답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB 부동산 시세에 따른 주택담보대출(LTV)은 보통 KB 부동산 시세나 실제 매매가 중 낮은 금액을 기준으로 산정됩니다.따라서 매매가가 KB 부동산 시세보다 낮은 경우, 은행은 실제 매매가의 80%를 기준으로 대출 한도를 결정하게 됩니다. 시세가 아무리 높아도 실제 매매가가 그보다 낮다면, 그 매매가를 기준으로 대출 비율이 적용되는 것입니다.또한 개인 신용 및 DSR등을 적용을 해서 종합적인 한도가 측정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집약적 토지이용에 반대되는 개념으로 토지이용에서 집약도가 낮은 토지이용 상태를 말합니다. 토지이용에서 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 크기를 토지이용의 집약도라고 하는데 토지이용의 집약도가 낮은 경우를 조방적 토지이용이라 하고, 토지이용의 집약도가 높은 경우를 집약적 토지이용이라고 합니다.조방적 토지이용과 관련하여 토지에 투입되거나 산출되는 총비용과 총수입의 일치점이 조방한계점이 되는데, 조방한계는 최적의 조건하에서 겨우 생산비를 감당할 수 있는 정도의 수익 밖에 얻을 수 없는 집약도를 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식도 좋은 제테크이지만 장기적인 관점에서 부동산 또한 훌륭한 제테크가 될 수 있습니다. 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.곧 금리인하의 기대감과 공급부족 이슈로 어느 정도 바닥이라는 견해가 많이 있습니다. 이참에 매매를 통해서 내집 마련을 해 놓고 남은 돈으로 다른 제테크를 하는 것이 더 좋지 않을까 사료됩니다.임대차3법 2+2년 만기 및 1년 5% 상한으로 인해서 임대인들이 만기가 되면 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 하는 분위기라 전세가도 올라갈 전망이고 또한 전세가가 매매가도 올리는 현상이 나타날 수 있으니 지금이 어떻게 보면 부동산 저점 매수의 기회가 될 수 있으니 잘 한번 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소속공인중개사 6:4인 경우는 비율제로 직접 중개를 시킬 경우 비율제로 나누어 먹는 구조 입니다.광고비 및 식대 정도의 비용만 지급을 받는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 1년 5% 상한 제한으로 인해 2+2년 만기에 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 인상을 하게 됩니다.그러므로 앞으로 전세의 경우 가파른 상승이 예상이 됩니다. 정부지원담보대출 자격이 되는 세입자들이 이 참에 재계약을 하지 않고 매매로 돌아선 이유도 여기에 있습니다. 또한 전세가가 매매가를 올리는 현상도 나타나고 있습니다.세입자를 보호하기 위해서 재정한 법이 오히려 세입자에게 독이 되는 법이 되고 있어 하루빨리 임대차3법 폐지하고부동산 시장에 수요와 공급에 의한 가격이 형성이 되어야 되지 않을까 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개보수는 거래금액에 따라 상한요율과 한도액으로 결정되며, 실비는 중개사의 권리관계 확인이나 반환채무이행 보장에 소요되는 비용입니다. 즉 중개수수료는 법정한도를 초과하면 안되고 실비의 경우 출장이나 기타 비용이 발생한 부분은 청우가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 입주 예정자 협의회 구성은 아파트 입주 전에 입주민들이 공동으로 건설사와 협상하고, 하자 보수 및 입주 준비를 위해 매우 중요한 역할을 합니다. 조합이 구성되면 건설사와의 협의를 통해 입주민들의 의견을 반영할 수 있으며, 이후 입주자대표회의가 공식적으로 출범하기 전까지 활동합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 대비 월세 계산 방식은 보증금을 기준으로 전환율 4%~6% 정도를 적용해 월세를 계산하고, 주변 부동산 시세와 비교해 적정 수준을 판단하시면 됩니다.또한 계약 후에 확정일자를 받으시고, 이사 후 전입신고해서 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 중요합니다.인천 기준으로 보증금 8500만원 이하 소액 임차인이라면, 경매 시 최대 2800만 원까지 최우선 변제를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 하기 위해서는 수요 분석이 필요하고 수요가 많을 쪽으로 가는게 맞습니다.지금 현재 지방의 젊은 인구 유출은 심각한 수준입니다.차라리 서울이나 수도권의 경우 비용 부담이 있더라도 트렌디한 아트를 원하는 20~30대 수요층이 많아 성공 가능성이 높습니다. 특히 홍대, 성수, 대학가와 같은 지역은 경쟁이 있더라도 차별화된 컨셉으로 성공할 수 있습니다.임대료가 싸다고 수요가 없는 곳에 가게 되면 매출이 없는 경우 임대료 내고 나면 남는 게 없습니다.수요가 많은 곳으로 가서 매출을 일으키고 차별화된 전략으로 승부해야 성공할 수 있습니다.수요가 없는 곳에서 창업은 차라리 안하는것이 더 낫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우, 해당 지역 거주자에게 우선권이 주어지는 것이 일반적인 규칙입니다. 따라서, 투기과열지구나 청약과열지역으로 지정된 지역의 경우, 해당 지역에 거주 기간에 따라 청약 우선권을 받을 수 있습니다.화성시나 동탄과 같은 청약과열지역에서는 해당 지역에 일정 기간 거주한 사람에게 청약 우선권이 주어집니다. 보통 이런 지역에서는 입주자모집공고일 현재 주민등록표상 연속적으로 2년의 거주 요건을 충족해야 우선권이 주어집니다. 만약 수원시로 전입신고를 하게 된다면, 화성시에서 청약 시 해당 지역 거주자가 아닌 기타 지역 거주자로 분류될 수 있습니다.감사합니다.