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아파트 재건축은 몇년이 지나야 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 통상적으로 30년이 지나면 안전진단을 실시해서 이상이 있다고 판단이 되면 재건축을 하곤 했습니다.하지만 최근에는 30년이 지난 아파트는 안전진단 없이도 주민들의 동의가 충분하면 재건축이 가능하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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아파트 청약 분양과 일반 분양 가격차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약으로 당첨이 되는 경우는 부동산 수수료가 없고 분양가 그대로 매입을 하게 됩니다.그리고 일반분양이라기 보다는 분양권을 매입을 하는 경우는 부동산 수수료가 있고 또한 상황에 따라 분양가에 따로 프리미엄(P)를 줘야 합니다. 즉 청약에 당첨이 되는 것이 더 싸게 여겨지지만 반대로 부동산 시장이 안좋아서 미분양이 날경우는 마이너스프리미엄(P)이 형성이 되어 분양가 보다 싸게 살 수 있는 기회가 될 수 도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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월세 광고 어디어디에 많이들 하실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 의뢰를 하면 부동산 업자들이 인터넷에 올립니다.다방이나 직방에도 부동산 업자들이 올리곤 하니 부동산에 의뢰를 해 놓았으면 기다리고 계시면 곧 세입자를 구해 줄것 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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9월 부터 스트레스 DSR 강화되면 수도권 집값에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행이 되면 주담대 한도가 축소되고 부동산 구입 수요가 감소할 가능성이 큽니다.이는 집값 상승을 억제하는 효과를 가져올 수 있습니다.특히, 수도권의 집값 상승세를 막기 위한 목적이기 때문에, 수도권 주택 시장에서는 가격 안정화 현상이 나타날 수 있습니다. 그러나 이러한 규제는 시장에서의 거래량 감소로 이어질 가능성도 있습니다.하지만 기준금리 인하가 곧 단행이 될 것이고 시장은 단기적으로 위축은 하겠지만 경기가 너무 안좋기 때문에 경기부양으로 만일 기준금리가 하락을 한다면 다시금 부동산은 올라 갈 수 있습니다.즉 단기적으로 보합 내지는 하락을 하겠지만 기준금리의 방향에 따라 다시금 부동산은 움직일 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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구리시는 서울시 편입 주민 여론조사를 한 결과 67%가 찬성을 했다는데 편입 가능성은 있는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구리시의 서울시 편입에 관한 절차는 다음과 같습니다.구리시의 서울 편입 여부 주민투표 실시 --> 주민투표 결과 과반수 찬성이면 국무총리는 서울특별시와 경기도에 구리시의 서울 편입을 요청 --> 서울특별시와 경기도는 구리시의 서울 편입에 대한 협의를 거쳐, 협의 결과를 국무총리에게 통보 --> 국무총리는 서울특별시와 경기도의 협의 결과를 토대로 구리시의 서울 여부 결정입니다.하지만 서울시와 경기도가 협의를 잘 할지 의문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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집 보유중이면 더이상의 주택청약은 의미가 없어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 효력은 주택청약저축을 사용해서 청약을 해서 당첨이 되면 그 효력을 다 합니다.1주택자일 경우 청약 시 무주택자들에게 경쟁에서 밀려서 거의 당첨이 안되기 때문에 큰 효력은 없지주택청약저축을 통한 청약이 없다면 사용은 가능합니다.즉 1주택자라도 주택청약저축을 통해 청약을해서 당첨이 되지 않았다면 얼마든지 그 효력은 남아 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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태양광 발전 사업을 위하여 주위에 몇m까지는 허가를 받아야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.태양광 사업 인허가의 경우 지역마다 다르며 규정과 요구 사항도 다르기 때문에 지역의 조례를 반드시 알고 시작을 하셔야 합니다. 예를 들어 이격거리 민가에서 500m 이상 떨어져야 한다던가, 4가구당 200m 등 해당 지역 조례를 문의하시는것이 가장 정확할 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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왜 지난 정부에서 부동산 가격이 폭등했나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 정권의 부동산 정책의 실패가 결국은 부동산 폭등을 가져왔는데요.부동산에 대한 지나친 규제와 억제가 결국은 풍선효과로 나오면서 결국은 부동산 상승을 가져오게 되었습니다.부동산 시장은 수요와 공급을 적절하게 균형을 맞추게 해야 하는데 지나친 규제는 오히려 나중에 큰 풍선효과가 나서더 큰 위험을 초래할 수도 있다고 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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같은 채권자로 근저당 2개 설정 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상의 각각 다른 날짜의 다른 순위 즉 , 두 개의 근저당권 설정이 각각 독립적으로 존재하는 것입니다. 이 경우, 총 채권최고액은 두 금액을 합한 7.0억 원으로 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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간주 임대료라는 것은 어떤 것을 의미하게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간주임대료는 임대사업자가 세입자에게 전세를 목적으로 보증금을 받았을 때 발생하는 수익에 대한 세금을 의미합니다. 즉 매월 수입이 생기는 것이 아니라 전세는 한 번에 큰 목돈을 받는 것이기에 월세 임대소득자와의 과세 형평성을 위해 매월 임대료를 받는다고 간주하여 세금을 계산하는 제도입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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