답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 연장의 경우 임대차계약이 연장이 되고 표준임대차계약서등을 제출을 통해서 심사 및 승인이 있어야 연장이 가능합니다. 따라서 은행에 먼저 상담을 해보시는 것을 추천을 드리고 임차권등기명령은 임대차가 종료가 되고 몇가지 짐을 놓아 두고(점유) 다른 곳으로 전입을 해야 할 수 있습니다. 임차권등기명령을 한다면 그 전에 우선 내용증명등을 발송을 하시고 보증금반환소송 및 반환지연 이자까지 받는 다고 기재를 하시는 것이 좋고 또한 임차권등기명령이 나고 난 후 전입을 옮기시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 청년월세지원 정책 대상은 나이가 19세~39세 이하 청년 1인 가구로써 기준 중위소득 150% 이하 무주택자이어야 하고 일반 재산 1억3000만원 이하, 자동차 2500만원 이하 임차보증금 8000만원 이하, 월세 60만원 이하여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 경쟁이 매우 치열하고 수요가 몰립니다. 거의 1순위에서 마감이 되기 때문에 3순위일 경우는 거의 안된다고 봐야 될 것으로 사료됩니다. 또한 전입지가 경북일 경우 경북지역에서 청년등 월세지원을 받을 수 있으므로 정책적 지원을 받기 위해서는 현재 거주를 하고 있는 지역으로 전입신고를 해서 월세 및 청년 지원을 받는 것이 옳다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약으로 2년 + 계약갱신청구권을 써서 2년을 하게 다음 임대차는 임대인이 임대료를 마음대로 조정을 할 수 있습니다. 즉 5% 상한도 없고 또한 계약을 해지 할 수도 있습니다. 다만 임대차종료 2개월전까지 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 연장은 될 수 있지만 전세시세가 1억 이상 올랐다면 분명히 임대인은 시세를 반영할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 당첨이 되고 나면 해당 통장은 효력이 소멸이 되게 됩니다.따라서 해지를 하시고 새로 가입을 하시면 됩니다.다만 1주택자일 경우 향후 주택청약저축은 크게 효력이 떨어진다점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합에 문의를 해서 연체금 및 중도금 미납에 대한 부분을 상의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.중도금 미납부분에 대한 연체이자가 상당하고 또한 미납 시 기 납입된 부분중에 취소 시 환급액 여부 등 조합과 협의를 해서 진행을 해야 될 것으로 보입니다. 아파트가 준공이 되면 주택담보대출을 활용을 해서 어느 정도 커버를 하면 되겠지만 지금 당장은 쌓이고 있는 연체이자를 빨리 정리를 하는 것이 우선이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구광역시 달서구 이곡역 부근 아파트가 어떨까 사료됩니다.특히 33평형 2.6억 정도 시세가 형성이 된 1256세대 30년차 아파트 성서동서화성타운의 경우 인테리어를 해서 들어가면 이곡초등학교가 초품아 수준이고 또한 상권도 잘 형성이 되어져 있어 살기 좋은 곳이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전형적인 신탁사기를 당한것으로 보여 집니다.원래 집주인이 대출을 받기 위해서 집의 소유권을 신탁회사에 맡기게 되면 위탁자는 더 이상 해당 부동산에 대한 매매나 임대차계약을 할 수 없습니다. 그러한 위탁자와 부동산 계약을 맺게 되면 무효가 되게 됩니다.위의 경우 부동산에 대한 권리도 없으면서 임차인과 임대차계약을 맺은 전형적인 사기 수법이고 또한 사망을 하였기 때문에 구제를 받을 방법이 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또 번호를 돈 주고 받는 것은 별로 좋은 방법은 아닌 거 같습니다.결국 시스템의 알고리즘에 의해서 번호를 조합을 해서 줄 것인데 그러한 조합 방식이 과연 랜덤으로 나오는 로또 방식에 적합한지는 의문이라 사료됩니다. 실제 로또 1등은 수동 보다는 자동이 많은 것으로 알고 있습니다. 따라서 돈 주고 로또 번호를 받는 것 보다는 그냥 자동으로 하는 것이 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요역 부근의 경우 역세권에 버스노선이 잘 되어져 있고, 또한 상가 및 상업적 인프라가 잘 조성이 되어져 있습니다.다만 역 부근이 유흥시설이 좀 있고, 출퇴근 시 유동인구가 많습니다. 동네 컨디션이 구축이 좀 많다는 것이 단점이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.