고금리 시대라는데 2030 청년층의 내 집 마련은 어떻게 계획해야 될까요?

Question

요즘 금리가 자꾸 오르면서 대출 이자 부담이 더 커지고 있다고 하더라고요. 특히나 청년층의 경우엔 전세 대출이나 주택 구입 자금 마련이 점점 더 어려워지고 있다고 하더라고요. 제 주변만봐도 집사기는 글렀다면서 소위 욜로족으로 사는 친구들도 있다보니 이게 더 체감되더라고요. 정부에서는 청년층을 위한 주거 지원 정책도 내놓고 있다지만 실제로 체감되는 효과는 개인적으로 크지 않은 거 같더라고요. 청약 경쟁률도 더 높아져서 로또 청약이라는 말까지 나오니 이걸 어떻게 해야될지 막막하더라고요.

요즘같은 시대에 2030 청년층은 어떻게 내 집 마련을 계획해야할 지 조언이 듣고 싶어요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

맞습니다. 부동산 가격이 너무 오르고 금리도 비싸고 또한 분양가로 너무 비싸서 사회초년생으로써 내집 마련이 정말 힘든 상황입니다. 우선은 비용 절감을 위해서 정부지원 임대주택에 월 비용을 적게 해서 거주를 하시면서 청약저축과 다른 저축, 제테크를 해서 우선 새로한의 자금을 마련을 해야 하고 그 자금 + 정부지원저리대출을 활용을 해서 생애최초와 같은 혜택으로 비싼 주택 보다는 그래도 가격대가 맞는 주택을 자기자본 + 대출로 해서 대출을 갚아나가는것이 저축이라고 생각을 해야 내집을 마련할 수 있지 않을까 사료됩니다.

그러다 보면 다시 내집이 가격이 올라가고 이익을 보고 매도하고 다시 집사고 하면 될 것으로 보입니다.

가장 중요한 것은 내 자산이 있어야 나중에 가격이 올라갈 시 재산이 증식이 되니 내집마련은 꼭 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 공공지원으로 공공임대나,민자임대를 공약해보시기 바랍니다

주택청약통장이 있으면 신청가능하고 당첨이 되면 우선 임대로 5~10년 살다가 분양전환으로 분양을 받을수도 있습니다

LH,SH사이트 들어가서 자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택가격만 보면 사실상 자금이 부족할수밖에 없는 청년층에서 자가주택구입은 어려운 희망일수도 있습니다. 정부가 제공하는 주거정책도 결국은 임대차나 저금리 대출정도 이기에 모든 비용적 부담을 줄여주기는 어렵기 떄문입니다. 개인적으로 이를 해결하기 위한 방법은 사실 보이지 않습니다 . 예전처럼 일단 풀대출을 통해 주택을 구매하고 버티면서 주택가격상승효과와 매달 원리금상환을 통해 대출금과 이자를 줄이면서 점차 내집으로 만드는 방법이 가장 효율적일수밖에 없는데 지금은 주택가격 자체가 우상향하는 그림도 아니고 양극화가 심해진 상황에서 이전과 같은 영끌도 방법이 되기는 어렵기 때문입니다. 가장 효율적이라면 일단 열심히 자금을 모으시면서 정부혜택중 신혼부부청약이나 특공등을 통해 내집마련을 하시는게 가장 확률적으로 저가에 주택을 매수하는 방법이 될수 있고, 부동산 경매등을 통해 저가 매입을 하는 것도 방법이 될수는 있습니다. 다만 답변을 드리는 저 역시도 어떤게 답에 가깝다고 말하기는 어려운게 사실입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변들겠습니다.

고금리 시대에 2030 청년층의 내집 마련을 어떻게 할지 문의 주셨습니다.

일단 청년이라면 본인의 주 수입원을 늘리기 위해서 본업에 충실해야 합니다. 본업에서 성과를 보여 월급이 상승한다면 목돈을 쉽게 만들 수 있기 때문에 수입을 늘리는 것에 집중하라고 말씀드리고 싶습니다.

수입이 늘어나면 부동산을 매매하기 위해 목돈을 만드셔야 적어도 5천 정도는 모을 생각으로 알뜰 살뜰 사시길 바랍니다.

남들 다 가는 해외여행 안가도 됩니다. 속으로 부러워 하지 마시고 경험이 아니라 소비를 하러 가는구나 마음 속으로 생각하시면 됩니다.

목돈을 만들면 본격적으로 마음에 드는 매물 특히 서울과 수도권 중심으로 부동산을 알아보시고 과감하게 매입을 하셔야 합니다.

모든 단계가 용기와 끈기가 필요하니 마음 단단히 드시고 실천해 가시길 바랍니다.

감사합니다.