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왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평이라는 단위를 사용하는 것은 한국에서는 일반적이지만, 국제적인 관점에서는 일부 불이익이 있을 수 있습니다. 다른나라에서는 이해를 하지 못합니다. 이는 국제적인 부동산 거래나 비교를 할 때 불편함을 초래 할 수 있고,평은 정확한 수치로 정의되어 있지 않고, 표준화된 단위가 아니기 때문에 국제적인 표준의 제곱미터로 변환을 해서좀 더 정확하고 세밀한 관리를 하기 위함입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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요즘 강남에 로또청약이 자꾸 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트에 속하기 때문입니다.즉, 재건축한 래미안 원펜타스는 분양가 상한제가 적용돼 분양가가 시세보다 20억원가량 저렴하다는 평가를 받고 있기 때문에 당첨만 되면 시세차익을 20억 가량 볼 수 있기 때문에 많은 사람들이 몰리는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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오피스텔 관련 정책은 언제 다시 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 문제뿐만 아니라 지방은 인구 유출로 인해 부동산 전체가 침체기 입니다.아파트 또한 미분양으로 몸살을 앓고 있고, 오피스텔은 공실의 문제가 늘어 나고 있고,전반적으로 지방 인구가 늘어나야 아파트든 오피스텔이든 상가든 다시 살아나지 않을까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정남향이 좋은 이유는 채광을 하루중에 가장 많이 받고, 통풍이 잘되어서, 여름에 시원하고 겨울에 따듯해서 에너지 절감에도 도움이 되고 채광이 많이 들어와서 습하지 않아 집안에 곰팡이 필 염려가 없다는 장점이 있습니다.그래서 예로 부터 남향으로 집을 많이 짓고 요즘은 남동 남서도 개인들 취향에 따라 많이 선호하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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신축 아파트에서 유난히 누수나 균열이 많이 생기는 이유가 궁금합니다.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 원인이라고 하면 부실공사를 이야기할 수가 있습니다부실공사가 발생하게 될 경우에는 전체적으로 건물이 약해진 상황이고 어디서든 하자가 발견될 수 있습니다.또한 신축아파트 누수 원인으로는 외벽에 발생하는 균열을 들수가 있고, 오래된 건축물이 아님에도 불구하고 시공사에서 공사를 할 때의 문제로 인해 외벽 균열이 발생한 곳들이 많습니다.이러한 곳에서는 비나 눈이 올 때 방수가 제대로 되지 않고 외벽 균열이 진행된 곳을 통해서 물이 다 들어오는 문제그리고 창틀 실링재의 하자등 전반적으로 시공을 꼼꼼히 해야 하는데 부실공사가 대부분 원인이라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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30평대 인테리어 비용과 결제방법 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30평대 도배 장판 싱크대 방문 베란다 샷시 정도 하면 2000만원 가능할꺼 같습니다.물론 샷시가 1000만원 이상의 비용이 들긴 하겠지만 이래저래 잘 알아보시면 예산안에 가능할꺼 같습니다.주변 인테리어 업체나 아님 숨고나 인테리어 비교 사이트에서 견적 많이 받아 보시고또한 자재에 따라 가격이 들쑥날쑥하니 자재 점검 잘 하시고 통상적으로 오픈된 사이트는 카드가 가능한 경우가 많고사설인 경우 현금으로 하면 10% 정도 싸게 해주는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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정부가 발표한 임대차 2법에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법은 계약갱신청구권과 임대료상한 5% 두가지가 있습니다.계약갱신청구권은 세입자가 임대차계약완료후 한차례 한번더 계약을 갱신할 수 있는 권리이고,임대료 상한 5%는 임대인은 임대료를 1년에 최대 5%밖에 못 올린다는 법입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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신용카드로 월세를 낼수 있다고 하던데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 신용카드로 월세 납부가 가능합니다. 세입자가 신용카드로 월세를 결제를 하면 대행업체가 집주인에게 세입자 이름으로 입금을 해주는 시스템입니다.대행업체 사이트에서 카드 등록을 하고 임대인 동의를 얻어서 등록을 하고 이용 수수료를 내면 월세는 카드로 매달 결제가 되고 대행업체는 수수료를 수익으로 하고 집주인에게 현금으로 입금을 해주는 형식입니다.세입자의 편의가 많으므로 수수료는 세입자가 부담을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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부동산 매수 심리가 계속 오른다고 하는데요 맞나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차2법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 적용을 하면서 세입자들이 전세보다는 매매로 돌아서고 있는 매수심리가 있고 또한 금리인하에 대한 바닥심리, 수도권 공급부족으로 인한 매수심리등이 작용을 하여 수도권을 중심으로 매수세가 올라가고 있지만 현재는 수도권만의 현상이고 지방은 아직 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하가 되고 정부의 부동산 규제 완화, 대출 완화가 되면 전국적으로 부동산 상승기가 오겠지만 지금은 수도권 일부 지역의 현상입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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또 다시 들썩이는데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.수도권의 전세가 상승 및 24~27년 공급 부족 이슈 또한 최근 분양가 상한제 분양 및 동탄 무순위 청약으로 청약률이 높았던 것이였습니다. 아직 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하가 되고 정부의 부동산 정책 완화, 대출 완화가 될때 진정한 부동산 상승기가 오지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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