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서양은 월세 위주인데, 우리나라는 왜 전세 위주의 관행이 생겼을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 1970년대 산업화와 도시화로 인해서 많은 사람들이 도시로 오게 되고 수요가 몰리다 보니 부동산 가격이 상승을 하게되자 매매로는 너무 부담스럽고, 조금 할인된 가격으로 돈을 집주인에게 잠깐 빌려주고 그 댓가로 거주를 하고 집주인은 그 돈으로 다른곳에 투자를 하여 이익을 내는 심리가 부합이 되어서 지금까지 오게 되었습니다.지금도 아파트 가격이 매우 비싸고 매매보다는 금융의 지원을 받아서 전세로 거주를 할 수 있는 편리한 제도입니다.선순위 대출을 피하고 대항력을 갖추고 보증보험을 가입을 하면 전세제도도 괜찮은 제도 입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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재개발과 재건축의 차이점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리겠습니다.재건축은 30년 이상된 아파트를 허물고 새로 짓는 것을 말하며,재개발은 노호화된 지역 및 주변 시설들을 전부 철거하고 주거환경 및 기반시설을 새로 만드는 개념이라고 이해하시면됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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경제를 분석힐때 중요한것이 장바구니물가라고 하는것 같아요. 왜 장바구니 물가에 민감하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 물가상승의 요인을 볼때 전체적 물가 상승을 분석하기도 합니다. 하지만 글로벌 정세에 의해 불규칙적으로 에너지 가격이 올라가므로써 물가가 상승하는 경우가 있고, 식품 및 에너지 물가를 제외한 근원물가가 있습니다.이 근원물가지수는 소비자 시각에서 물가 변동을 측정하며, 구매 동향 및 인플레이션의 변동을 측정하는 중요한 요소가 됩니다. 그리고 우리 국민들이 체감하는 생활필수품을 중심으로 하여 조사한 물가 지수가 장바구니 물가입니다.많은 지표보다 우리 국민들이 직접 체감하는 장바구니 물가지표는 국민들의 체감이기 때문에 가장 예민하고 특히 정부에서 신경을 써야 되는 항목입니다. 이러한 체감들이 결국은 정부의 능력을 평가하기 때문에 정치권에서 장바구니물가에 귀를 기우리는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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부동산 가격이 오를까요? 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산도 주식처럼 저점을 잡기가 매우 어렵습니다.하지만 금리가 내리면 대출이자가 부담이 없어지기 때문에 부동산 투자에 수요가 몰릴 확률은 높습니다.즉 수요가 몰리면 부동산 가격을 올라갑니다.금리인하,정부의 부동산 규제 완화, 대출 규제 완화등의 정책에 귀를 기우리고 매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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Sk하이닉스의 시가총액이 삼성전자를 뛰어넘을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 삼성전자의 시총은 452조 정도고 sk하이닉스 시총은 130조 정도 입니다.sk하이닉스 성장 배경은 HBM인데 삼성 또한 최근 HBM이 엔비디아의 TEST 성공 후 납품을 기대하고 있고,또한 삼성전자의 스마트폰 매출, 가전제품의 매출로 볼때 추월은 힘들어 보이지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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무주택자 조건 맞추기 위해서 나가서 살아야하는경우 전입신고 사유 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택조건으로 대출을 받으실 목적이라면 주택담보대출이 목적이므로 주택구입이 적합한거 같고,또한교통 문화 편의시설도 주관적 입장에서 맞을수도 있고, 아닌 경우 기타로 표기해도 되지 않을까 사료합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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리모델링은 정비 사업에 포함이 되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업의 종류에는 크게 3가지가 있습니다.주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업그리고 리모델링 사업의 경우는 정비사업의 종류에 속하지는 않습니다.리모델링 사업은 재건축 사업이 어려울 경우 주택법에 따라 건축물을 대수선하거나 일부를 증축하는 행위를 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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주변에 신설되는 대교의 이름이 동네 부동산에도 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아무래도 대교가 신설이 되면 교통이 좋아져서 일단 호재가 맞구요.또한 대교의 디자인이나 명칭은 지역의 상징적 요소가 될 수 있고, 독특한 이름이나 디자인의 대교는 지역의 상징성과 브랜드 가치를 높이고, 지역의 이미지를 개선하는 데 기여할 수 있습니다. 이는 부동산 시장에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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청년버팀목 전세대출 여기서 뭘 더 해야할까요?!?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 6천만원이 넘거나 월세가 30만원을 넘는 경우 임차인은 임대차 계약신고를 해야 합니다.주택임대차계약신고는 계약일로 부터 30일 이내에 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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주택재개발 정비 사업과 도시환경 정비 사업은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택재개발 정비사업은 정비기반시설이 열악하고, 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 재개발사업이고,도시환경 정비사업은 상업지역,공업지역 등에서 도시 기능이 회복 및 상권 활성화 등 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 재개발사업을 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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