오피스텔마다 관리비가 천차만별인 이유가 무엇인가요?
주위에 오피스텔에 사는 친구들이 많은데요.
관리비가 얼마냐고 물어보면 전부다 천차만별이더라구요.
10만원씩 차이나는 애들도 많던데 왜이렇게 차이가 나는건가요?
쓰는거 보면 거의 비슷하게 쓰는데도 불구하고 말이죠.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관리비는 해당 건물의 세대수나 관리항목등 여러 이유에 따라 달라질수 있습니다. 질문처럼 본인이 사용하는 사용량애 따른 전기, 수도, 가스등은 별도관리비로 구분될수 있고 본인이 적게 쓴다면 비슷한 수준으로 나올 수 있지만 이과 관계없이 청구되는 일반관리상 항목의 비용이 줄어들지 않습니다. 보통 일반관리비에는 청소, 소독, 승강기유지비, 일반관리비, 수선유지비, 그외 위탁관리수수료나 장기수선충당금까지도 추가될수 있습니다. 그리고 세대수에 따라서도 분담하여야 금액에 차이가 있기에 건물마다 차이가 날수밖에 없습니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔의 관리비는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의해 규정되어 있는데, 관리인이 공용부분에 대한 관리비를 청구하고 수령하여 관리하도록 되어 있습니다. 그런데 관리비에 대한 세부적이고 명확한 규정이 없어서 건축주나 시행사에서 관리인 역할을 하며 관리비를 임의로 고지하다보니 2023년 3월에 법률이 개정되어 50세대 이상의 오피스텔에서는 관리비에 대한 징수, 보관, 사용, 관리 등을 월별 장부로 작성하여 5년간 보관하도록 되었으며 매년 1회이상 임차인에게도 관리비에 대한 보고를 하도록 되어 있습니다. 그러나 50세대 미만의 오피스텔에 대해서는 별도의 규정이 없어 관리비에 대한 정보를 제대로 알기 어려운 것이 현실입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 공용면적에 따라 관리비가 다릅니다
그래서 관리비에 본인의 전기세를 포함해서 내는곳도 있고 관리비만 내는곳도 있을것입니다
그래서 차이가 날수밖에 없는데 공용면적이 얼마나 되는지 확인을 해보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 업무용으로 사용하는 공간도 있기 때문에 관리비가 천차만별입니다.
공용부 관리비 차이로 각각의 오피스텔 관리비가 차이가 납니다.
감사합니다.
1명 평가주위에 오피스텔에 사는 친구들이 많은데요.
관리비가 얼마냐고 물어보면 전부다 천차만별이더라구요.
10만원씩 차이나는 애들도 많던데 왜이렇게 차이가 나는건가요?
쓰는거 보면 거의 비슷하게 쓰는데도 불구하고 말이죠.
==> 통상 공용관리비에서 차이가 발생되는 경우가 많습니다. 이는 세대수가 적을 수록, 분양면적이 작을 수록 이를 관리하기 위해서 차이가 발생되고 있는 실정입니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
오피스텔의 관리비가 천차만별인 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 요인은 다음과 같습니다:
1. **위치**: 오피스텔이 위치한 지역에 따라 관리비가 달라질 수 있습니다. 대도시 중심부에 위치한 오피스텔은 관리비가 더 비쌀 수 있습니다.
2. **시설 및 서비스**: 오피스텔의 시설과 제공되는 서비스에 따라 관리비가 달라집니다. 예를 들어, 헬스장, 수영장, 공용 라운지, 보안 서비스 등이 포함되어 있는 경우 관리비가 높아질 수 있습니다.
3. **관리 방식**: 관리사무소의 운영 방식이나 관리 인력의 수에 따라 관리비가 달라질 수 있습니다. 전문 관리업체가 운영하는 경우와 개인이 관리하는 경우의 비용 차이가 있을 수 있습니다.
4. **건물 연식**: 오래된 건물은 유지보수 비용이 더 많이 들 수 있어 관리비가 높아질 수 있습니다. 반면, 새로 지어진 건물은 초기 관리비가 낮을 수 있습니다.
5. **공용 면적**: 오피스텔의 공용 면적이 넓거나 복잡한 경우, 관리비가 더 높아질 수 있습니다. 공용 공간의 청소, 유지보수 비용이 포함되기 때문입니다.
6. **주거 형태**: 오피스텔의 주거 형태에 따라 관리비가 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 원룸형과 투룸형의 관리비가 다를 수 있습니다.
이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 오피스텔마다 관리비가 다르게 책정되는 것입니다. 친구들이 사는 오피스텔의 관리비 차이는 이러한 요소들에 의해 발생하는 것이라고 볼 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔 관리비의 경우 공용부분 + 전용부분 즉 공용으로 사용하는 부분을 세대별로 나누어 부과하는 금액과 실제로 세대가 사용하는 실 사용금액을 합쳐서 부과가 됩니다.
즉 오피스텔 마다 공용부분의 차이가 있을 수 있으므로 그러한 차이가 나는 것으로 보입니다.
감사합니다.
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