답변 내역

상가 임대 사업 시 상가 임대 사업자등록은 의무사항이며, 사업 개시일로부터 20일 이내에 등록하여야 합니다.상가 임대 사업 미등록 시 과태료가 부과됩니다.상가 임대 사업자 등록 후 부가가치세와 소득세에 대한 납세의무가 발생합니다.임대 사업 이외에 다른 사업을 한다면 종합소득세 대상이 됩니다. 또한 건물 건축 시 미리 사업자를 내면 공사시 사용한 부가세 면제 받을 수 있습니다.

수도권에 청약을 하실꺼면 거주지를 수도권에 해야 유리 합니다.투자용으로 수도권 아파트 청약을 원하시는지 거주의 목적이신지는 모르겟지만상황에 맞게 결정 하시면 될꺼 같습니다.

통상 월세는 반반씩 내는 것이 서로에게 공평합니다. 내가 TV를 가지고 왔으니 너가 냉장고를 가지고 왔으니 등으로 따지기 시작하면 정말 끝이 없습니다. 조금씩 양보하고 반반씩 딱 내는것이 가장 깔끔합니다.

BC바로카드가 참 좋아요. 포인트 정말 많이 쌓이고 심지어 현금으로 전환도 가능합니다.또한 신세계 제휴 BC는 백화점 자체 무이자 할부 12개로 진행하니 참 좋은 카드 인거 같습니다.

일단 이사를 가지 않고 있는 경우는 전입신고와 확정일자+점유를 하고 계시기때문에 전세권 설정은 크게 의미는 없어 보입니다. 이미 대항력을 가지고 있기 때문입니다.역으로 이사를 꼭 가고 싶으시면 임차권등기명령을 하시고 이사를 하시면 대항력을 유지할 수 있고, 보증금 반환때까지 보증금미봔환에 관한 이자를 받으 실 수 있습니다.자세한 법적인 사항은 인근 법무사님께 문의하시면 방법을 가르쳐 주십니다.

아파트 분양가는 아파트 원가에 이익을 반영한 가격 입니다.현재 고금리 시대에는 대출이자가 비쌉니다. 그 금융비용이 건설 비용 원가에 포함이 됩니다.또한 물가상승으로 인한 건설자재가격도 올라 갑니다. 인건비도 상승합니다.즉 건설비용이 올라가니 자연스레 분양가도 올라갑니다.

전세는 수요가 많고 공급이 적으면 가격은 비쌉니다.청주에 전세로 하실려는 부동산이 인기가 좋고 주변에 공급이 부족해서 수요가 강하면 전세가격은 자연스레 올라갑니다.

수도권외 청약을 진행 할 경우 6개월 지나고 84m2이하 예치금은 300만원 이 있어야 1순위로 청약이 가능합니다.또한 1주택자는 청약 당첨 시 기존 주택 처분 서약을 해야만 당첨이 유효합니다.

아파트 가격은 감가상각의 정도 보다는 전체적 시장의 움직임에 따라 가격은 상승을 합니다.또한 아파트 주변에 호재가 있을 경우 아파트 가격은 상승을 합니다. 말씀 하신대로 너무 오래되면 가치가 떨어 질수도 있겠지만 반대로 재건축 이슈로 가격이 올라 갈 수도 있습니다.

고금리, 정부의 부동산규제, 대출규제등으로 부동산 침체기 입니다.대출이자로 버티지 못하고 경매로 나오는 경우가 특히 고금리 시대에서는 압도적 이유입니다.금리가 쌀 때 대출받아 투자한 물량이 공실로 인해 대출이자를 감당하지 못하니 경매로 넘어 가는 것입니다.