아파트 매매를 하고 싶은데 무엇을 기준으로 잡아야 할까요?

Question

30대 초반 직장인 입니다.

돈을 꾸준히 모아서 1억에 자금이 생겼습니다.

현재 부모님과 살고 있지만, 저도 독립을 하고 싶기에 아파트 구매를 생각 중에 있습니다.

참고로 직장은 현재 살고있는 지역이라, 따로 지역을 옮길 필요는 없는 상황입니다.

저도 나이가 30이 넘어갔기에 독립도 해야될꺼 같고, 개인적인 삶을 살아보고 싶기에 나갈 계획을 세우고는 있는데...

주차나 여러 편의를 생각하면 아파트가 좋다 생각하기에 아파트를 찾아보려고 합니다.

그런데 아파트를 구매할때 무엇을 기준으로 잡아야 될지 잘 모르겠습니다.

회사와의 거리? 편의성? 교육시설?

미래 가치? 신축? 등등

무엇을 기준으로 두고 집을 골라야 될지 잘 모르겠습니다.

대출을 받아도 혼자서 벌어서 갚아 가야 하는데, 최대로 비싸게 가야하는 건지도 또 하나의 고민거리 입니다.

저는 그냥 일단 혼자 편하게 살집을 구하면 되지 않나라고 생각했지만, 너무 안일하게 생각했었나라는 생각도 듭니다.

여러분들은 어떠한 기준으로 집을 구하시는지 의견을 주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

제일중요한건 자금입니다

자금에 맞춰 집을 선택하시면 되는데

지역,교통,학군,인프라,세대수 이런 외부사항을 고려하고 내부로는 층,향,조망권,일조권,구조,수리상태를 보고 선택을 하게 됩니다

자금에 맞는 지역을 선택하셨다면 이런부분들을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

아파트를 구매할 때 가장 중요한 기준은 현재의 실거주 만족도와 미래 가치를 균형 있게 고려하는 것입니다.

우선 직장과의 거리는 아주 중요한 요소입니다. 출퇴근 시간이 길어지면 삶의 질이 떨어지기 때문에 지금 살고 있는 지역에서 찾는 것은 좋은 선택입니다. 또한 교통 편의성도 중요한데 대중교통 접근성이 좋으면 향후 매도할 때도 수요가 높아질 가능성이 큽니다.

대출 규모는 감당할 수 있는 수준을 신중하게 결정해야 합니다. 월급에서 생활비를 제외하고 대출 원리금을 부담할 수 있는지를 먼저 따져봐야 하며 무리하게 비싼 집을 선택하면 생활이 빠듯해질 수 있습니다. 최대한 비싸게 가는 것보다는 향후 소득 증가 가능성과 이자 부담을 고려하여 안정적으로 감당할 수 있는 선을 찾는 것이 중요합니다.

신축 vs. 구축의 경우 신축은 관리가 편리하고 주거 만족도가 높지만 가격이 비싸고 투자 부담이 큽니다. 반면 구축은 상대적으로 저렴하지만 유지보수가 필요할 수도 있습니다. 예산을 고려해 적당한 연식의 아파트를 선택하는 것이 현실적인 방법입니다.

미래 가치를 고려한다면 개발 호재가 있는 지역을 선택하는 것도 방법입니다. 재개발·재건축 예정지나 교통,상업시설이 확충될 지역은 장기적으로 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 하지만 단순한 투자 목적보다는 실거주 만족도가 높은 곳을 우선 고려하는 것이 좋습니다.

본인의 재정 상황에 맞추면서도 실거주와 미래 가치를 적절히 고려하는 것이 가장 중요합니다. 무리한 대출로 생활이 불안정해지는 것보다는 지금 감당할 수 있는 수준에서 만족할 수 있는 집을 찾는 것이 가장 현실적인 선택이 될 것입니다.

참고하세요!!

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 중요한 것이 예산입니다. 1억 정도의 자기자본이 있을 경우 정부지원생애최초로 할 경우 LTV80% 최대한도 3억까지는 나옵니다. 즉 최대로 대출을 받게 될 경우 4억 정도의 집을 자기자본 + 대출로 구입이 가능합니다. 이 정도 예산을 한도로 직장근처 그리고 나중에 매도를 할 경우 수요가 있을까 생각을 해보고 아파트가 과거 상승한 여력이 있는 아파트인지 투자적 관점도 생각을 해보고 구입을 하시는 것을 추천드립니다. 무조건 싸다고 좋은 것은 아니고 상승여력과 입지 등 수요가 많은 아파트가 나중에 매도하기도 좋고, 가격 상승의 효과도 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

나이 30살에 1억을 모으셨다니 축하드립니다.

부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 한 번 정해진 입지는 시간이 지나면서 더욱 공고히 되는 특징도 있습니다. 그러므로 처음 부동산을 매입하실 때 대출을 활용하시어 최대한 좋은 입지를 선택하시길 바랍니다.

앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들기 때문에 가격이 높은 부동산 즉 입지가 좋은 부동산이 시세 상승이 가파르게 오를 것으로 보입니다.

호주머니 사정이 되는 범위 내에서 입지가 가장 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

현재 아파트 매입계획을 세우고 있다면 정부에서 추진하고 있는 생애 첫주택, 청약제도, 신혼부부 등을 고려하여 추진하시는 것은 대출규모, 이자율 등에서 매우 유리합니다. 이 사항외에 학군, 미래 발전가능성을 추가적으로 검토하여 결정하시면 후회없는 결정을 할 수가 있습니다.