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요즘 서울 집값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가격 상승으로 세입자들이 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙은 영향이 있고, 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상, 향후 3년간 수도권의 공급 부족, 그리고 금리인하에 대한 기대감등이 섞이면서 수도권을 중심으로 부동산 가격이 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만, 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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다가구 경매진행 중인데 너무 힘들어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 힘드시겠습니다. 보증금 회수가 언제 될 지도 모르고 다 받을지도 모르는 상태에서 하루빨리 누군가가 낙찰이 되어서 보증금 회수가 되는것이 가능 좋은 방법인데 역시나 부동산 시장이 워낙 좋지 않아서 누군가가 낙찰을 받을지도 참 어려운 상황이시네요. 일단 정부에서 전세사기피해자에 관해 지원책이 있는지 한번 알아보시고 도움이 될만한 사항이 있는지 살펴볼 필요도 있을꺼 같습니다. 도움이 되지 못해서 미안합니다. 힘내세요 ㅜㅜ
경제 / 부동산
24.08.29
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재혼부부 부동산 신혼부부 특공 조건이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 자격 조건은 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자여야 하며, 예비신혼부부의 경우에는 혼인으로 구성될 세대의 세대원 모두 무주택자인 경우를 말한다)입니다.즉 혼인신고부터 입주자모집공고일까지 무주택이여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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신혼집 구하는데 월세로 구해도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세라도 전세보증보험 가입이 가능하고 선순위 대출이 없고, 전입신고 + 확정일자 받으면전세사기에서 벗어 날 수 있습니다. 여유가 되시면 전세가 월세보다는 금전적으로 더 이익인 것은 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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최근 생활형 숙박시설이 부동산 시장의 리스크로 떠 올랐다고 하는데 왜 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 기본적으로 호텔이나 숙박업소로 등록되어 있어야 하지만, 많은 경우 주거용으로 사용되었습니다. 그러나 최근 정부가 이와 관련된 규제를 강화하면서 주거용으로 사용하는 경우 올해 연말까지 오피스텔로 용도변경을 해야합니다. 용도전환하지 않을 경우 당장 내년부터 시가 표준액의 10%에 해당하는 이행강제금이 부과될 예정이라이에 분양을 받은 사람들이 생숙에 대한 잔금 납부를 거부하고 또한 이렇게 잔금이 들어오지 못할 경우 건설사들의 PF대출 상환도 어려워 지기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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청약 아파트 분양권의 매도 및 전세 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 분양권을 매도 하는 방법이 가장 좋은 방법이고 만일에 팔리지 않을 시는 마이너스 피까지 감수를 해서라고 처분을 하시는 것을 추천드립니다. 아닐 경우 전세를 주고 전세금으로 잔금대출을 대신하는 조건으로 전세를 주는방법도 있습니다. 해당 아파트 취급하는 부동산에 가셔서 분위기 보시고 하루빨리 계획을 하시는 것을 추천합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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전세 만기 1달 전 전세계약해지통보 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항으로 말씀을 드리면 임대차재계약후 새로운 계약이 시작이 되면 임차인은 임대인에게 3개월 전에 해지통보가 가능하고 그 통보를 듣은 임대인은 3개월 후 계약해지를 하고 임대보증금을 반환을 해야 합니다.즉 9월말 전세계약 재계약후 해지 통보를 하면 3개월 후에 해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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서울 송파 동네에 말이에요 잘 사는 동네 못사는 동네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언급하신 잠실동, 송파동, 위례동 등은 전통적으로 잘 사는 동네로 인식되긴 합니다만,거여동, 마천동은 상대적으로 덜 발달된 지역으로 보지만, 개발 가능성이 큰 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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LH임대주택 청약 접수 무조건 1순위여야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인기가 좋고 수요가 좋은 임대아파트의 경우 1순위에서 마감이 될 가능성이 매우 큽니다.그러나 1순위에서 잔여분이 남게 되면 2순위에게도 기회가 옵니다.즉 인기가 좋은 경우 1순위에서 거의 마감이 되고 마감이 안되면 그다음 순위에게도 기회가 주어지는 시스템 입니다.청약은 되도록 1순위 조건으로 만들어 놓고 청약으로 넣는 것을 추천합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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신사동 가로수길 이대 신촌 홍대 건대 동묘 벼룩시장 상권이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비단 그쪽의 상권 뿐만 아니라 오프라인 상권 자체가 전국적으로 힘을 못 쓰고 있는 것이 사실입니다.금리가 상승하여 경기가 위축된 영향도 있고, 오프라인보다는 온라인 쇼핑을 더 선호하게 되는 현상도 있습니다.또한 관광수요도 서울보다는 값싼 일본이나 동남아도 발길을 돌리고 있기 때문이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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