답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격증마다 다르다 볼 수 있습니다. 공인중개사의 경우 의무실무교육을 통해야만 중개업무를 볼 수 있고 주기적으로 교육을 받아야 중개업무를 볼 수 있는 자격증이 있고 몇년에 한번씩 갱신을 해야 되는 자격증도 있습니다.다만 공인중개사의 경우 취득 후 실무경력이 없다라도 언제든지 실무교육 받은 후 개업공인중개사나 소속공인중개사로 활동을 해도 상관은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 선정함에 있어서 아이들 교육은 매우 중요한 요소로 작용을 하게 됩니다. 초품아의 경우 아파트에서 도보로 아이들을 안전하게 초등학교를 보낼 수 있는 입지의 아파트는 많은 가족 단위 세대에게 인기가 많고 수요가 많기 때문에 시세상승에 매우 유리 하다 볼 수 있습니다. 수요가 몰리는 요소로 브역대신평초라른 말이 있습니다. 브랜드,역세권,대로변,신축,평지,초품아 이러한 것을 많이 갖출수록 수요가 높고 가격이 높다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 높은 고층으로 조망권에서 탁월한 장점이 있을 수 있지만 윗층이 없기 때문에 겨울철 윗층 바닥 난방에 대한 효율이 떨어지고 또한 채광량이 많기 때문에 여름에 냉방에도 비용이 더 들어갈 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.또한 엘리베이터 사용 시 시간이 많이 걸리는 문제 또한 옥상 방수에 문제가 있을 수 누수의 위험등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 우선 분양가의 10~20% 정도 자기자본이 있어야 계약을 하고 계약을 하게 되면 분양권이 생기게 됩니다. 또한 그러한 분양권을 다른 사람에게 매도를 하기 위해서는 전매제한이 있을 경우 남에게 분양권을 매도를 할 수 없습니다. 또한 전매제한이 없다고 하더라도 분양권을 1년 이내 매도를 하게 되면 양도차액의 77% 1년 이상일 경우 66% 양도소득세를 내어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 계속 거래를 한 부동산에 매물을 의뢰를 하는 것이 좋고 다른 중개사 올리게 되면 기존에 거래를 했던 중개사는 기분이 나쁠수도 있습니다. 다만 다른 부동산에서 세입자 구해주면 계약을 진행을 하면 될 것으로 보이지만 우선 기존에 진행을 했던 소장님과 협의를 해서 다시 거래를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 다만 영 세입자를 못할 경우도 대비를 하기는 해야 될 수 있습니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중간지점 지하철로 출퇴근 1시간 내외 정도의 거리 중간지점으로 30평형 500세대이상 8~9억 시세로 가능한 지역은 수원역 부근으로 매교동 힐스테이푸루지오수원이 어떨까 사료됩니다. 30평형이고 2586 대단지 5년차 신축아파트입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번 금융통화위원회 4차시에는 동결로 했지만 최근 물가상승 및 환율등의 분위기로 봐서는 향후 금리인상에 대한 얘기가 흘러나오고 있고 현재로써 추정하기에는 0.25% 정도 인상을 하지 않을까 하는 분위기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 자동차 리스 관련해서 캐피털 명의의 운용리스일 경우는 안잡히고 계약자명의으 금융리스는 자산에 잡히는 것으로 알고 있습니다. 사전에 관리사무실에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 저녁 미국 주식 하이닉스 ADR 27% 상승을 하면 크게 상승을 하자 국내 코스피의 경우도 외국인 및 기관 자금이 들어오면서 크게 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 다만 연일 하락속에 금일 상승을 하는 매우 높은 변동성을 보이고 있으므로 투자에 유의가 필요하다 볼 수 있습니다. 이렇게 큰 원인으로 2X 레버리지 등이 지목되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우 권리상 문제상 문제는 되지 않고 또한 범내골역 역세권으로 혼자 잠깐 거주하기에는 좋은 장소라 사료됩니다. 특히 직장인, 사회초년생등이 거주하기 좋은 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.