경제
재건축은 이제 진짜 멈춘걸까요? 진행이 잘 안되는거같네요
재건축은 이제 진짜 멈춘걸까요? 진행이 잘 안되는거같네요
정부규제, 재건축초과이익환수제, 사업성 악화 등등 일부 좋은 지역만 가는거같은데 어떻게 생각하시나요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축의 경우 노후화된 아파트를 철거를 하고 새로 아파트를 짓는 개념으로 용적률등의 인센티브를 잘 받아서 입지가 좋고 특히 주민들간의 화합이 잘 되어서 진행이 잘 되는 곳은 사업성이 좋고 수요가 많아서 재건축 사업 진도가 잘 나가지만 현재 중동전쟁 여파로 인한 에너지 가격 상승, 금리인상등에 대한 부담과 기타 건설원가 및 자재비, 인건비등의 상승으로 인해서 분양가가 높게 측정이 되고 또한 조합원 추가분담금에 부담이 되는 단지는 고민이 클 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에서 사실상 주택을 공급할 수 있는 수단은 재개발이나 재건축이지만, 최근 물가상승으로 인한 사업성악화와 대출 등을 비롯한 각종 정부의 규제, 재건축초과이익환수제, 조합원간 갈등 등 여러가지 요인으로 일부 지역을 제외하고는 진행이 잘 되지않고 있는 것이 현실입니다. 주택 공급만이 실제로 주택가격을 안정화 시킬 수 있는 현실적인 수단이므로 정부에서도 해결책을 찾고 있다고는 하지만 아직까지는 뚜렷한 해결책을 내놓지 못하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축 시장이 완전히 멈춘것은 아니고 옛날처럼 집만 오래되었다고 다 같이 재건축되는 시대가 끝났을 뿐입니다. 집값이 비싸서 새로운 아파트를 비싸게 팔 수 있는 강남같은 동네만 차근차근 진행이 되고 자재값과 공사비가 너무 올라서 일반 동네 주민들이 내야 하는 추가돈이 많아져서 멈춰 서 있습니다. 이제는 아무 재건축이나 사면 안되고 실제 사업성과 조합원 분담금 여력을 갖춘 알짜 단지 중심으로만 선별적으로 접근하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
예전에는웨만한 단지들도 재건축 기대감으로 사업이 진행되는 경우가 많았지만 지금은 사업성이 부족하면 조합 설립 이후에도 수 년간 멈춰 있는 사례가 많습니다.
공사비 급등, 금리와 금융비용 부담이 커지므로 해서 사업성이 아슬아슬한 단지들이 많아 공사가 멈춘 단지도 있습니다.
결국 앞으로는 재건축이라는 이유만으로 투자하는 시대보다는 입지와 사업성을 꼼꼼히 따지는 시대가 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
재건축은 멈춘 것이 아니라 ‘선별적으로 진행’되고 있음: 강남권은 부담금과 규제로 속도가 느리고, 강북·외곽권은 공급 부족을 배경으로 활발히 추진하고 있고 정부 정책 변화와 시장 상황에 따라 속도 조절: 규제 완화, 특별법 적용(1기 신도시) 등은 사업성을 보완하는 요소이고 투자·거주 관점: 초기 단계 구역은 리스크가 크지만 장기적으로 공급 부족 상황에서 가치가 높아질 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
재건축 시장이 완전히 죽은 것은 아니지만 과거처럼 지어놓기만 하면
대박이 나던 황금알을 낳는 거위의 시대는
완전히 끝났다는 것이 부동산 시장 전문가들의 공통된 의견입니다.
원자재 가격과 인건비가 폭등하면서 서울기준 평당 공사비가 1000만원 선까지 치솟았습니다.
그럼 당연히 분담금도 폭탄을 맞겠죠
하지만 여전히 매력적인 상품인건 변함이 없습니다.