답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 구매 시 청약 시 주택수에 포함이 되지는 않지만 주거용으로 사용되며, 향후 세금등에 문제 시 1주택으로 간주될 수 있습니다. 그러므로 이러한 문제를 엄두해 두시고 임대든 시세차익든 투자를 고려 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LTV는 주택의 가치에 대해 대출받을 수 있는 비율을 의미합니다.예를 들어, 주택 가격이 1억 원이고 LTV가 60%라면, 은행에서 최대 6천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.DTI는 연 소득 대비 전체 부채 상환액의 비율을 뜻합니다.예를 들어, 연 소득이 5천만 원이고, DTI가 40%라면, 1년에 갚아야 하는 대출 원리금의 총액이 2천만 원(=5천만 원 x 40%)을 넘을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 잘 팔릴 인기가 있는 매물인가가 제일 중요합니다. 아무리 싸게 잘 사도 매도가 되어야 실현 수익을 올릴 수 있기 때문에 입지가 좋은 주변 시설이 좋은 인프라가 우수한 사람들이 좋아 할 만한 인기있는 매물을 선택을 하시고 다음으로 집의 법적권리 검토를 해보시고 또한 집의 방향 또한 층수 그리고 부동산 하자등 물건 상태 점검등이 중요합니다. 미래가치를 잘 판단을 해서 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축 관련 정보는 지자체 홈페이지나 개발계획으로 지정된 지역의 공인중개사님 그 지역 주민들이 가장 빠르게 정보를 알 수 있습니다. 왜냐하면 사업주체가 주민들의 동의에 의해 조합을 설립하고 진행하기때문에 개발 계획지역 주민들과 담당 지자체 담당공무원들 그리고 그 지역 공인중개사들이 정보가 가장 빠르다고 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유는 여러 가지 요인들이 있을 수 있는데, 주로 환경적 요인과 먹이 및 서식지와 관련이 있습니다. 오래된 배관, 또는 음식물 찌꺼기, 외부로의 유입, 그리고 결정적으로 습한 서식지가 있을 가능성이 큽니다.이런 경우 방역업체를 불러서 가장 먼저 서식지를 찾아야 합니다. 그리고 그 원인을 찾아서 제거를 하면 어느 정도 박멸이 가능하니 방역업체 도움을 청해서 근본 원인을 제거를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔에 정식적으로 사업자를 내고 미용업을 영위하기 위해서는 먼저 임대차 계약을 하고 나서 국세청 또는 홈택스에서 사업자 등록증을 내고 사업을 시작을 하셔야 합니다.또한 관할 시/군/구청 보건위생과에 신고를 하셔야 하고, 오피스텔이 상업용인지 용도 확인도 필요합니다.또한 관할 시/군/구청에 가셔서 추가 신고 및 사업을 영위하는 데 규제등을 미리 숙지할 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 입주자모집공고일 기준 무주택세대원일 경우 신청이 가능하나 어디 공고인지는 모르겠지만 세대 내다른 세대주/세대원 주택여부와 상관없이 신청자만 무주택일 경우 또는 신청자만 이사를 갈 경우는 신청이 가능한 것으로 보입니다. 해당 모집공고센터에 문의를 하셔서 정확한 답변을 듣는 것이 가장 정확한 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 계약 시 전세자금대출이나 전세보증보험 가입한 경우 또는 연장 계약시 전세대출을 받거나 전세보증보험을 들며 연장을 할 경우에는 부동산에 가서 계약서를 작성을 해야 합니다. 왜냐하면 은행에서 공인중개사의 서명 날인이 있는 계약서를 요구하기 때문입니다. 그 점 먼저 점검을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 공공분양과 일반분양에 동시 당첨될 경우, 당첨자 발표일이 기준이 됩니다. 따라서, 두 분양의 접수일은 영향을 미치지 않으며, 당첨자 발표일이 먼저인 분양이 당첨이 되고 그 이후의 경우 자동 무효 처리가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지를 하시면 됩니다. 또한 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능하고, 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정을 해줍니다. 따라서 실거주 1년을 하셨을 경우 단기 월세로 주고 다른 곳에 월세로 가셨다가 2년 후 정식으로 매매를 하셔도 괜찮다고 사료가 됩니다. 또한 위의 사항대로 특약사항에 동의를 하는 매수인이 있을 경우 잔금을 나중에 받고 소유권이전등기형식으로 진행을 해도 괜찮아 보입니다. 감사합니다.