답변 내역

우리나라 전세는 전쟁 직후 산업화가 되면서 사람들이 도심으로 인구가 몰리게 되고 그 당신 부동산에 대한 수요가 급증한 반면 공급은 적었습니다. 금리가 높다보니 대출을 내어 집을 사기에는 너무 버겁고, 또한 집주인들은 현금이 필요한 사항이 딱 맞아 떨어져서 임차인은 싼 가격에 주택의 거주를 집주인들은 전세금으로 재투자를 위한 서로간에 이해관계가 형성이 되면서 전세제도가 시작이 되었고 지금까지 이어지고 있습니다.

이미 도시가 발전을 하고 상권 및 병원이 들어 선 지역보다는신도시쪽을 추천합니다. 신도시쪽은 인프라가 형성이 되는 시기이기 때문에선점하면 경쟁에서 유리할 수 있고, 또한 신도시쪽은 젊은세대 즉 정신과에 대한 거부감이 적기 때문에좀 더 좋은 곳이지 않을까 사료합니다.

부동산 가격의 상승과 하락은 예측하기 어려운 것입니다.부동산은 금리와 정부 규제, 대출 규제에 따라 영향을 받고 또한 수요와 공급에 따라 가격에 영향을 많이 받습니다.지금도 수도권 인기지역은 가격 상승조짐이 있는 반면 지방은 미분양으로 머리가 아픈 상황입니다.매매를 할려면 부동산 가치를 잘 분석한 후 결정하시길 바랍니다.

부동산거래에 거의 지식이 없으시면 부동산중개를 추천합니다.매도인 입장에서 괜히 거래를 잘 못했다가는 계약금 배액을 보상해야 되는 단점도 있습니다.부동산이라는 것이 그냥 사고 파는 물건이 아닙니다.공인중개사는 물건의 하자를 면밀히 체크를 하고 소개 시켜 주고 중간에서 계약을 중개하면또한 중개사고가 날 시 2억까지 보증을 해주는 보험까지 가입을 합니다.중개에 지식이 있으시면 모르겠지만 부린인 경우는 반드시 부동산 끼고 매매를 추천합니다.

고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기 입니다.부동산 침체기일때 가장 많이 하락하는 곳이 외곽신도시 입니다.입지가 외곽이다 보니 중심에서 멀 수록 교통이나 입지에 불리하기 때문이죠.하지만 직장이 근처이거나 안에서 해결이 가능하다면 거주하는데는 오히려 더 편할 수 도 있습니다.1기 신도시 재건축 발표도 있고 노후화된 아파트가 언제 개발 될 지는 몰라도지금 저점인거는 맞는거 같습니다.

부동산에서 말하는 고가주택은 주로 과세 기준으로 사용합니다.취득세,재산세등은 기준이 9억종합부동산세는 11억양도소득세는 12억 등을 고가주택 기준으로 삼고 있습니다.

동네마다 매물을 선점해서 쌓아 놓고 공동중개를 통해서 중개를 통상적으로 하는 부동산이 있는 반면에 직접적으로 매물을 수집하기 보다 주로 공동중개를 통해 하는 부동산들도 많이 있습니다. 어차피 매물을 가지고 있는 부동산은 다른 부동산이 영업을 해주면 공동중개로 수입을 올리고 매물이 없는 부동산은 단 부동산 매물을 중개해서 또한 공동중개를 하고 요즘은 공동중개가 보편화 되어서 크게 걱정 안 하셔도 될꺼 같습니다.

기존 세입자의 계약기간만료일이 6월까지 포함이 되어져 있으면 기존 세입자가 퇴거시 정산을 하는 것이 맞고,계약만료후의 기간이면 공실로써 그거는 임대인이 책임을 지는 것이 맞습니다.

고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기 입니다.부동산 경기 악화로 평택 뿐만 아니라 지방이 직격탄을 맞고 있습니다.그나마 평택가운데 고덕은 얼마전 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 청약에서 9.2대1의 경쟁률이 나와 고무적이지만확실하게 시장이 풀리려면 금리가 인하하고 부동산 규제가 완화 되고 전체적으로 부동산 시장이 좋아져야평택 또한 상승장을 맞이 할 것입니다.

요즘 고금리, 부동산 규제, 대출 규제로 부동산은 침체기 입니다. 주택보유수에 따라 과세를 하고, 또한 대출이자도 높으니 부동산 투자에는 힘이 드는 상황입니다.이런 와중에 정부에서 오피스텔은 주택수에서 제외 해주는 정책을 펼치고 있는데전입신고를 하지 않을 경우 주택수에 산정이 안되니 이런 방법으로 임대 수익을 올리고는 있습니다.확실하게 부동산 시장이 좋아 질려면 금리가 인하되고, 부동산 규제가 풀려야 되는데아직까지는 시간이 필요한 거 같습니다.