답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가 금리인하의 기대감으로 부동산은 어느 정도 바닥을 찍고 상승의 형상을 보이고 있습니다만, 진정한 상승은 금리가 인하가 되고, 규제가 완화가 되면서, 대출규제까지 풀린다면 부동산은 상승을 합니다. 지금은 섣불리 어느쪽이라고 말하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 임대차3법 2+2년 만료가 겹치면서 임대인들이 4년동안 묶일 임대료를 인상을 하기 시작하면서 전세가가 올라가고 금리인하의 기대감이 겹치면서 매매가를 올리고 있는 형상입니다.바닥을 딛고 올라갈 지 아니면 반짝 상승일지는 모르지만 어느정도 바닥은 다지는 것 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업적으로 볼때 비슷한 프로세스로 가긴 합니다만,도시계발계획단계의 실시설계인가는 정비사업의 사업시행인가와 좀 더 비슷한 단계라고 보입니다.관리처분인가는 준공 및 사용승인 단계와 좀 더 비슷한 이미지 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 개인회생일 경우 금융권 대출은 제한을 받게 됩니다만,분양 집단대출은 소득이 없거나 신용이 낮아도 또한 개인회생중에서도 받는 경우를 보긴 했습니다.조합에 있는 해당 은행에 문의해보시면 가장 정확한 답변을 받을 실 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 임대주택 입주기간안에 입주가 걱정이 되는 상황인 것 같습니다.LH 임대주택 고객 센터에 전화하셔서 문의 하시는게 가장 정확한 답변을 받으실 수 있을꺼 같습니다.임대주택이라도 해당 사업소마다 정책이 다 다르기 때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 우리나라에서 제일 살기 좋은 곳은 부산이라고 생각합니다.이유는 현대식으로 깔끔한 인프라을 이용할 수 있고 반면에 부동산이나 물가는 수도권보다 훨씬 저렴하기 때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약가점제는 무주택기간이 최고 32점이 만점입니다. 그리고 나이에 대한 가점은 해당하지 않습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 미래는 어느 누구도 알 수가 없습니다.지금 분양가가 7억이라도 입주때 시세가 10억이 될 수도 있고, 7억 그대로 아니면 마이너스가 날 수도 있습니다.대출로 인한 레버리지 효과를 볼려면 부동산 가격이 입주 싯점에 10억 이상으로 올라가서 전매를 하면 수익이 나는 구조인데 그것을 예상하기란 참 어렵습니다.예전에는 분양 당첨만 되면 3년 후 몇억씩 벌고 했는데 지금은 고금리 장기화로 예측하기가 매우 힘이 드는 상태입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴거를 하실 경우는 새로운 세입자가 전입신고를 해야 하기때문에 친척집이나 지인 집에 전입신고를 임시로 1주일 정도 하시면 기존 집은 자동 퇴거가 됩니다. 그리고 새로 이사가는 집에 가셔서 전입신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신데로 인구를 줄고 있지만 세대는 증가를 하고 있습니다.특히 1인 가구가 늘어나고 있는 추세입니다. 인구 감소를 정부에서 손 놓고 있지는 않습니다.예전 베이비붐 시대가 있었듯이 정부에서 출산 장려책을 강력하게 진행 해서 출산율을 먼저 올려야 됩니다.부동산또한 수요와 공급을 잘 조정해서 부동산시장도 안정화를 시킬것입니다.