이런 경우 디딤돌 대출 가능할까요? 특수거래
Kb시세 7억인 아파트를 특수관계인거래로 5억9천에 주택 구입할 경우, 매매가액이 5억9천이니 디딤돌대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매가격과 디딤돌 대출과는 크게 연관성이 없습니다. 디딤돌대출의 경우 자격요건에 충족이 되어야 신청이가능하고 대출한도에서 주택가격기준은 매매가격이 아닌 은행이 판단하는 주택가격을 기준으로 판단하게 됩니다.
그리고 특수관계인 특히 직계존비속간 거래에서는 공공저금리대출은 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다, 물론 다른 타 대출에 대해서도 가족간거래시 대출이 불가하나, 보통 은행이 매수자와 매도자의 관계를 판단할수는 없기에 편법으로써 대출이 되는 경우가 있지만 원칙상 불가한 부분으로 이후 해당 사실 확인이 될경우 대출회수등의 불이익이 생길수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
Kb시세 7억인 아파트를 특수관계인거래로 5억9천에 주택 구입할 경우, 매매가액이 5억9천이니 디딤돌대출이 가능한가요?
==>디딤돌 대출을 받기 위해서는 대출대상, 주택가격, 소득기준 등에 따라 결정되는데 주택가격은 6억원 이하인 주택이 대출 대상입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
디딤돌대출은 여러가지조건이 맞아야 신청할수 있습니다
디딤돌대출 신청은 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있습니다.
단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청도 가능합니다. 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이여야 합니다. 따라서 서울의 아파트는 매매가가 거의 5억을 초과하기 때문에 서울의 아파트 보다는 수도권과 지방의 아파트들이 디딤돌대출이 가능한 아파트들입니다.
사이트 들어가서 여러가지 조건들을 확인해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
디딤돌대출 실행시 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택인데 KB시세와 실제 거래금액중에 하나를 충족하면 대출이 가능합니다. 하지만 특수관계인이 증여로 추정이 될 경우 다운계약이 의심될 경우도 있으니 은행에 먼저 상담을 받아보시길 추천드립니다.
감사합니다.