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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 월세나 전세로 주기 좋은 반면에 환금성은 아파트보다 불리하지만 재개발이나 재건축에는 아파트 보다 더 유리합니다. 좀 더 시간을 두고 월세나 전세를 받고 장기투자에 빌라가 좋습니다.아파트의 경우 2년 정도 보유 후 시세 차익을 보는 경우가 많으므로 빌라보다는 단기투자에 적합하니 둘중에 상황에 맞는 투자를 하시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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부동산 시장의 경기와 시황을 잘알수있는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 현황은 거래 상황을 보면 알수 있고 가격은 금리나 규제등의 사회적 상황을 보면 알 수 있습니다.쉽게 말해 요즘 처럼 고금리의 장기화 시대는 대출이자가 높으므로 대출을 내어 집을 살려는 수요가 작고기존 대출을 받아서 집을 산 사람들도 대출이자로 매물을 매도할려고 하다보니 가격이 내리는 현상이 나타나는 것입니다.지금은 고금리 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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서울의 집값은 지방보다 왜 비싼가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 결정이 됩니다.우리나라 인구는 수도권 쏠림 현상이 뚜렷합니다. 즉 부동산 공급은 산정적이고 수도권에는 주거의 수요가 많으므로 가격이 비싼것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축은 30년이 지나면 안전진단을 통해 재건축 진행 여부를 결정을 하게 되었는데요즘은 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단은 면제를 받을 수 있고 주민 동의로 재건축사업을 진행 할 수 있는기본적인 요건은 갖추게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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자동차 지역개발채권을 신차 구매당시 납입했는데 무조건 5년이 경과해야 받을수 있나요? 농협에 조회해보니 채권매입 내용이 없던데 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 5년후에 채권을 환급 받을수 있습니다.인터넷에서 미상환채권조회/상환을 조회하시고 환급받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 분양 시 세금 발생 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 2주택자이고 새로운 아파트를 분양을 받는다면 3주택자가 됩니다.규제지역일 경우 중과세 나올 수 있고, 비규제지역일 경우 일반세율로 양도소득세 나옵니다.재산세는 6월 1일 기준 소유자에게 부과가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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Sh 서류심사대상자 서류 제출 직전 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH서류심사대상자도 예비와이프가 신청인 이므로 예비와이프 거주지 기준으로 심사하기 때문에 크게 문제가 없어보입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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재건축아파트 매수했는데 대체주택 취득가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활안전자금을 받은 후 주택취득시 패널티가 있는 것 처럼 이주비로 신규주택 취득 시 패널티가 있는 경우가 있습니다. 조합마다 조금씩 다르니 조합에 문의하시면 정확하게 답변을 받으 실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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공인중개사 시험 과목별 난이도가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차 과목중에 부동산학개론은 그나마 쉽습니다. 이 과목에서 고득점을 해서 어려운 민법을 커버해야 합니다.1차에서는 민법이 어렵습니다. 2차는 공시법,세법,공법이 있는데 3과목 다 어렵습니다. 특히 공법은 진짜 어렵습니다. 그래도 열심히 해서 평균 60점 전략으로 공부하면 합격 하실 수 있으리라 생각합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.30
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헤리스가 당선되면 우리나라 발전에 도움이 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국우선주의 보호무역등의 트럼프보다는 바이든 정책을 이어갈 가능성이 크므로좀더 트럼프 보다는 우리나라에 더 우호적이지 않을까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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