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아파트 분양가가 계속 오르는 추세인데 원인이 무엇인가요
아파트 분양가는 아파트 분양 원가와 이익으로 형성이 됩니다.요즘은 고금리 일단 대출이자가 높습니다. 이거 또한 분양가에 포함이 됩니다.그리고 유가 상승 및 원자재 재료비 및 인건비 상승으로 이 또한 분양가에 포함이 됩니다.결국 금리, 물가상승등이 건설 원가를 올리고 그것이 분양가 상승으로 이어 지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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재개발추진위원회가 만들어지면 다음 절차는 어떻게 되는 건가요?
재개발 구역 지역이 되고 주민들 동의 하에 재개발 추진위원회가 들어서고재개발 조합설립인가신청을 하여 조합을 설립 합니다.조합 설립전에 창립총회전 사전통지 및 공람기간을 통해서 조합을 설립을 하고 그다음부터는 시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분 인가를 받습니다.이사 및 이주 → 착공신고 → 일반분양 → 준공인가 → 이전고시 → 조합해산 → 조합청산.조합설립 후 사업시행인가까지 소요시간 3년이상 , 사업시행인가 ~ 관리처분인가까지 1년 ~3년,관리처분 인가부터 착공까지18개월이상 ~ 2년, 착공부터 준공까지 30개월이상.조합설립부터 준공까지 최소 10년, 그이상도 소요 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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서울 중심가 빌라가 재개발이 되면 어느정도의 수익을 바라게 되는것인지 궁금합니다
서울 중심가에 재개발이 되면 호재 입니다.빌라를 소유자에게 입주권을 주고 조합원들은 일반 보다 낮은 조합원 분양가와 다양한 혜택이 있습니다.기존의 빌라를 감정평가를 받고 입주에 대한 프리미엄도 형성이 됩니다. 정확하게 얼마라고는 측정하기 힘들겠지만통상 재개발은 그 프리미엄의 형성도에 따라 수익이 나는 것입니다.사업이 잘되어서 완공 후에도 사업이익등을 또 받을 수 있는 혜택 또한 있지만 요즘 같은 부동산 불경기에서는 재개발/재건축도 사업이 더디게 진행되어서 잘못하면 사업지연 및 미분양 이슈가 생기면 오히려 조합원이 분담금을 더 내야 되는 경우도 속출하고 있다고 하니 사업성을 잘 따져 보셔야 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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어떻게 부동산을 투자하여 임대차 수익을 올릴 수 있을까요?
공실이 안나고 인기가 좋은 임대가능한 아파트나 오피스텔을 매매 해서 그 아파트나 오피스텔을월세를 주면 됩니다. 즉 가지고 있는 자본 100%를 은행 저축해서 이자를 받는 이익보다자기자본 100%를 부동산을 구입해서 월세를 주고 이익를 받는 거랑 비교해서 은행보다 많이 받으면그 자체가 부동산 투자가 됩니다. 그리고 나중에 그 부동산이 가격이 또한 올라가면 시세 차익도 같이 볼 수 있습니다.임대인 입장에서 임대차 계약의 주의 사항은 월세 잘내고 부동산 소중히 사용 잘하는 착한 임차인 구하시면안전합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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원룸 자취방 공과금 얼마나 나올까요?
원룸의 전체적으로 들어가는 공용부분 관리비는 세대당 나누어서 납부하시면 되고,말그대로 전기,수도,가스 등은 사용자가 사용량에 따라 각 세대가 다르게 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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물가가 계속 연일 오르기만 하는 것 같아요
우리나라 물가 상승의 주범은 전쟁으로 인한 유가 상승 및 원자재 가격 등이 상승하면서 원가가 올라서 물가가 오르고 있습니다. 기후변화로 인한 농작물 피해로 인한 수확량 감소등 여려 요인이 물가 상승의 요인들 입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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갭투자를 물리고 싶은데 갭투자 빌라를 보통 어떻게 활용하나요
갭투자는 전세보증금 + 자기자본으로 부동산을 구매했다가 나중에 부동산이 올라가면 매도 차익을 남기는 투자 방식인데 지금은 부동산가격이 오히려 하락하고 있고 또한 거래도 안되고 있어서 많은 갭투자가 손실을 보고 있습니다.자기자본또한 대출로 했다면 대출이자를 견디다 못해 경매로 넘어가는 경우도 많이 있습니다.지금 빌라의 갭투자는 매도 하기는 요즘 부동산 매수세가 너무 없습니다.만일 자금이 필요하시면 손실을 보더라도 급매로 처분하시는게 맞다고 생각이 들지만 전세보증금 주고 나면 남는게 없는경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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단독주택(다가구) 개별주택공시가격과 빌라매매 시세 차이
공시지가는 세금을 과세하기 위한 기준이고 시세는 우리가 부동산 시장에서 거래하는 거래 금액입니다.또한 공시지가와 시세는 차이가 날 수 있습니다.그리고 우리가 부동산 거래를 할때나, 깡통전세를 판별할때도 매매 시세를 기준으로 합니다.전세보증보험 가입 여부는 전세보증보험기관에 해당 부동산을 넣고 문의하시는게 제일 정확합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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전국에 미분양이 많다고 하는데 할인분양 아파트 사도 괜찮을까요~?
우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하는 형태입니다.예전에도 우리나라 부동산 미분양일때 심하게는 50% 할인한 아파트들도 많이 있었지만결국 부동산경기가 회복이 되면 그때 저점 매수 했던 아파트들은 큰 수익을 안겨다 주었습니다.어떻게 보면 지금 이 시기가 저점 매수의 기회일 수 도 있다고 생각듭니다. 하지만 입지나 교통 상권등을잘 분석해서 저평가된 부동산에 진입해야 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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인플레이션이 안정되면 채권 투자하기 좋은 이유가 뭔가요?
인플레이션을 잡기 위해서 금리를 올리게 되면 채권가격은 하락하게 됩니다. 즉 채권가격은 싸다는 말입니다.고금리 정책을 통해 인플레이션을 진정시키고 인플레이션이 어느 정도 잡히면 금리를 다시 내립니다.금리를 내리면 채권가격은 상승합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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