이게 가능한건가요? 가능하다면 어떤 조건이 되어야 가능한가요?

Question

유투브 부동산 채널에서

한 빌라영상이 올라왔는데 3억얼마인데

엘레베이터도 있는 빌라인데

실 입주금 0원. “전액” 대출가능한 물건이라고 올라왔는데 가능한가요?

보통 대출이 다 안되고 집 가격의 20-40퍼 정도의 금액이 제 주머니에서 필요하지 않나요?

설명 부탁드립니다!!

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전액 대출이 다되는 집은 없습니다

어떤 매물이길래 실주금이 0원인데 입주가 가능할까요

요즘은 대출도 그집과 본인의 소득,갚을수 있는 능력에 따라서 대출한도가 나옵니다

그유트브 다시한번 확인해 보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 정상적인 방법이 아니므로 주의를 하시길 바랍니다.

감정가를 좀 더 올려서 대출을 진행을 하는 방식으로 진행을 합니다. 즉 시세보다 감정가를 올려서 대출을 진행을 하고

1금융권에서 최대한 받아내고 안될 경우 후순위로 2금융권등에서 대출을 진행하는 방식인데 후순위 2금융권의 경우 금리 엄청 높습니다. 반드시 계약전에 어떤 방식으로 대출을 받는지 그리고 이율은 어떻게 되는지 알아보고 계약을 진행을 하셔야 합니다. 계약부터 하고 나면 나중에 대출 문제로 계약금 날릴 수도 있으니 반드시 먼저 알아보고 진행을 하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아마도 주택담보대출 + 신용대출까지 해서 전액 가능한 물건이라고 설명하는 것 같습니다.

신중하게 접근하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

실입주금 0원 이란 조건은 특정 구조 전세보증금 활용, 담보대출 극대화와 전제 조건이 따라야 가능합니다. 보통 불법적인 방법으로 알고있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로는 대출을 풀로받더라도 자기자금이 최소 30%정도는 들어가는게 맞습니다. 문제는 빌라의 경우는 시세자체가 부정확하기 때문에 대출시 평가되는 주택가액을 높게 책정하여 더 많은 대출을 받아 실입주금을 낮추어 입주하는게 가능은 합니다. 문제는 그럴경우 이후 주택가격하락등이 발생할 경우 담보물에 대한 담보가치가 하락하기 때문에 대출에 대한 원금회수 및 추가담보대출 요구가 있을수 있고, 결국에는 입주자들의 원리금부담까지 가중될수 있습니다,

즉, 가능은 할수 있지만 이대로 입주하는 것은 좋지 않을수 있습니다.