전문가 프로필

답변 내역

전세 계약갱신권 청구해서 2년 살았습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권을 1회 사용하므로써 2+2년 거주가 완료 후에보증금 인상이나 완전 다른 새로운 재계약을 하셨다면 다시 2+2 즉 계약갱신청구권 1회를 사용할 수 있습니다만,만일 그냥 묵시적갱신이라면 전세 계약갱신청구권은 다시 사용하지 못합니다.완전 새로운 계약이라면 계약기간동안(2년) 거주하다가 2년후 계약해지를 해도 되고 계약갱신청구권 사용해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
0
0

요즘 보문역쪽 신축 아파트가 꽤 입주를 했는데 이쪽에 개발 호재가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보문역 부근은 어떠한 호재 보다는 재건축/재개발 사업이 진행이 되어서신축아파트가 들어오는 현상입니다. 이전에 재건축/재개발 사업이 진행중에 있는 상태입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
0
0

경매 입찰보증금은 돌려받지 못 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 입찰보증금은 낙찰이 되지 않을 시에는 돌려 받습니다.또한 낙찰이 되었을 경우는 낙찰대금에 포함 시켜서 나중에 잔금을 납부하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
0
0

상호명의신탁(구분소유적 공유) 관련 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적지상권의 성립 요소는 토지와 건물의 소유자가 동일한 경우 성립이 됩니다.즉 1)의 경우 토지와 건물의 소유자가 동일한 경우 법정지상권이 성립이 된 상태이고 토지를 매도해도 유효하고2)의 경우 토지와 건물의 소유자가 다른 경우 매도후 새로운 토지주인에게는 법정지상권이 성립이 되지 않고 새로운토지 소유자와 임대차계약을 체결하거나 토지 사용에 대한 지료 협의를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.22
0
0

빌라를 매수할때 주의깊게 봐야하는점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세 정보가 부족해서 잘 알아보고 매수하셔야 합니다. 또한 빌라는 가격상승이 더디므로 투자 보다는 거주목적으로 하시고 나중에 팔때도 수요가 있을 만한 곳을 잘 선택해서 매수하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
0
0

청약 당첨일 같으면 신청 동시에 못하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은날 청약일 당첨일일 경우 중복 신청 자체가 안되는 걸로 알고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
0
0

제땅을 팔고팔고난뒤 건물지어진다음 디딤돌대출이 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연소득(부부합산) 6천만 원 이하인 자(단, 생애 최초 주택구입자는 연소득(부부합산) 7천만 원 이하인 자, 신혼가구 8.5천만원 이하인 자)로서, 만 19세 이상 무주택자로서 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 평가액 5억 원 이하 주택(생초, 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 주택)을 구입하는 경우 가능합니다.해당 목적 부동산과 개인의 조건을 같이 넣어서 은행에서 한도 및 이자를 의뢰하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
0
0

전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 통상 대출이 있는 집은 경매로 갈 확률이 있는 집입니다.대출을 갚지 못할 경우 경매로 넘어가는 겁니다.하지만 전세보증금으로 대출상환을 하면 그러한 위험이 해소가 되니안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.통상 전세계약을 할때 전세보증금으로 대출금 상환하는 특약을 계약서에 넣고 계약을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
0
0

아파트 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매에 대한 지식이 있고, 신고나 등기에 능력이 있으시면 개인간에 거래도 가능합니다만,막상 중개에 대한 사고를 미연에 방지하고 또한 사고 발생시 보험이 되니 그리고 매수와 매도자들을 잘 조율하고그런 이유로 수수료를 주고 부동산을 이용하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
0
0

이전 전세대출이 남았을때 새로운 대출을 어떻게 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HF 전세대출을 이용하고 계시면 이사를 가실때 목적물 변경으로 대출을 신청이 가능하고, 또한 추가 대출 또한 가능합니다. 지금 이용중인 HF 에 문의해보시면 가장 정확한 정보를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.21
0
0