답변 내역

네 맞습니다. 전세 만기전 6~2개월 사이 임대인과 전세 계약 연장에 관해 협의를 하셔야 하고 그 기간 안에 협의가 없으셨다면 묵시적갱신으로 기존 조건 그대로 전세가 자동 연장이 됩니다.

우리나라는 1988년 부터 내진 설계 의무가 적용이 되었지만 이전에 지어진 건물에는 소급 적용이 되어 있지 않아서지진이 일어날 경우 오래된 건물은 조심을 해야 합니다.

소속개업중개사는 실무교육을 받고 창업을 하지 않고 취업 형태로 개업공인중개사 밑에서 같이 일을 합니다.또한 임대료 일부를 내고 동업 비슷하게 하는 경우도 있습니다.처음에 일을 배울때 바로 개업을 하기보다는 소속으로 들어가서 실무를 익히기 위해서 통상적으로 소속부터 일을시작합니다.

지금은 수도권을 제외한 지방은 거래가 아주 실종 상태이고 급매 위주로 매매가 이루어 지고 있습니다.전국적으로 임대차계약 2+2가 끝나는 시점이라 전세가격은 어느 정도 상승을 하고 있고수도권을 중심으로 거래와 매매는 조금씩 살아나고 있지만 지방은 아직 침체기 입니다.특히 대구경북이 가장 악성 미분양이 전국적으로 심합니다.

만일 임대차계약 연장이 1회일 경우 계약갱신청구권을 행사할 시 임대인은 통상 5% 밖에 인상을 하지 못합니다.그리고 묵시적갱신으로 계속 해 왔다면 계약갱신청구권을 행사하여 5% 로 상한을 정하면 됩니다.그게 아니고 계약갱신청구권을 사용을 하셨다면 공시지가 126%까지는 보증보험 한도가 됩니다.아마도 공시지가에 126%까지는 보증금을 올릴꺼 같은데 실상 큰 금액은 아니라 사료됩니다.계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 1회 쓸 수 있으니 가까운 공인중개사님이나 아니면 법무사님께 문의하시면임대차보호법에 의해 보호받을 실 수 있는 방법이 있습니다.

비용은 면적에 따라 상이합니다. 전체 평수가 100평 이내라면 건축사의뢰해서 300만원 전후 정도 보시면 되고,추가로 철거비용, 정화조 증설비용, 방화창, 구조보강등등 1,000만원 정도 추가로 예상하시면 됩니다만,주변 건축사님에 의뢰하시면 좀 더 정확한 견적을 받으 실 수 있습니다.

민간임대 분양 소식 및 5년 10년 전환에 관해서 궁금하신 거 같은시데요.마이홈포털이라는 사이트에서 해당 지역을 주면 많은 임대 아파트 정보를 볼 수 있습니다.감사합니다.

일단 재개발및 재건축이슈가 있는지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 만일 정비구역계획이 있을 시 인테리어는 굳이 안해도 될듯합니다. 그리고 노후화된 건물일 경우 리모델링 후 임대를 할 경우 공실의 위험부담이 있는지의 입주 분석이 가장 중요한 요소라 생각합니다. 상업적 건물이라면 유동인구 또한 분석이 필요합니다.

우리나라는 수도권 인구쏠림이 심해서 지금도 수도권은 부동산 가격이 바닥을 찍고 서서히 상승을 준비하는 모양이 지방과 달리 보이고 있습니다. 또한 2024~2027년 수도권은 공급부족이라고 합니다. 점점 수도권으로 사람이 몰리게 되면 수요는 많고 공급이 부족하면 수도권 아파트는 당분간 상승을 이어갈수도 있을꺼 같습니다.

다가구주택은 감정평가엑의 40~60% 정도로 대출 한도가 측정이 됩니다.다가구주택은 시세가 애매하기 때문에 감정평가액을 기준으로 하는 부동산 주소지와 가까운 금융권에 가셔서개인 신용과 DSR등을 고려해서 대출한도를 조회해보심이 가장 정확할 듯 합니다.