답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국을 대표하고 기술주 중심의 나스닥 100의 경우 가장 최근에는 아마존의 실적이 잘 나오면서 상승을 했고 현재 이란에 대한 대규모 공습을 하지 않고 있는 상황에 있지만 근본적으로 현재 AI에 대한 고점론과 빅테크의 실적 커버등이 엎치락 뒤치락 하면서 변동성이 크게 움직이고 있다 사료됩니다. 금일 코스피의 반도체주의 경우 많은 하락을 기록을 했기 때문에 금일 또한 좋지 못한 장이 예상이 되지만 미래를 예측하기에는 다소 무리가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금 대출의 경우 연소득 5000만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택자로 만 19세~만 34세 이하의 세대주로써 임차보증금의 80% 이내 최대 1.5억 까지 대출이 되고 2년 단위 자격이 유지가 되면 최고 10년 이용이 가능한 정부지원 전세대출입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 목돈을 만들기 위해서는 처음에는 시드머니를 만들어야 합니다.열심히 일하고 소비를 줄여서 저축을 열심히 해서 어느 정도 목돈이 모이면 다음으로 주식이나 다른 제테크를 통해서 자산을 불리는 과정을 가져야 합니다. 자산이 불려지게 되면 청약을 통해서 분양권을 획득을 하고 생애최초 등의 정부지원저리대출을 활용을 해서 내집을 마련을 하시면 됩니다. 다만 워낙 부동산 가격이 올라가 있고 또한 정부의 수요억제정책으로 대출 규제도 심하기 때문에 다소 어려운 환경속에 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 두 지역의 차이는 규제와 비규제지역으로 나눌 수 있습니다. 다만 규제지역이 향후 수요와 시세상승에는 좀 더 효과적이라 볼 수 있고 비규제지역의 경우 매수 시 수월할 수 있지만 시세상승에는 제한적일 수 있기 때문에 두 지역을 비교를 한다면 규제지역인 수원 지구를 투자를 하시는 것이 장기적인 측면에서 더 나을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수원의 망포, 영통, 매탄 지역의 경우 투기과열지구 및 조정대상지역, 토지거래허가구역의 지정이 된 지역으로써 사실상 갭투자라 불가한 지역이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합원일 경우 조합원 프리미엄이 형성이 되었고 추가 분담금에 대한 여력이 부족할 경우 조합원 프리미엄을 받고 매도를 하시는 것이 좋아 보이지만 규제지역의 경우 조합원 승계를 하지 못하는 단점은 있을 수 있습니다.다만 이주비도 대출로 형성이 되고 이주비 대출의 경우 기존 주택 담보 능력에 따라 차등적으로 이주비 대출이 나오므로 우선 이주비대출로 이주를 하셨다가 잔금 시 매도를 하는 전략도 있긴 합니다만 우선 주변 공인중개사와 상담을 해서 가장 시세가 좋은 시기를 조율을 해서 매도를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 조합원 분양 신청 시 로얄동/로얄층을 뽑게 될 경우 입주권 프리미엄이 형성이 될 수 도 있긴 합니다.즉 여력이 될때 까지 가지고 가면서 시세가 가장 높은 시기에 엑시트하는 전략이 가장 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 8월 벤츠의 경우 C 클래스 및 E 클래스, SUV(GLC,GLE) 등 대다수의 라인에서 무이자 할부 이벤트를 진행을 하고 있고 추가로 E 클래스의 경우 기존 보증 간에 1년 또는 3만km 추가 보증 연장 프로그램도 실시를 하고 있습니다. 무이자 금융 혜택으로 큰 할인 혜택을 받을 수 있고 통상 연말에 년식 넘어가는 시기 제고 판매등에 보다 많은 할인이 있는 경우도 많이 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적으로 최근 가장 사고 싶은 물건은 역시 자동차 입니다.하지만 자동차 가격이 워낙 비싸기 때문에 자동차 구매를 망설이게 됩니다.개인적으로 우선적으로 가격을 우선시 하고 다음으로 같은 가격일 경우 브랜드 가치 및 성능을 함께 비교를 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 쉽게 설명을 드리면 최악의 경우 등기부등본을 통해서 소유자 및 을구의 선순위 채권 및 근저당권등을 확인을 하시는 것이 기본이고 건축물대장등을 통해서 위반건축물일 경우 전세대출 및 보증보험에 제한이 될 수 있는 점 인지를 하시고 무엇보다 임대인의 경제상황이 좋지 못해서 연체가 되어 해당 부동산이 경매로 넘어가게 될 경우 경매로 낙찰이 되고 먼저 선순위 채권이나 임차권에 대해서 우선 배당이 받고 남는 금액이 계약할 보증금보다 넉넉하게 많이 남을 경우 계약을 진행을 하시는 것이 맞고 또한 확정일자 및 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 필히 가지시는 것이 기본이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자일 경우 기준시가 12억 이하 주택의 경우 해당 주택에서 발생하는 월세 수입은 비과세 대상이므로 주택임대사업자 등록 및 신고의 의무가 없습니다. 다만 2주택이상일 경우 월세 수입에 과세 대상이 될 수 있으며, 특히 전세의 경우 간주임대료까지 과세 될 수 있으므로 주택임대사업자 등록 및 신고가 필요할 수 있습니다. 주택임대차사업자에 등록을 하게 되면 임대료 증액 5% , 임대 의무 기간 준수등의 의무가 있지만, 세제 감면의 혜택도 있을 수 있습니다.감사합니다.