답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역을 지정을 하는 이유는 해당지역의 부동산 가격이 상승을 하여 투기적 상황이 포착이 되면 그러한 투기적 성향을 억제를 하기 위해서 거래 시 사전 허가를 받고 매매를 하라는 규제입니다.현재 서울 전역에 시행이 되고 있는 토지거래허가제의 경우 거래 이전에 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하며 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 이를 어길 시 법적인 처벌 및 과징금등을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 북항 돔 야구장에 대한 대략적인 총 사업비는 1조 3000억 정도 예상을 하고 있습니다.부산항만공사가 6300억 토지를 현물 출자를 하고 나머지는 민간 자본을 유치하는 방식입니다.다만 민자에 부산 시민이 10주, 100주 씩 참여하는 시민 공모주 개념을 결합한다고 설명을 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사짓 센터는 사실 여러 업체 견적을 받아 보고 가격 및 서비스등을 비교를 해서 업체를 선정을 하는 것이 가장 좋습니다. 숨고 등의 어플을 통해서 조회를 하면서 가격 및 품질, 리뷰등을 살펴보고 선택을 하는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 30세 미만 단독세대주를 하기 위해서는 세대분리를 해야 합니다.30세 미만일 경우 세대분리를 하기 위해서는 원룸이나 오피스텔등 다른 곳에 거주를 하면서 전입신고를 따로 해서 물리적 세대분리를 하고 30세 미만일 경우는 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하게 됩니다.다만 30세 미만 미혼세대주일 경우는 직계존속 중 1인이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간 6개월 이상일 경우 가능하나 부모님이 주택을 보유하고 있을 경우 주택수에 포함이 되어 대출이 안될 수 있지만 부모님 나이가 65세이상일 경우는 주택수에서 제외가 되어 대출이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 대출 규제로 인해서 규제지역 내 주택을 매수할 경우 1년 이내 1억 초과 신용대출이 있을 경우 주택 매수가 제한되게 됩니다. 다만 부부합산이 아니고 명의자 기준이고 전액 상환을 하게 되면 문제가 없습니다.또한 전액상환을 하고 1억까지 신용대출을 다시 내어도 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 부동산 기조는 규제 입니다. 대표적인 규제가 수요억제정책입니다. 2025년 6월 27일 대출 규제가 대표적이라 볼 수 있습니다. 서울 최고 한도 6억 대출 규제 및 다주택자들에 대한 대출을 규제함으로써 수요를 억제 시킨 정책이고 또한 갭투자 방지를 위한 서울 전역의 토지거래허가제 시행이 있을 수 있습니다. 또한 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 등이 대표적인 부동산 규제 정책이라 볼 수 있습니다. 향후 보유세 인상등의 규제가 추가로 예고된 상태 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양사기를 피하기 위해서는 신뢰가 있는 시행사나 시공사등을 선택을 하는 것이 좋고 반드시 과장 및 허위 광고에 대한 증거를 향후 남기기 위해서 계약전에 미리 설명 및 홍보를 받은 내역 및 통화 등을 확보를 해 놓은 것이 좋습니다.또한 최근 건설경기가 매우 좋지 못하기 때문에 가장 우선적으로 시공능력 등 건설사등의 현황등도 참조를 하는 것이 좋습니다. 또한 분양계약서 상 취소 시 위약사항등을 미리 숙지를 하고 향후 문제가 발생이 될 경우 과장 및 허위 광고등에 의한 계약 체결로 인해서 계약 취소가 가능할 수 있도록 사전에 준비를 해 놓는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상황에 따라 다를 수 있습니다. 자산이 많아서 종합부동산세나 양도소득세 등에 절세를 위해서는 공동명의를 해서 과표를 분산을 하는 방법이 유리할 수 있지만 1주택이고 주택금액에 대한 부담이 없을 경우 단독명의로 하는 것이 더 편리할 수 있습니다. 공동명의의 경우 세금을 위해서 절세를 위한 방안과 재산을 지분별로 관리를 하게 되는 것이지만 계약 시 나 처분 시 그리고 대출 시에는 각각 지분별로 처리를 해야 되는 불편함이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자에 잔금을 주고 매도자는 잔금을 받고 기존 아파트에 선순위 근저당권이 있을 경우 대출 상환을 하고 대출 상환증을 받고 법무사는 그러한 프로세스 뒤에 등기소에 가서 근저당권 말소 및 소유권이전등기등 처리해야 될 프로세스가 많을 수 있습니다. 따라서 좀 더 일찍 가서 준비를 하시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년도 경기도 아파트 입주 물량의경우 5만 1586가구로 집계되고 이러한 수치는 2025년 즉 전년 대비 15.4% 감소한 수치로 나타납니다. 2026년에는 경기도 화성, 광명, 용인, 남양주 등에서 입주 물량이 크게 감소가 되었기 때문에 경기도 또한 공급부족으로 인한 부동산 가격이 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.