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부동산 아파트 매수시 탑층은 피하라고 하네요

아는 지인이 제가 아파트 매수를 하려고 한다고 하니까 탑층은 꼭 피하라고 합니다. 저층은 여러가지 면에서 피해야하는걸 알겠는데 왜 아파트 탑층은 매수를 피하라고 한걸까요??

4개의 답변이 있어요!

  • 김희영 공인중개사

    김희영 공인중개사

    현대로템

    ∙

    안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    아파트 탑층은 천정이 외기에 노출되어 여름에는 직사광선으로 더울 수 있고 겨울에는 추울 수 있어서 냉난방 관련 비용이 많이 소요될 수 있고 엘리베이터를 기다리는 시간도 많이 걸릴 수 있다보니 선택시 유의하게 됩니다. 하지만 최근에는 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많은데, 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.

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    채택된 답변
  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    탑층의 경우 높은 고층으로 조망권에서 탁월한 장점이 있을 수 있지만 윗층이 없기 때문에 겨울철 윗층 바닥 난방에 대한 효율이 떨어지고 또한 채광량이 많기 때문에 여름에 냉방에도 비용이 더 들어갈 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.

    또한 엘리베이터 사용 시 시간이 많이 걸리는 문제 또한 옥상 방수에 문제가 있을 수 누수의 위험등이 있을 수 있습니다.

    감사합니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    탑층은 여름에 덥고 겨울에 춥습니다.

    그리고 엘리베이터를 필수로 이용해야 하기 때문에 위험 상황 시 대피가 어렵습니다.

    이러한 이유로 탑층을 피하는 이유입니다.

    감사합니다.

  • 최현지 공인중개사

    최현지 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

    탑층은 옥상과 맞닿아 있어서 외부 온도 변화에 직접 노출되기 때문에 여름에는 덥고 겨울에는 더 추우며 노후화시 옥상 방수 문제로 인한 천장 누수와 결로, 곰팡이 하자가 발생할 확률도 높습니다. 엘리베이터 고장이나 점검시 이동이 매우 불편하고 출퇴근 시간 대기 시간이 길어지며 지붕 바로 위에 있는 엘리베이터 기계실의 진동소음이나 옥상 환풍기 소음이 집 안으로 고스란히 전달될 수도 있습니다. 냉난방비 부담과 하자 우려라는 뚜렷한 단점 때문에 매수 대기자들의 선호도가 낮아서 향후 아파트를 다시 팔고 싶을때 일반 로열층에 비해서 거래가 잘 되지 않고 제값을 받기도 어렵습니다.