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이번 8.8 부동산 대책에는 어떤 것들이 발표되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 수도권 내 그린벨트를 해제해 올해와 내년 각각 5만 가구, 3만 가구 등 총 8만가구 규모의 신규 택지를 발굴할 예정이라고 발표를 했고, 세부 대상지는 오는 11월 발표 예정으로, 당장 오는 13일부터 서울 그린벨트 전역과 인접 수도권 지역 모두 토지거래허가구역으로 묶는 다고 발표했습니다.그리고 도시 및 주거환경정비법 내 사업 절차 부분만 따로 떼어낸 이른바 정비사업 촉진 특례법을 제정하여 개발 사업 속도를 내겠다고 했고, 서민 주거 안정의 한축을 담당하는 비아파트 공급난이 가속화하면서 향후 주택 수급 불균형이 심화할 거란 우려 때문에 빌라 등 비아파트의 정상화 추진,정부는 서울의 비아파트 공급 상황이 정상화될 때까지 신규 주택 물량을 무제한적으로 사들여 전월세 시장에 공급할 방침이라고 했고, 국토부는 2025년까지 수도권에 총 11만가구+α 규모의 공공 신축 물량을 매입하겠다고 밝혔습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산에서 기부체납은 무엇을 뜻하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발 사업자가 재건축, 재개발을 할 때 일정부분의 땅에 공공시설을 설치해 국가나 지자체에 무상으로 제공하는 것인 의미로 공공을 위해서 뭔가 제공을 하겠다는 뜻입니다.기부채납을 하면 용적률 상향등의 인센티브를 받습니다. 통상 공공기관이 사업자들에 개발 허가권을 내주기 전에 공공시설 무상 설치 등을 요구하고 사업자들은 허가를 받거나 용적율을 올리기 위해 울며 겨자 먹기식으로 이를 받아들이고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 옵션 션택시 아트판넬은 선택하는게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모델하우스에 보셨듯이 마음에 드시면 한번에 할때 하는 것이 좋습니다. 아트판넬 크게 비용이 들어가는것도 아니고 한번 해 놓으면 인테리가 이뻐서 마음에 들 수도 있습니다. 굳이 입주 안하고 전세를 준다면 안해도 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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과거 2006년 버블세븐이라고 불리던 동네는 어디고 왜 많은 수요가 몰렸나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2006년 부동산 최고 급등 시장에서 가장 거품이 많이 끼었다고 평가하는 7곳은강남구, 서초구, 송파구, 양천구, 용인시, 분당구, 평촌 지역입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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보전녹지(보전산지) 땅121평 공시지가보다 10배 비싼 땅 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지이음이라는 사이트가 있습니다. 그곳에 들어가시면 해당 지역 인근 매매사례가액이 나오는 경우가 있으니 참조하시면 도움이 되리라 생각을 하고 또한 땽야라는 사이트도 있으니 참조하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.09
5.0
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주상복합아파트 주거용 아파트 둘중 튼튼한건?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합이나 아파트 둘다 시공사가 같은 공법으로 건물을 올릴 가능성이 큽니다.따라서 건물의 튼튼함 정도는 비슷하다고 생각이 들고, 또한 주상복합의 경우 밑에 부분이 대부분 상가라서 밑이 넓은 경우가 있고 하므로 튼튼해 보일 수 도 있습니다만, 또한 높이가 높은 경우는 일반 아파트가 더욱더 견고 해 보일수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
5.0
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부동산을 구매할때 부부동반으로 구매하면 좋은점은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의는 말 그대로 집 명의를 두분이서 같이 하는 것입니다. 각각 자기 지분만큼 명의를 가지는 것이고 나중에 양도세득세 계산시 인당 250만원 공제 받을 때 좋습니다.각각 재산을 관리하는 개념입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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전세만기 일주일 남았는데 집주인 연락이 안되면??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해야 될 것은 임차권등기명령을 내린다고 내용증명 보시고 아울러 계약만료일 부터 퇴거 후 전세보증금 반환시 까지 이자 청구 한다고 하세요. 그럼 빨리 세입자를 구할 수도 있습니다. 전세보증금반환소송 + 지연이자청구 + 소송비청구 등으로 압박하시고 전세보증금소송 승소 판결문으로 경매 넘겨 버리면 됩니다. 법 이전에 서로간에 합의가 잘 되었으면 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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공인중개사 온라인강의중에 기본강의도 어렵던데 이거만봐도 충분한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본강의도 봐야 하고 심화강의도 봐야 합니다.공인중개사 자격증 시험이 결코 쉬운 자격증이 아닙니다. 최소 6~12개월 정도 열심히 해도 20~30% 정도 밖에 합격을 하지 못합니다. 마음 단단이 먹으시고 시작하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.09
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서울 부동산이 심상치 않은데 수도권으로 전파가 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 인상을 하고 수도권 수요대비 공급부족, 금리인하에 대한 기대감등으로 서울 인기 지역 강남3구 용산구 위주로 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다. 이러한 영향은 점점 수도권 으로 퍼질 가능성이 큽니다. 또한 수도권이 회복을 하면 다음은 지방으로 갈 가능성이 매우 큽니다.하지만 지금은 보다 양극화 되는 현상으로 나타나고 있습니다. 즉 인기있는 지역은 크게 상승하고 인기 없는 지역은 하락하는 형상입니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.좀 더 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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