답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공의 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리하고 민간의 경우 300만원 예치 및 주택청약저축가입기간만 있으면 되니 전략에 맞게 청약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약이행에 대한 의무가 있고, 특히 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 하루 4시간 이상 6~12개월 정도 집중력이 있게 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증 시험입니다. 시간이 없을 경우 우선 1차 합격 후 다음년도 1차 면제를 받고 2차만 집중을 하는 것도 전략이 볼 수 있고 아닌 경우 집중력이 있게 학원등을 등록을 해서 한번에 동차 합격을 하는 것도 방법이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과천의 경우 이전에 서울 송파구를 제외한 전국에서 가장 높은 연간 누적 상승률 20.46% 를 기록을 했습니다.다만 고점 상태에서 소폭 조정 국면으로 0.19% 하락을 했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 6000만원일 경우 비수도권 생애최초 LTV 80%를 대출을 받는 다고 해도 최고 3억의 집 밖에는 매수를 하지 못합니다. 4억 집을 매수를 하기 위해서 최고 대출액은 3억 2천까지 대출이 가능하고 나머지 8000만원은 자기자본이 있어야 매수가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 안전진단 비용의 경우 요청한 자가 부담을 하는 것이 원칙입니다. 즉 재건축을 위해서 진단을 요청한 자가 부담을 하게 되고 최근 주택공급을 원활하게 하기 위해서 30년 이상 지난 아파트에 대해서는 안전진단 면제가 이슈화 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말해 재개발은 도시전체를 새로 철거해서 인프라와 주거를 다같이 재개발을 하는 방식이고 재건축은 해당 아파트만 철거해서 다시 짓는 개념으로 재건축은 정비구역지정, 안전진단, 조합설립인가, 사업시행인가 및 분양, 관리처분 인가등을 거쳐 착공 준공 입주를 하게 되고 재개발도 비슷한 절차를 거치게 되나 조합 설립 조건이 소유자 전체 75% 동의 + 토지면적 50% 이상이 되어야 진행이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 우리나라 부동산의경우 공급을 우선 정책으로 하기 위해서는 과감한 재개발 및 재건축이 필요한 시점입니다.그러기 위해서는 조합에 인센티브를 주고 규제를 완화를 해주는 것이 좋습니다. 그러한 것으로 안전진단 면제, 초과이익환수규제 완화, 용적률 인센티브 등 사업성이 좋게 해주는 것이 정부의 역할이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 일할 계산을 하기 위해서는 월세 x 12개월 / 365일 해서 일할을 구해서 거주한 만큼 곱하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 무주택 세대주라고 하면 말그대로 주민등록표상 세대주 지위로써 해당 사람이 주택이 없어야 청약 자격이 부여가 되게 됩니다. 또한 같이 있는 세대원이 직계이고 주택이 있을 경우 영향을 받아서 무주택자가 안 될 수도 있습니다.즉 세대주와 세대원이 직계나 부부이 경우는 주택수에 같이 영향을 받게 됩니다.감사합니다.