답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 아무래도 평촌역 주변이 역세권이기도 하고 또한 무엇보다 평촌역 주변에 많은 인프라가 집중이 되어져 있어 실거주 + 시세상승에도 평촌역 북쪽 1500세대 아파트가 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 법적으로는 30년이 지나고 나면 안전진단 없이 재건축이 가능하게 됩니다.재건축의 경우 통상 30년이 지나고 바로 진행이 된다기 보다는 아파트 노후화가 심하고 새로 지어야 할 정도로 노후화가 진행이 되면 주민들이 주체가 되어 진행을 하게 되는데 통상 40년 이상 된 아파트도 있고 무엇보다 기존 건물보다 용적률을 더 받아서 일반분양분을 더 만들어 사업성이 있을 경우 추진을 하게 됩니다. 또한 재개발의 경우 주민들이 추진위원회를 만들고 정비를 해야 할 정비구역을 지정을 해서 지자체 승인을 받고 조합설립을 해서 사업시행인가 받고 관리처분, 이주, 철거, 공사 및 입주를 하는 프로세스입니다. 즉 오래된 건물이라고 무조건 재건축 재개발을 하는 것이 아니고 우선은 입지가 좋고 주민들 추진 동의율이 높고, 사업성이 높을 경우 추진이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 버팀목 대출의 경우 대출 접수일 기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주일 경우 신청이 가능하고,부부합산 연소득 1.3억 이하 다만 맞벌이의 경우 2억 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 일 경우 임차보증금의 80% 이내 최대 2.4억까지 대출이 가능하고 2년단위로 최장 12년 이용이 가능 할 수 있습니다.자격사항을 점검을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 내 경로당의 경우 지자체에서 지원금을 받고 있고 또한 입주자대표회의에서 한달에 얼마 정도 지원을 해서 운영이 되고 있다 보시면 됩니다. 또한 시니어 회원들의 자체 회비로 해결을 하는 사이트도 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부산경남쪽에서 가장 핫한 곳은 역시 부산의 해안 벨트라 볼 수 있습니다. 해운대 및 남구 광안리 해안 부근이라 볼 수 있습니다. 특히 광안리 해변 라인 아파트 벨트는 삼익비치의 재건축 이슈가 아마도 부산 전체의 중심이 될 것으로 보이고 주변 바다 조망권이 보장된 아파트들은 서울에 못지 않는 시세가 형성이 되어 향후 남구 광안리 벨트 아파트들이 부산및 전국적으로 수요가 몰리는 지역이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권이전등기 후 3개월 이내 신생아특례대출을 실행을 하게 되면 기존 주택담보대출 범위에서 대환이 되는 것이 아니고 신규로 취급을 받을 수 있고 또한 최대 한도 4억까지 가능하게 됩니다. 그리고 생애최초이고 주택이 6억 이하이면서,HF의 생애최초 특례구입자금보증을 가입하는 경우는 방공제가 면제가 되고 또한 LTV70% 이내 주택 3억이하 일 경우일반구입자금보증(HF)에 가입을 하게 되면 방공제 면제를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 부동산 세제 개편에 대한 어떠한 확정이 된 것은 없지만 최근 대통령의 워딩을 보게 되면 30억 이상 초고가 주택의 경우 보유세를 기존 공정시장가액비율 60% 에서 80% 까지 상향을 하고 다주택자에게는 중과를 하게 되면 지금 내는 보유세 보다 3배 정도 더 많이 올릴 가능성도 있어 보입니다.다만 조세저항을 위해서는 어느 정도 선에서 할지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발의 경우 추진위원회가 재개발 추진을 진행을 하고 주민들 동의를 받아서 조합을 설립을 하게 됩니다.조합이 설립이 되면 시행사 및 시공사 선정을 해서 종합적인 사업시행인가를 받게 됩니다.사업시행인가가 나게 되면 본격적으로 사업이 시작이 되면서 관리처분인가를 받고 기존 조합원 감정평가 실시 및 조합원 분양아파트 신청 등을 진행을 하고 다음으로 이주 및 철거 그리고 공사 후 입주 프로세스로 가게 되는데전반적으로 추진위원회 부터 입주까지 10년 정도 보시면 되고 최근 정부등에서 공급에 대한 이슈가 많기 때문에 행정상 잇점이 있을 경우 좀 더 일정을 줄일 수 있고 무엇보다 주민들의 의지가 강할 경우 좀 더 빨리 진행이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 현재 서울 및 수도권 전역에 동시에 내려져 있어 크게 구분에 의미가 없지만원래 취지에 의한 투기과열지구는 대출 및 청약, 재건축에 규제가 집중이 되고 조정대상지역은 세금관련 규제가 집중이 된다 볼 수 있습니다. 투기과열지구는 우선 무주택자 LTV40%, 유주택자는 LTV 0% 또한 대출 구간별 15억 이하 6억한도, 15~25억 4억, 25억 초과 2억 상한이고 대출 후 6개월 후 전입의무, 청약 재당첨 10년, 그리고 조합설립인가이후 조합원 지위 승계 제한의 규제가 있고 조정대상지역의 경우 다주택자일 경우 취득세 및 양도소득세의 중과세율이 추가로 부여 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층은 해당동의 2/3 이상 층 이상을 로얄층이라 표현을 하게 됩니다.15층 아파트라면 2/3 이상 층 즉 10층 이상부터 로얄층이라 사료됩니다.감사합니다.