답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 필수적으로 한국사 및 한자 자격증은 벌써 초등학생 부터 시작을 하는 경우가 많고 또한 컴퓨터활용 자격증도 이제는 필수로 준비를 미리하는 학생들이 많이 있습니다. 개인적으로 추천을 드리는 자격증은 외국어 특히 영어 자격증의 레벨을 올리는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 우리나라의 성장을 위해서는 서울 및 수도권에 집중된 인구가 전국으로 국토균형발전을 위해서 각각 재 분산이 되어야 한다고 봅니다. 그래야 대한민국이 국토 균형이 되어 고루게 발전이 되게 되면 국제 경쟁력도 한층 더 높아 질 수 있기 때문이고 또한 부동산 가격도 평준화되어 사는데 큰 문제가 없을 것으로 사료됩니다.정말 필수적으로 정부 및 지방자체단체장등이 머리를 맞대어서 이러한 문제를 반드시 풀어야 할 과제로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 중개수수료의 상한 요율은 0.4% 적용이 되어 부가세를 포함하게 되면 중개수수료는 1,496,000원 예상이 됩니다. 그리고 법무사 비용 + 취득세 1.1% 374만원 정도 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정확하게 합의된 날짜를 정하시는 것이 좋고 그 전에 내용증명등으로 전세보증금반환에 대한 내용을 보내시는 것이 좋습니다. 협의하는 과정에서 전세대출에 대한 이자분은 임대인이 내는 걸로 하고 또한 그래도 안될 경우 임차권등기명령등으로 진행을 하고 아울러 전세금반환소송 및 지연이자 배상 소송 등으로 그래도 회수가 안될 경우 판결문으로 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 회수를 하는 방법이 있으나 그 전에 해결이 되었으면 하는 바램입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 우선 등기부등본사에 선순위 근저당권이 없은 것을 선택을 해야 되고 있을 경우 말소 조건으로 계약을 하는 것이 좋습니다. 또한 계약 후 확정일자 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시게 되고 또한 가장 강력한 것은 전세보증보험 가입을 하시게 되면 안전하게 전세 보증금을 반환을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.효율적시장의 약성, 준강성, 강성을 나누는 기준은 정보가 어디까지 가격에 반영이 되느냐에 따라 기준이 달라집니다.약성시장의 경우 과거정보가 이미 가격에 반영된 시장을 말하며 준강성의 경우 공개된 모든 정보가 이미 가격에 반영된 시장을 말합니다. 또한 강성의 경우 공개정보뿐만 아니라 비공개 정보, 내부정보까지 모두 가격에 반영된 시장을 뜻합니다. 또한 이러한 효율적시장에서는 초과이익의 가능성이 낮다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울에 그러한 시설이 들어오는 것 자체가 국가 및 서울의 브랜드 위상이 한층더 성숙을 하는 것이고 또한 아울러 일자리가 늘어나게 되면 경제효과도 크게 개선이 될 수 있다 사료됩니다.많은 투자금이 들어오므로 이러한 유치는 나라 경제 뿐만 아니라 서울 경제에도 큰 도움이 될 수 있는 것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내집 마련을 한다는 것을 돈을 주고 그 집을 사야 된다는 것입니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 높고 내집 마련에는 힘이 들 수 있습니다.따라서 서울 시장 및 선거철이 되면 대부분 공약이 공공주택 공급일 가능성이 매우 큽니다.집값을 낮출려면 대규모 공급이 있어야 합니다. 현재 현실적으로 대규모 공급이 어려우므로 집값은 당분간 상승을 할 것으로 사료됩니다. 다만 인구유출이 심한 지방의 경우는 집값은 보합 내지 하락으로 갈 가능성도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매대금 전체 즉 잔금이 온전하게 들어가야 소유권이전이 가능하게 됩니다. 위의 경우 계약 조건에 따라 거래를 하시면 되겠지만 잔금이 3년 후 들어가게 되므로써 잔금 해소를 하고 입주 및 소유권이전을 할 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집값의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.우선 70%의 대출을 활용을 하더라도 그러한 아파트를 낮은 가격에 매도를 하지 않고 가지고 가고 또한 향후 부동산 가격이 오른다는 생각으로 매도를 하지 않기 때문에 그 보다 싼 신규 아파트도 없기 때문에 결국 주택수요는 늘어나는데 주택공급이 부족하기때문에 결국 가격이 오히려 상승을 하는 모습 즉 대출을 활용을 해서 투자를 해도 결국 수익이 나는 구조이므로 부동산 폭락이 없는 것이라 사료됩니다.감사합니다.