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디딤돌대출 실행전 잔금일을 당기는 경우 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인 입장에서는 분양아파트 입주 시 잔금일 필요할것이고 매수인 입장에서는 잔금일을 정확하게 해야 대출이 나올것이고, 매수인과 매도인에게 정확한 잔금일자를 협의 하시는게 가장 중요한거 같습니다.두리뭉실하게 유동적으로 잔금일자를 하게 되면 한쪽에 피해가 갈 수 있으니 서로간에 잘 조정을 하셔야 합니다.먼저는 매도자께서 잔금일자를 확정해주는것이 가장 깔끔하고 그에 맞추어서 매수인이 대출실행을 시키는게 가장 이상적인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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향후 gtx노선은 얼마나 올라갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 호재는 발표시에 올라서 선반영되는 경향이 있습니다.GTX노선에 수혜를 받는 지역은 어느 정도 선반영이 되었고, 실제 개통 시기에는 부동산 시장 환경과 여러 요소들이복합적으로 이루어 져서 가격이 상승을 할지 그대로 일지는 지금 당장은 알기는 힘든 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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인구가 증가하고 있는 도시가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전년대비 인구가 증가한 도시는 대표적으로 대구광역시와 인천광역시 입니다.대구광역시 전년인구는 2,363,691 --> 2,374,960인천광역시 전년인구는 2,967,314 --> 2,997,410 입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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광화문앞 태극기계양대 설치 어떻게 되고있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광화문광장 내 태극기 국가상징조형물 설치에 대한 시민의식 조사를 예산결산특별의원회를 통해 시의회 사무처에 접수당초 100m 높이의 태극기 게양대 설치에 대한 의견을 물을 예정이었으나 게양대 높이 변경 가능성 등을 고려해 해당 조사를 취소하고 이후 높이 부분을 제외한 조사안을 예산결산특별위원회 명의로 다시 제출한 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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초품아 15년 구축아파트 VS 단지내 학교가 없는 신축아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 초품아 조건으로 투자가치를 측정하기는 무리가 있어 보입니다.아파트 가격 상승은 브랜드 파워, 입지, 상권, 교통, 교육등 많이 지표가 투자가치를 측정하므로단순히 초품아 조건만으로는 투자가치를 측정하기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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주택청약 당첨후 다시 신규 청약통장을 만들었는데 다시 사용할수있나요? 신혼특공으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 분양에 청약 당첨이 되면 특별공급으로 청약이 가능하나,과거에 특별공급으로 당첨이 된 적이 있으면 나중에 특별공급으로 청약을 하지 못합니다.특별공급은 생애 1회만 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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아파트 단기임대 중개수수료가 얼마 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 보증금 500만원에 월세 250만원 하면 거래금액은 보증금 + (월세액 x 100) 255,000,000 입니다.협의 / 상한요율 0.3 % 적용하면 최대 중개보수(VAT 별도) 765,000 원 입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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Lh 예비입주자 1순위 입니다 언제쯤 입주가 가능할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 예비1순위이면 곧 LH에서 우편물이 도착할 것으로 예상이됩니다.해당 LH 사무소 가셔서 문의하시는 것도 괜찮은 방법입니다. 아마 그곳에서 세입자들 계약기간등을 조회할 수 있으니대략적인 입주 날짜는 알수 있을 듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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안녕하세요 귀농의 조건을 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.귀농을 하기 위해서는 처음에는 주택 구입을 하던가 신축 건물을 지어야 합니다. 자금은 최소 2~3년 동안은 수입이 없다고 생각을 하시고 정착 자금을 마련을 하시는게 중요하구요.주택자금,토지구입자금,농기구자금, 생활비등을 잘 설계를 하셔야 합니다.또한 정부정책자금 지원사업을 알아보시면 도움이 많이 되십니다.자금문제가 해결이 되면 농지구입을 하시고 어떤 작물을 하실지 선택하시고,기타 지역 농업기술센터등에 상담하시면 도움이 되십니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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자격증 시험은 공부할 떄 학원을 꼭 다녀야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 요즘은 인강이 워낙 좋아져서 혼자서 교재를 사서 인강으로 공부해도 충분히 합격이 가능합니다.또한 학원을 다니면 많이 사람들이 같은 목표를 하기 때문에 동기부여는 더 잘 되는 편이고, 네트워크 형성에도 좋고,좀 더 많이 정보가 있다는 장점은 있지만, 비용이 비싸다는 단점또한 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.10
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