답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 거래의 실종을 하고 부동산 침체기에 빠진 것은 사실입니다.인구가 몰리고 인기가 좋은 서울의 부동산의 경우 수요가 많고 공급이 부족하므로 부동산 가격이 상승을 하고 있는 것도 사실입니다. 물론 거품이 낀 지역도 있겠지만 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 있고, 서울의 경우 많은 인구가 집중이 되어져 있고 공급이 부족한 경우 인기지역의 경우 집값이 정말 비싸게 형성이 되었습니다. 하지만 외곽이나 지방의 경우 가격이 많이 떨어지고 싼 매물 또한 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의거를 할 경우 2년 이하의 계약은 2년으로 본다는 것이 법에 있습니다.즉 1년 계약의 경우 임차인(세입자)입장에서는 2년 까지 계약을 보장 받을 수 있다는 뜻입니다.그리고 임대차 보호법에 의거를 하여 계약기간중에는 1년에 5%밖에 임대료를 올리지 못합니다.지금 상황으로써 대처 할 수 있는 방법은 법적으로 주장을 하는 방법이 있습니다.일단 지금 1년 계약을 2년으로 주장을 하는 방법과 그리고 2년 뒤 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주가 가능합니다. 물론 1년에 5%인상은 임대인과 임차인이 협의를 해서 올릴 수 있지만 계약갱신청구권을 행사를 할 경우 임차인이 올려주기 싫은면 안 올려주고 2년 더 살아도 괜찮습니다.주변에 법무사님이나 변호사님께 위와 같은 사정을 얘기를 하면 대처방안을 알려 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 도시와 시골을 나누는 주요 기준은 행정구역입니다.통상적으로 시의 경우 도시로 분류되며, 일정 인구(보통 5만 명 이상)가 거주하고 경제 및 사회적 활동이 활발한 지역을 말하명, 군같은 경우 시골로 분류되며, 농업, 임업, 어업이 주된 산업이고 인구 밀도가 낮은 지역을 말합니다일부 지역은 도시와 농촌이 혼재된 형태로, 예를 들어, 시내에서도 외곽 지역은 농촌 성격을 띠기도 합니다.또한 토지 용도 구역별로 도시지역과 비도시지역등으로 나누어 관리를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양 소득의 경우 주식관련 배당 소득은 2천만원 초과분에 대해서만 포함이 되고, 소득의 경우 전년도 신고분에 대해서 보고 있습니다. 전년도 신고분이 없을 경우 최근 3개월로 소득을 보는 경우도 있습니다.또한 청약 당첨이 되고 최종 승인 시에도 작년 신고분 소득으로 검증을 하게 되므로 큰 무리가 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업경영체를 등록하기 위해서는 다음과 같은 조건이 있어야 합니다.​농작물을 재배하는 경우 농지 크기가 1000m2 이상이어야 합니다. 그중 660m2 이상 넓이에 채소·과실·화훼작물(임업용 제외)을 길러야 하고 또는 330m2 이상 넓이에 고정식 온실, 버섯재배사, 비닐하우스 시설을 설치해 농작물을 길러야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아까 그지역의 최우선변제금액으로 괜찮을 것으로 사료가 되면 공인중개사와 거래를 해도 되지만 반드시 위임장을 확인을 하시는게 좋고 또한 신분증을 통해서 집주인(임대인)임을 확인을 하고 임대인 통장으로 거래를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.땡땡리단길과 같은 마케팅 효과는 지역 관광 활성화를 위하여 지자체들이 해당 지역 상권 및 지역 홍보를 위한 일환으로 상인들과 협력하여 만들 상업적 거리라고 보시면 되고 다른 지역에서는 볼 수 없는 그 지역만의 특색을 나타내고 차별화된 이미지등으로 사람들에게 많은 인기가 있습니다. 지역 특색과 스토리가 담긴 상점들이 많아, 방문객들에게 하나의 문화적 경험을 제공할 수 있고 다양한 체험을 통해서 많은 수요층들을 유입시킬 수 있는 방법입니다.단순한 상업적 지역 보다 그 지역의 특색 및 다양한 경험을 선사하므로써 많은 인기가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업에서 관리처분계획은 조합이 분양신청기간이 종료된 후 대지 및 건축시설의 처분, 권리관계 등을 명확히 정리하기 위해 수립하는 중요한 계획입니다.쉽게 설명을 드리면 정비사업을 할때 조합원들이 가장 궁금해 하는 것이 내집 평가금액은 얼마인가, 아파트는 어떤것을분양받을 것인가, 추가분담금은 얼마일까 등 분양신청 종료 후 대지 및 건축물에 관한 관리 처분에 대한 계획을 수립하는 단계로 사업 이전의 토지 및 건축물의 소유권등을 사업이후의 자산으로 변화하여 배분하게 하는 계획이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 매매의 경우 건물은 경제 활동을 통해 만들어진 인위적인 재화로 간주됩니다.따라서 건물의 건축, 매매 등은 사업 활동으로 볼 수 있으며, 부가가치를 창출한다고 여겨집니다.따라서 건물 매매는 부가가치세 과세 대상입니다. 단, 주거용 건물은 면세 대상입니다. (예: 아파트, 주택)토지의 경우 자연적으로 존재하는 자원으로, 그 자체로는 부가가치가 창출되지 않는다고 간주됩니다.토지는 자연 그대로의 상태이기 때문에 부가가치세 부과 대상에서 제외됩니다.이는 부가가치세법 제26조에 따라 토지의 공급은 면세로 명시되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2016년 채권최고액이므로 그 사이 어느 정도 상환을 했을 가능성도 있고 또한 보증금이 소액이 최우선변제에 해당이 되므로 최악의 경우 해당 물건이 경매로 넘어가도 보증금은 받을실 수 있으리라 사료가 됩니다. 하지만 최우선변제권을 획득하기 위해서 확정일자 + 전입신고를 필히 하셔야 합니다.감사합니다.