답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 공인중개사 시험의 출제 경향을 보면, 법률 관련 문제의 비중이 증가하는 추세입니다. 특히 민법과 공인중개사법 과목에서 복잡한 사례 문제와 응용 문제의 출제가 많아지고 있으며, 관련 법규의 세부적인 이해가 필요합니다. 이에 따라 법률 문제에 대한 깊이 있는 공부가 요구됩니다. 또한, 중개 실무와 같은 과목에서도 현장에서의 적용 능력을 묻는 문제들이 나오고 있어 실무 감각을 높이는 것이 중요합니다​.기출문제를 활용하는 것이 출제 경향을 파악하고 준비하는 데 효과적입니다. 지난 몇 년간의 기출문제를 통해 자주 출제되는 주제와 유형을 분석하고, 이를 토대로 시간을 효율적으로 관리하는 연습이 필요합니다. 이를 위해 기출문제를 주제별로 정리하고 반복적으로 풀어 실전 감각을 익히는 것이 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황은 기존 계약 그대로 묵시적 갱신으로 보여 집니다. 묵시적 갱신의 경우 임차인의 사정에 의해서 계약해지를 해야 할 경우 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보를 하고 통보를 받은 임대인의 경우 3개월 후에 임대보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다.계약해지 3개월 전에 세입자를 구하는 것에 대해서는 기존 세입자가 중개수수료를 내는 것이 관례이고 3개월 이후 계약 종료 후에 중개수수료는 임대인이 내는 것이 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 많은 사람들이 선호하는 주거 형태입니다. 특히 대도시에서 아파트는 교통 접근성, 주변 생활 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 높은 수요를 유지하고 있습니다. 수요가 높을수록 가격도 오르는 경향이 있습니다.아파트 단지에는 주차장, 놀이터, 체육 시설, 커뮤니티 센터 등 다양한 편의 시설이 제공됩니다. 이러한 시설들은 유지 관리에 비용이 들지만, 입주자들에게는 큰 장점이 되며 가격에도 영향을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 미분양 주택은 9월 말 기준 6만6776가구로 집계가 되었고, 지역별로 보면 경기도의 미분양 주택이 9521가구로 가장 많았고, 이어 대구(8864가구), 경북(7507가구), 경남(5507가구), 부산(4871가구) 등 순으로 집계가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은입주권일 경우 기존주택을 취득 후 1년 이상이 지났을 때 입주권 취득 그리고 입주권을 취득한 뒤 3년 내 기존 주택 정리를 할 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있고, 만약 3년 내 정리를 못했을 경우 아파트 준공 후 3년 이내에 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주 그리고 아파트 준공 후 3년 이내 기존 주택 정리를 할 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.분양권일 경우기존 주택 취득하고 1년 거주 뒤 분양권 취득 하고 분양 취득 했다면 3년 이내 기존 주택을 정리하면 비과세 혜택입니다.위의 경우 청약에 의한 분양권이므로 분양권일 경우에만 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 통해 개업공인중개사가 되면 한국공인중개사협회에 등록을 하셔서활동과 정보 제공등을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 공인중개사 자격증 시험 응시료의 경우1차 시험 : 13,700원2차 시험 : 14,300원1차 + 2차 동시 : 28,000원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 창업을 통해 개업공인중개사로 활동을 할 수 있습니다.또한 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 소속공인중개사로도 활동을 할 수 있습니다. 둘다 부동산 중개업무를 통해서 수익을 올리는 방식입니다. 다른 업무로 경매나 분양대행등의 업무도 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 물건이 경매로 넘어가서 경매가 진행이 되는 동안에는 기존 임대인과의 계약사항이 유효하게 됩니다.즉 경매로 새로운 낙찰자가 나오게 되면 그 이전에 거주한 월세는 기존 임대인에게 납부를 하셔야 하고,새로운 낙찰자와의 계약은 새로 성립을 하게 됩니다. 즉 기존 임대인에게는 월세 계약이 유효하므로 월세를 지급하는게 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔, 모텔, 팬션 등의 숙박시설 가격은 일반적으로 수요와 공급에 따라 결정되며, 성수기와 비수기에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다. 한국에서는 정부에서 숙박업소의 가격에 대한 상한가를 정해두지 않습니다.즉, 숙박업체가 설정하는 가격은 전적으로 업주가 결정하며, 이는 위치, 시설, 서비스 수준, 경쟁 상황 등 여러 요소에 영향을 받습니다. 일부 지역에서는 관광 시즌이나 특별한 이벤트에 따라 가격이 급격히 오를 수 있습니다.감사합니다.