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오늘 정부에서 발표한 부동산 정책 요약이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축의 공정을 단축시키고 조합원들에게 취득세등의 세제 혜택을 주고, 개발이익환수금 제도 폐지등재개발/재건축을 활성화 해서 공급을 늘리겠다는 의지가 보이고수도권 내 그린벨트(개발재한구역)를 해제해 올해와 내년 각각 5만 가구, 3만 가구 등 총 8만가구 규모의 신규 택지를 발굴할 예정이라고 발표를 했지만, 실효가 있을 지 의문입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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경상남도 하동군 아파트 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 경상남도 하동군에 아파트가 별로 없긴 하지만 작게는 몇몇세대가 40평 이상인 평수의 아파트들도 있긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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전세끼고 갭투자 vs 입주가능 매매.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 매수자 입장에서는 갭투자 말고는 전세끼는 물량은 입주시 시간이 걸리니 바로 입주 할 수 있는 매물을 더 선호하긴 합니다. 그렇다고 전세 끼고 급매를 할 필요는 없습니다. 처분을 목적으로 하신다면 지금 부터라도 매물을 의뢰를 하고 천천히 기다리면서 시세를 점검하는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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부동산 갈아타기 신축 23평vs 안정된 구축 32평
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 성남은 개발초기단계이므로 팔기에는 아깝고 전세로 돌리고 개발 진행사항을 보시는게 좋을 듯하고용인 수지도 개발로 괜찮은 지역인데 부동산 가치로 따질때 입지가 매우 중요하고 특히 개발진행여부가 가장 중요합니다.아무튼 확실하게 개발 진행이 되는 곳은 가지고 가는게 맞다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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용인에서 가장 살기 좋은 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 용인하면 그래도 대장격인 수지구가 가장 살기 좋은 곳이고 특히 신분당선이 있는 성북역 부근은 정말 좋은 곳이고그다음으로 동백이 아닐까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A주택 취득 후 2년 실거주의무를 하셨고, 신규 주택 취득 2023.11.28년이면 신규주택 취득하고 3년이내A주택 매도를 하시면 일시적 1가구 2주택으로써 양도소득세 비과세 혜택 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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건물 등기부등본을 보는데, 다음과 같이 용도변경을 한 이유가 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 근린생활시설로 용도변경한 이유는 수퍼마켓,일용품 등의 소매점, 소규모 휴게음식점과 제과점, 의원급 의료기간, 이용원, 미용원, 목욕장, 체육도장을 하기 위해서 용도 변경을 했을 가능성이 매우 큽니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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프리미엄이란 뜻은 무엇을 뜻하는 것일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에서 프리미엄이라는 것은 추가이익과 관련이 있습니다.재개발/재건축 시 P피라고 많이 언급이 되는데 조합원 분양가와 일반 분양가 사이의 갭을 프리미엄으로 보고조합원 부동산 + 프리미엄을 같이 해서 매매를 많이 합니다.예를 들어 조합원 분양가가 5억이고 일반 분양가가 7억이면 프리미엄은 2억 입니다.조합원이 2억 정도 싸게 입주가 가능한데 일반 사람들이 일반 분양보다는 이러한 물건을 2억 조금 안주고 사는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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리츠주식etf질문드립니다 한국형
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리츠는 상업용 부동산(예: 상가, 오피스 빌딩, 호텔 등)에서 발생하는 임대 수익이 주요 수익원입니다. 상가의 공실률이 높아지면 임대 수익이 감소하게 되어 리츠의 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 즉 상가 공실률이 높으면 리츠ETF에도 안좋은 영향을 미칩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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상가 임대차 중도해지(2개월치 임대료도 지급)시 중개보수는 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 세입자의 사정으로 계약기간을 채우지 못한 경우 발생하는 공실 임대료는 계약 해지를 요구하는 세입자가 책임을 지시는게 맞고 또한 새로운 세입자를 구하기 위해서 들어가는 복비 또한 세입자가 내는 것이 맞습니다. 그리고 임대차 계약서 특약사항이 있으시면 더더욱 세입자가 책임을 지시는 게 맞고, 복비를 지급할 꺼 같으면 하루라도 빨리 구해서한달치 월세라도 건지시는게 어떻게 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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