답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출을 활용을 해서 대출이자를 계산해보시고 월세와 비교를 해서 좀 더 저렴한 쪽이 더 좋을 수 있습니다. 다만 월 비용이 비슷할 경우는 월세가 향후 보증금 반환에 리스크가 적기 때문에 더 유리할 수 있습니다.따라서 전세대출 금리와 월세의 월비용을 잘 따져보시는 것이 핵심이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매를 하게 될 경우 현재 매도자가 원하는 호가에 매수자가 합의를 하게 되면 그것이 실거래가격이 되어 거래가 성사가 되고 계약금을 주고 잔금일자를 정하게 됩니다. 향후 잔금 시나 이사 시에 가격이 오르던 내리던 계약 시점의 가격이 결정이 되게 됩니다. 통상 잔금기간이 오래되어서 가격이 변동이 되게 될 경우 가격이 내리게 되면매수자가 손해라서 계약금을 포기하고 계약 취소를 할 수 있고 반대로 가격이 올라가게 되면 매도인이 계약금 배액을 배상을 해서 계약을 취소하는 경우가 발생이 되곤 합니다. 다만 중도금이 들어가게 되면 그 계약은 확정으로 물릴 수 없게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 요식업도 인터넷이나 SNS상으로 소문이 난 곳만 장사가 잘 되고 그렇치 못한 곳은 매출이 급감을 해서 영업을 하면 할수록 적자가 쌓이는 경우가 많이 있습니다. 따라서 그러한 곳은 차라리 더 많은 적자가 쌓이기 전에 하루라도 빨리 정리를 하는 것이 더 좋을 수도 있습니다. 매출이 있어야 임대료 및 인건비등 비용을 먼저 처리가 가능한데 매출이 없을 경우 고스란히 임대료와 인건비 등 만 나오게 되면 하루라도 빨리 장사를 접는 것이 더 나을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 즉 공동주택의 경우 일정 규모 이상일 경우에 주택관리사 자격증이 있는 관리소장 배치가 의무사항이라 주택관리사 자격증을 취득을 하게 되면 아파트 관리소장 등에 취업을 할 수 있으나 관리소장에 대한 책임과 업무 부담등으로 만족도가 크지 않다는 이슈도 있습니다. 공인중개사나 행정사의 경우도 난이도가 높은 자격증으로 취득하기에 다소 어려움이 있고 취득을 하더라도 마케팅 능력이나 영업등의 능력에 따라 수익의 차이가 클다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증보험 가입이 가능하기 때문에 전세사기에 대해서 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 또한 전세대출의 경우 DSR등에서 제외가 되고 또한 기 대출이 없으며 신용점수도 매우 양호해서 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.하지만 현재 정부의 대출 규제가 강화되고 있는 추세이므로 먼저 해당 은행에 문의를 하시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택청약저축의 경우 나이제한과 무주택자등의 기준에 충족이 되어야 하고 비과세 및 우대 금리등의 혜택이 일반청약보다 더 낫다고 볼 수 있습니다. 즉 청년주택청약저축의 경우 자격조건이 될 경우 청년주택청약저축으로 가입을 하는 것이 좋고 반면 일반청약저축의 경우 가입에 조건이 없다는 것이 차이일 수 있습니다.또한 공공분양을 목적으로 하게 될 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 가점에 유리해서 매달 25만원씩 납부를 하시는 것이 좋고 민간청약의 경우 300만원 , 그리고 일정기간 가입기간이 지나고 나면 1순위가 되기 때문에 예치금 300만원 정도 넣어 두시는 것도 좋고 민간청약의 경우 주택청약가입기간만 중요하게 됩니다.따라서 우선 청년주택청약저축 가입조건이 되게 되면 하루라도 빨리 가입을 하시고 공공분양이냐 민간청약이냐에 따라 달리 입금을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 가격의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.인구가 줄어 들어도 인구가 몰리는 곳은 몰리면서 주택수요가 많아지게 되고 또한 그러한 지역에 주택공급이 부족할 경우 가격은 올라갈 수 있고 또한 인구가 줄어들면서 지방의 경우 인구유출이 심각한 경우 주택수요가 주택공급을 뛰어넘게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 즉 인구가 줄더라도 해당 지역의 인구쏠림 즉 주택수요대비 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되므로 지금의 서울과 수도권의 경우 부동산 가격은 오히려 올라가고 지방이나 외곽 시골의 경우 가격이 하락하고 빈집이 속출할 수도 있다고 봅니다. 즉 미래에는 이러한 양극화 시장이 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 주로 빌라 처럼 시세가 불분명해서 과도하게 전세보증금을 설정을 했다가 시세가 하락을 하게 될 경우 전세보증금을 쉽게 되찾기 어려운 경우 발생이 많이 되고 아파트도 마찬가지로 시세가 급락을 하게 되면서 전세보증금이 매매가를 역전을 하는 깡통전세로 전락하게 될 경우 보증금 회수에 문제가 될 수 있고 또한 선순위 근저당권이 있는 물건에 대해서 임대차계약을 했다던가 임대인의 체납으로 인해서 공매로 넘어간다던가 하는 여러 이유로 보증금 회수에 피해를 입을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호르무즈 해협의 전세계 원유 25% 가 통과하는 핵심 요충지 입니다. 이러한 호르무즈 해협의 원유선 통과를 이란이 봉쇄를 하므로써 전세계 원유 공급에 차질이 발생을 하게 되면 유가가 급등을 하게 되고 경제적으로 큰 타격을 입을 수 있기 때문에 이란이 전략적으로 이러한 요충지를 봉쇄하고 있는 것입니다. 우리나라도 정유사가 원유를 받게 되면 가공을 해서 주유소로 공급을 하게 되는데 정유사가 받는 단가가 올라가게 되면 자연스레 주유소로 납품을 하게 될 경우 가격이 올라가게 됩니다. 다만 어느 정도 재고분이 있기 때문에 단기적으로 상승을 어렵고 또한 정부의 석유가격최고제 실시로 인해서 기름 가격 급등을 막을 수 있겠지만 전쟁이 장기화 되고 이란의 이러한 행태가 길어질수록 점점 주유소 기름 가격을 올라 갈 수 밖에 없고 그럴 경우 우리나라 경제도 타격을 입을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제를 통해서 시장에 매도 매물이 쌓이므로써 공급을 늘려서 부동산 안정화를 하고자 하고 그러한 규제 속에서 보유세 인상에 대한 예고를 하고 있습니다. 다만 구체적인 가이드 라인이 나온 것이 아니지만 개인적인 의견으로 규제지역이나 고가주택(얼마이상 등)에 대한 비거주 1주택들에게 대해서 규제를 하지 않을까 사료되기도 합니다. 하지만 향후 정부의 방침에 따라 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.