재개발 구역 매물 매입 전 확인해야 할 핵심 정보는?
재개발 지역에 속한 주택을 매입하려고 할 때, 조합 설립 여부, 관리처분 인가 상태, 세입자 유무, 분담금 추정액 등 반드시 사전에 확인해야 할 정보는 무엇이며, 등기부나 지자체 고시 외에 실질적으로 현장에서 확인할 수 있는 유용한 방법이 있을까요?o
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 물건을 투자를 하기 위해서는 어떤 단계에 있는 지 확인이 필요하고 사업이 진행 시점에 따라서 프리미엄의 변동이 있으므로 잘 따져 보고 투자를 하셔야 합니다. 조합설립이 되었다면 거의 시작이 된 상태이고 조합원이 된 사람의 부동산 매매대금 + 프리미엄을 주고 매매를 하게 되는 것입니다. 해당 시점에 따라서 입주권 전매 형식이 될 수도 있고 사업 이전 일반 매매로 조합원 지위를 획득할 수도 있습니다. 해당 지구 공인중개사님들에게 정보를 잘 들어서 투자 시 도움을 받으시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가장 중요한건 조합원 자격이 있는지 유무입니다. 조합원인지, 일반분양인지, 실거주요건이 있는지 등입니다.
또한 권리기준산정일자 이전에 매입할 수 있는 물건인지도 확인해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
등기부나 고시문 외에도 현장과 조합 주변에서 확인할 수 있는 실질적인 팁이 있습니다.
조합 사무실 방문
주민센터 전입세대 열람
현장 중개업소 정보
온라인 카페
위와 같은 방식으로 정보를 수집하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
재개발 구역 매물 매입할 때 꼭 확인해야 할 핵심 정보 정리해드릴게요.
첫째, 재개발 구역 지정 여부.
해당 지역이 정비구역으로 지정되어 있어야 재개발 진행이 가능하니, 지자체 도시계획과나 홈페이지 고시·공고에서 확인하세요.둘째, 조합 설립 인가 여부.
조합 설립 인가가 나야 조합원 자격이 생깁니다. 인가 여부는 구청 정비과에 문의하거나, 조합사무실에 직접 확인 가능.셋째, 관리처분 인가 상태.
분양권이 확정되는 시점이에요. 이 시점 이후 매수하면 조합원 자격이 승계 안 되는 경우가 많기 때문에 관리처분 인가 전인지 꼭 확인해야 합니다.넷째, 분담금 추정액.
재개발 매물은 시세 외에 추가 분담금이 발생하므로, 조합이나 정비업체 통해 추정금액을 확인하세요. 정확한 분담금은 관리처분계획 인가 이후에야 확정됩니다.다섯째, 세입자 유무.
임차인이 있으면 명도 협의가 필요한데, 명도 비용이나 소송 리스크가 있을 수 있어 확인 필수입니다. 등기부등본과 현장 방문, 주변 중개업소 통해 확인 가능.여섯째, 조합원 지위 승계 가능 여부.
매수 시점이 관리처분 인가 전인지, 이후인지에 따라 조합원 자격 승계 가능 여부가 달라져요. 인가 이후면 승계 안 되는 경우가 대부분이라 확인 필수.등기부와 지자체 고시 외 실질적으로 확인하는 방법은?
조합 사무실 방문: 조합원 명부, 진행 일정, 분담금, 관리처분 인가 여부 확인 가능.
현장 부동산 중개업소 문의: 세입자 정보, 명도 협의 가능성, 현지 분위기 파악 가능.
구청 정비과 전화 또는 방문: 사업 추진 상태, 고시·공고 확인 가능.이렇게 확인하시면 매입 전 리스크 최소화할 수 있습니다. 참고하세요!