 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세 중개수수료 계산법이 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 100 월세 90 는 기간에 상관없이 중개에 대한 수수료 입니다.우선 보증금 100 월세 90 을 거래금액으로 환산을 하게 됩니다.거래금액 : 보증금(100만원) + (월세(90만원) x 100) = 91,000,000원 입니다.거래금액 : 91,000,000원 x 상한요율(0.4%) = 300,000원입니다.(한도액)감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 공동명의 매매할때 계약서에 지분을 어떻게 적어야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서에 기재된 50:50으로 등기에 반영이 되기 때문에 자금조달계획서상의 비율과 틀리게 되면 일정 부분 증여로 여겨질수 있으므로 모든것을 일치는 시키는게 좋습니다. 잘못하면 국세청 세무조사가 나올수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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전세임대 거주 중인 세대원이 국민임대아파트 신청자격되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대아파트 거주를 본인 혼자 하게 될 경우 세대에서 분리되어 독립된 세대로 인정되면 본인의 소득만 기준으로 심사될 것입니다. 그리고 본인의 자격사항등을 검증을 해서 입주 여부를 가리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세안고 매매를 하는 경우인데 이런 경우는 매수자가 매도자에게 전세보증금을 빼고 차액만을 지급을 하고 소유권이전을 하고 실제적으로 기존의 임차인에 대한 임대차계약부분을 승계를 받는 형식입니다.즉 새로운 집주인은 나중에 세입자가 나갈때 전세보증금을 내어 주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월 급여가 들쑥날쑥인 경우 주택담보대출시 소득이 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융권에서 소득을 판단할때 직전년도 총소득금액을 참조를 합니다. 즉 연말정산에 찍히는 총소득이나 국세청 소득증명원과 같은 1년치 금액으로 추산을 하게 됩니다.직전이 없는 경우는 직전3개월 소득과 같은 근로소득원천징수부나 급여명세서등을 제출해서 평가를 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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서울지역도 최근 매매가의 흐름이 크게 편차를 보이는데 최근 크게 떨어지는 지역과 상승하는 지역이 어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가가 상승을 하고 이참에 매매를 하자는 심리가 강해져서 매수세가 붙고, 또한 공급부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 상승을 하고 있지만 강남3구 마용성(마포,용산,성동구) 즉 인기있는 대장주 위주로 많이 올랐습니다. 그외 지역은 상승을 하지 않았습니다. 또한 서울지역에서 노도강(노원,도봉,강북구)는 상대적으로 하락이 심했던 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트에 공용 uhd안테나 달수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 관리실에 공용 UHD 안테나 설치에 대한 의견을 전달하고, 다른 주민들도 필요로 하는지 의견을 모을 수 있습니다. 그리고 난 후에 입주자 대표회의에서 해당 사항을 안건으로 상정하여 논의할 수 있습니다. 만약 다수의 입주자가 필요하다고 판단된다면 공용 설치를 추진할 가능성이 크나고 판단이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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주요 국가들의 부동산 가격 급등의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 부동산 상승은 주식으로 치면 삼성전자나 SK하이닉스처럼 대장주 즉 서울의 인기있는 고가 주택위주의 상승이 전체적으로 상승을 이끌고 있고 평이한 부동산들의 상승은 아주 미비한 수준입니다. 이러한 대장주들의 움직이 크게 작용을 해서 부동산 상승이 크게 느껴지는 것이지만 실상 평이한 부동산이나 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 과거의 급등의 모습을 볼때 갑자기 확 오르는 것은 역시나 정부의 과도한 규제에 의한 풍선효과때문입니다.즉 수요와 공급의 법칙에 의해서 시장의 가격이 결정이 되어야 하는데 정부의 과도한 시장개입으로 과도하게 규제를 하면결국에는 억누렸던 가격들이 한번에 폭등을 하는 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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