답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대주택의 경우 2년 마다 재계약 및 갱신연장을 하게 되고 갱신 시 소득 및 자산기준에 대해서 다시 심사를 하여 재계약 및 갱신 대상이 되게 될 경우 재계약이 되게 됩니다. 우선 임대차완료 및 재계약 협의 시기에 안내문이 오게 되면 그에 맞게 응대를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수에 영향을 주는 경우는 같은 세대네 직계가족일 경우만 해당이 되게 됩니다.즉 같은 주소지에 전입을 해서 동거인으로 등재가 될 경우 상호간에 주택수에는 영향을 주지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약의 경우도 거래대금, 목적물, 계약금 등 계약성립에 중요한 합의가 있어 계약의 성립으로 보게 될 경우 매수인의 경우 가계약금 취소 매도자의 경우 가계약금 배액배상으로 계약을 취소할 수 있습니다. 다만 단순 매물 잡기 수준일 경우는 그냥 반환으로 계약을 취소는 할 수 있습니다. 즉 계약성립여부에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방선거의 경우 우선 지자체장을 선발을 하게 됩니다. 통상 해당 지역구 지자체장 즉 시장을 뽑고 다음으로 구청장이나 군수를 뽑게 됩니다. 다음으로 시의원, 구의원을 뽑게 되고 아울러 교육감 선거도 같이 하게 됩니다.해당 지역 지방자치체단체장 및 시,구의원 그리고 교육감을 선발을 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 대부분 법률 관련 문제이고 난이도가 높은 자격증에 해당이 되게 됩니다.하루 4시간 이상 6~12개월 꾸준하게 공부를 해야 합격이 가능한 시험으로 난이도가 높고 독학보다는 학원등에 가입을 해서 공부를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계부의 경우 지출을 관리하는 목적이 큽니다.따라서 앱이나 액셀등으로 수입과 지출의 항목을 지정을 해서 먼저는 얼마 계정별로 얼마 정도 지출이 되는지 확인을 하고 고정비 및 변동비를 잘 분석을 해서 소비를 제어를 하는 것이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 왠만한 학교 주변 1명 정도 거주가 가능한 원룸의 경우 통상 2000/70만원 정도하면 거주 가능한 수준이라 보시면 됩니다. 또한 외곽이나 교통에서 좀 불리한 경우는 그래도 500/얼마 정도도 많이 있지만 교통이나 시설, 기타 사항에 대해서 좀 더 열악할 수 있습니다. 즉 부동산은 비쌀 수록 시설이 좋고 교통이 좋다 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 경우 향후 목적물 반환 시 원상복구에 대한 의무가 있게 됩니다.즉 세입자로 살 경우 임대인집을 함부로 변경을 하면 안되기 때문에 그 부분에 대해서 세입자에게 주의를 줄 필요가 있고 경우에 따라 임대차를 종료를 하고 집을 정리를 해서 매도를 하는 것도 방법이라 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공동명의로 하게 될 경우 각각 지분을 가지기 때문에 각각 1주택자가 되게 됩니다.각자 재산 관리의 목적이 있다면 공동명의로 하시는 것이 좋습니다. 또한 혼인신고와 별도로 공동명의를 하게 될 경우 각각 지분별로 주택수를 가지게 되고 결혼을 하게 되어도 각각 1주택자가 되기 때문에 공동명의의 경우 각자 재산을 관리하는 목적과 향후 양도소득세 1인당 250만원 공제외에는 큰 이득은 없을 수 있습니다.다만 한쪽명의로 분양권을 취득을 하고 혼인신고 이전에 다른 부동산을 매수를 하게 될 경우 각각 1주택씩 가진 상태에서 혼인을 하게 되면 혼인으로 인한 2주택자가 되게 되는데 그때는 한쪽 부동산을 매도를 10년안에 하게 될 경우 양도소득세가 비과세라는 이점은 있으니 추가 주택취득을 희망한다면 혼인신고를 늦게 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 규제지역의 경우 1주택자 전세대출 한도는 2억으로 제한이 되지만 비규제지역 지방의 경우 은행사의 전세대출 및 대출신청자 자격 및 신용도에 따라 2억 이상도 가능할 수 있습니다.감사합니다.