답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.17번 항목에 가압류가 잡혀 있던 것을 18번 항목에서 권리를 말소 시켰다는 뜻입니다.즉 2012년9월11일날 가압류가 잡혔는데 2014년2월12일날 가압류 잡힌 것을 해제 즉 말소를 했다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세차익을 보고 매수를 하는 것이 일반적이라 할 수 있습니다.또한 현재 부동산의 경우 양극화가 심화되어 수요가 많고 인기가 좋은 부동산일수록 올라가는 현상이 있습니다.따라서 매수를 하기 위해서는 수요가 몰리는 대장 아파트로써 로얄동 로얄층을 선택을 하는 것이 좋습니다.자금에 여유가 있을 경우 대출을 활용을 하더라도 입지가 좋은 대장 아파트를 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 무주택자일 경우 연말정산에 월세 신청을 하게 되면 세액공제를 받을 수 있습니다.만일 연말정산등으로 이미 공제를 받으셨다면 무시하더도 되고 혹시 무주택자인데 월세를 내고 계시고 소득세가 있을 경우는 신고를 해서 환급을 대행 해주겠다는 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 주택일 경우 209/30만원일 경우 중개수수료 상한금액은 115,450원(vat별도) 입니다.또한 관리비는 별도 입니다. 공인중개사에게 중개수수료에 대한 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 탑층과 1층의 가격차이는 5~10% 정도 난다고 볼 수 있습니다.좀 더 수요가 몰리는 쪽은 아무래도 고층쪽으로 수요가 몰리고 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.또한 탑층의 경우 좋은 조망권과 채광, 통풍, 그리고 윗집에 대한 층간소음에서 자유로울 수 있지만 여름에 다소 덥고,겨울에 추운 단점도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자들에 대한 규제 강화를 예고를 하고 있습니다.현재 다주택자들의 다소 급매 매물은 출현이 되고 있지만 다수의 큰 하락 매물 출현은 소량이라 할 수 있고 이러한 매물들이 모여서 전반적인 하락 시그널을 만들기 위해서는 좀 더 많은 매물들이 출현이 되어야 합니다.우선 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되는 5월9일 직전인 3월말~4월 정도가 가장 많은 매물이 출현할 것으로 예상을 하고 있습니다. 매도자나 매수자의 경우 현재는 관망세가 뚜렷하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요 및 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.우리나라의 경우 서울과 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급에 제한적이기 때문에 주택 가격이 상승을 하는 것입니다. 이러한 부동산 안정화를 위해서는 가장 좋은 방법은 역시 공급을 확대하는 것입니다. 하지만 주택 공급이 하루아침에 공급이 되는 것도 아니고 건설경기 및 물가상승으로 인해서 건축비용도 만만치 않기 때문에 공급도 쉽지만은 않은 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 이란의 최고지도자가 사망함에 따라 미국 이란 전쟁이 단번에 종식되기에는 다소 무리가 있어 보입니다.결사 항쟁으로 이란의 경우 도발을 할 것으로 예상이 되고 보다 장기적으로 측면으로 갈 가능성이 크다고 봅니다.금일 이라크 쿠르드 반군이 미국의 요청에 의해서 지상전에 투입이 되었을 만큼 양측이 끝장을 볼 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존에 집을 소유한 이력이 없는 사람일 경우 즉 생애최초일 경우는 이전 정부에서도 혜택이 있었습니다.생애최초대출의 경우 LTV80% ( 수도권 70%) 이고 또한 생애최초취득세 감면 혜택도 있습니다.생애최초에 대한 혜택등을 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 완료가 되고 잔금 및 첫달 치 월세가 납부가 되었다면 임대차계약서에 맞게 임대인과 임차인은 이행의의무가 생기게 됩니다. 따라서 월세 조정을 하기에는 어려움이 있을 수 있습니다.다만 임대인이 동의를 해서 새로 계약을 맺으면 되겠지만 임대인 입장에서는 그렇게 하지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.